愛建信託上海52套房被查封 地產價值高出抵債金額

即將成為愛建集團新主人的均瑤集團，忽然遇到一個大麻煩：愛建信託子公司旗下至少52套位於上海的房產被法院查封，五年前的一樁舊案重新鬧上法庭。

事件

52套房產涉訴被查封

愛建集團11月8日披露，愛建集團和子公司愛建信託11月4日均收到黑龍江省高級人民法院送達的《應訴通知書》，哈爾濱愛達投資置業有限公司、上海子承投資有限公司、上海泓巖投資有限公司的財產保全申請獲得法院支持，目前愛建信託子公司旗下至少52套(約3.64萬平方米)位於上海的房產已經被法院查封。

變故緣自一宗5年前的舊案。

2011年6月17日，上海市一中院對愛建信託原經營負責人員涉嫌經濟犯罪的案件進行一審判決，上海市人民檢察院相關起訴書指控被告人顏立燕、馬建平犯挪用資金罪、合同詐騙罪，劉順新、陳輝犯挪用資金罪。法院依法對馬建平、顏立燕等被告進行判決處罰，被告人顏立燕犯違法發放貸款罪，判處有期徒刑3年，緩刑5年，並處罰金人民幣20萬元；被告人馬建平犯違法發放貸款罪，判處有期徒刑12年6個月，並處罰金人民幣20萬元。

2006年愛建信託曾設立“哈爾濱信託計劃”，包含一個集合管理信託計劃和五個單一指定用途資金信託。該信託計劃對應的信託財產為位於哈爾濱市愛建新城地下商鋪13萬平方米。由於哈爾濱愛達投資未能如約交付信託資產，且地下商鋪有效商業面積不足，權證法律文件不全，該信託計劃延期至2012年4月26日。因哈爾濱愛達投資置業公司實際控制人顏立燕涉嫌經濟犯罪，致使愛建信託此前設立的哈爾濱信託計劃面臨巨大風險。2011年6月，愛建信託與相關債務人哈爾濱愛達投資及顏立燕就“哈爾濱信託計劃”的所有債務歸還，在上海簽署了《關於債權債務清理及遺留事項處理整體框架協議書》及相關文件，即愛建信託、哈爾濱愛達投資達成債權債務處置方案，哈爾濱愛達投資確認應付愛建信託19億元債務，時任哈爾濱愛達投資董事長的顏立燕願意就上述債務提供無限連帶責任擔保。

追訪

地產價值高出抵債金額

在《應訴通知書》中列出的被查封房產中，涉案資產“上海市陸家浜路1100號全部房地產開發項目”頗為引人注目。

據公開報道，上海市陸家浜路1100號的所有者是上海低調富豪顏立燕。大約在2005年前後，顏立燕與傅萬育通過2.6億元的土地轉讓價格，拿到了這塊寶地。他們的收購總價所對應的樓板價為7000多元／平方米，按照業內人士估算，該地段合理的樓板價應該在萬元左右。2006年下半年，“上海社保案”進入公眾視野，其間一度打算出國避禍的顏立燕曾提出把項目賣掉，但未能如願。

根據各方達成的協議，哈爾濱愛達投資置業有限公司以關聯企業上海新凌房地產開發有限公司100%股權抵付愛建信託債券金額人民幣11.6億元，上海新凌房地產開發有限公司的股權過户到愛建信託名下。上海新凌房地產開發有限公司擁有位於上海市陸家浜路1100號新凌廣場約53000平方米的在建工程，該項目的地下二層西北角與地鐵M8、M9線相接通。

2011年房地產市場信息顯示，陸家浜路附近的商品房價格約為每平方米5萬元-6萬元，也就是説，上海新凌房地產開發有限公司擁有的住宅資產價值將在10億元左右；該地區的商鋪售價不低於每平方米3.5萬元，按此價格計算，上海新凌房地產開發有限公司所擁有的商業地產的價值至少在9億元以上，兩者之和的價值比抵債金額高出64%。

在今年的樓市狂飆中，這塊房產增值幅度恐怕更加驚人。

訴求

確認債務協議書無效

5年時間過去了，哈爾濱愛達投資不認可此前與愛建信託簽署的債權債務處置方案，要求愛建信託歸還此前為了償還債務的股權資產和房屋財產，並訴訟至黑龍江高院，申請查封愛建旗下數十套房產。

原告哈爾濱愛達投資稱，《關於債權債務清理及遺留事項處理整體框架協議書》及相關文件的簽署，是愛建信託利用實際控制人顏立燕面臨刑事判決不利地位，在上海主審法院協調下於2011年6月7日簽署，該等行為當屬無效；愛建信託通過2011年6月7日的“協議書”及後續協議取得原告及第三人財產均應無效，依法應返還或恢復原狀，如不能返還，則應賠償相關方相應損失。

哈爾濱愛達投資的訴訟請求，包括確認哈爾濱愛達投資公司、愛建信託、顏立燕三方所簽署的“協議書”等文件無效；判令愛建信託將新凌公司名下位於上海市陸家浜路1100號全部房地產開發項目返還給被告；判令愛建信託返還哈爾濱愛達投資位於哈爾濱市“愛建新城上海沙龍商服”建築面積為4650.12平方米的房屋；返還“愛建新城上海沙龍商服”建築面積為2987.54 平方米的房屋，並撤銷相應房屋預售登記等。

黑龍江高院認為，哈爾濱愛達投資等公司財產保全申請符合法律規定，裁定依法凍結已經過户到愛建信託旗下的上海新凌房地產公司100%股權；查封上海新凌房地產公司坐落於上海市西藏南路1107號幢房屋共計45套，建築面積合計5280.16平方米；查封上海新凌房地產開發公司坐落於上海市陸家浜路1100號車庫、商場、商業管理用房共計7套，建築面積合計31166.43平方米等。

變化

均瑤集團成員進入愛建董事會

愛建集團表示，因本案尚未開庭審理，公司及愛建信託目前暫時無法估計本次公告的訴訟對公司及愛建信託本期利潤或期後利潤的影響。此次訴訟不會影響公司及愛建信託的正常運營；公司及愛建信託將積極應訴。

據瞭解，愛建股份前身為上海市工商界愛國建設公司，是1979年創建的內地首家民營企業。2015年9月，均瑤集團被上海國際集團選為愛建集團股份受讓方。2015年12月，原第一大股東愛國特種基金會表示，將支持均瑤集團取得實際控制人地位。今年6月27日，均瑤集團董事長王均金等三名均瑤集團成員進入愛建集團董事會。

愛建集團正在謀劃不超過22億元的定增，用於補充愛建信託等資本金，目前已被證監會受理。若定增順利完成後，均瑤集團持股比例將從7.08%提升至20.63%，成為愛建集團第一大股東，此前愛建集團第一大股東為非營利性組織機構上海工商界愛國建設特種基金會，持有12.3%股份。

如今，5年前的舊案為這一切增加了不確定性。

文/本報記者 劉慎良