136家上市房企負債4.52萬億元 同比增長超兩成

隨着眾多房企上市公司三集報披露完畢，整個行業的財務數據浮出水面。根據同花順統計，截至三季度末136家上市房企的合計負債達到4.52萬億元，同比增長超過兩成。

數據顯示，前三季度國內負債超過千億的房企達到15家，負債率最高的前十家地產上市公司分別是ST珠江、嘉凱城、魯商置業、京投發展、天津松江、雲南城投、綠地控股、ST中企、天地源、信達地產。其中ST珠江的負債率高達116.88%，嘉凱城、魯商置業、京投發展、天津松江四家的負債率也都在90%以上。如果從絕對負債額來看，截至三季度末，萬科的負債為6123.96億元，相比去年末的4849.9億元上升29.93%，目前的負債率為81.01%。而另一家著名房企恒大的半年報顯示，集團總資產9999.2億元，總負債8179億元，淨資產是1820億元(包含永續債1160億元)，剔除永續債規模，恒大真實的淨資產只有660億元，較2015年底664億元的淨資產規模出現下滑。恒大的淨負債率為92.97%，如果將1160億元永續債計入債務，其淨資產負債率會飆升到431.91%。

10月份以來，債台高築的地產行業加快了股權質押的速度和頻率，一些中小房企甚至直接出售股權獲取資金，現金流已成為房企頭上的“緊箍咒”。事實上，不久前滬深兩市已經分別針對嚴控房地產企業利用發債募集資金購置土地發佈監管函，其中一個最受關注的信號就是不能以債券融資買地。同時，兩市均明確強調有重大違法違規行為、在重點調控的熱點城市競拍“地王”哄抬地價、前次債券募集資金尚未使用完畢或違規使用募集資金的三類房地產企業都禁發公司債。當時就有業內人士表示，兩市對房企發公司債的嚴控最終可能會導致一些房企無法覆蓋成本導致資金流斷裂，其中受衝擊最大的很可能是近期拿下“地王”的中小型房企。