上海銀監局：嚴防從P2P、小貸公司等獲取房貸首付

新華社上海11月9日專電(記者姚玉潔)為進一步落實樓市信貸調控，上海銀監局日前下發《關於進一步加強個人住房信貸風險管理的通知》要求轄內商業銀行全面加強個人住房信貸風險管理，嚴格執行個人住房貸款最低首付比和限貸等要求，嚴防各類“首付貸”，並從嚴審查前夫、前妻等共同還款人。

“嚴格審查借款人首付款資金來源，防止借款人通過個人消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支、P2P、小額貸款公司、房地產開發企業、房地產中介等渠道違規獲取個人住房貸款首付款資金，不得利用信託公司等通道直接或間接為各類機構發放首付貸提供資金支持。”《通知》説。

《通知》要求各商業銀行利用各類徵信和信息共享平台，查詢涉及借款人誠信等相關信息，並在合同中增加對不誠信行為的約束條款。如發現申請人有在他行查詢個人住房貸款徵信記錄的行為，要進一步掌握申請人是否存在申報材料不真實、重複申請個人住房貸款、在他行審核未通過等情況及其原因，從嚴審批貸款。

“對逾期記錄超過一定次數，或歷史逾期時間較長、金額較大的借款人，從嚴審慎發放貸款。”上海銀監局相關負責人説。

《通知》要求商業銀行審慎評估借款人還款意願、還款能力，嚴格控制借款人住房貸款的月房貸支出與收入比、月所有債務支出與收入比，從嚴審核經常性收入和第一還款來源等情況。

上海銀監局提出，從嚴審查有意規避限購、限貸等相關規定的借款人。“原則上應以借款人家庭為單位從嚴評估其還款能力，加強對共同還款人、離異人士、財產分割情況的審核，從嚴審查共同還款人為前配偶、成年子女、(雙方)父母，以及離異雙方財產分割不清晰的貸款業務。”

《通知》還對房地產中介和房企違規行為戴上緊箍咒，對發現存在為購房者提供首付款支持、協助偽造收入證明等違規行為的房地產中介，銀行在其完成整改前將中止業務合作;對發現存在“零首付”、“假按揭”等違法違規行為的房地產開發企業，在其完成整改前也不得增加新的授信。

上海銀監局數據顯示，“3·25”房貸新政以來，上海銀行業執行相關政策效果良好。剔除公積金轉商業銀行貼息貸款因素，今年6至9月，上海個人住房貸款分別增加335億元、229億元、210億元和204億元，增量連續四個月萎縮。9月末，首套房貸款佔比94.8%，較新政出台的3月份下降3.5個百分點;執行基準以下優惠利率的貸款比例為83.4%，較3月份下降8.8個百分點;平均貸款首付比為48.8%，較3月份上升11.4個百分點。