進一步限購！杭州樓市調控再次升級

昨天晚上，杭州市房管局發佈調控新政：經市政府研究決定，自11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策，上調商業性住房貸款首付比例。

這也是杭州繼9月下旬連發三箭開始對樓市踩“急剎車”以來的又一重磅調控政策。業內人士認為，此次調控再次將利箭對準外地購房者，以壓縮外來購房者的比例;杭州樓市已經從之前的亢奮狀態快速向理性常態迴歸，體現積極成效的同時，也需防止市場的大起大落。

非杭州户籍買房

必須提供社保證明

根據政策要求，在9月19日已暫停市區限購範圍內對擁有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房基礎上，對不能提供自購房之日起前2年內在本市連續繳納1年以上個人所得税或社會保險證明的非本市户籍居民家庭暫停出售新建商品住房和二手住房，且非本市户籍居民家庭不得通過補繳個人所得税或社會保險購買住房。

這是限購標準的再度升級，非杭州户籍必須提供相應的社保證明才有資格買房，而且補繳方式不被認可，基本上就杜絕了外來投資客的投資性購房。

住房公積金貸款首付比例

最低首套三成二套六成

新政明確在市區限購範圍內，職工家庭購買首套普通自住住房，或擁有1套住房並已結清購房貸款的、為改善居住條件再次申請住房公積金貸款，首付款比例從不低於20%調整為不低於30%;

擁有1套住房但未結清相應商業性購房貸款，再次申請住房公積金貸款購買普通自住住房的，首付款比例從不低於50%調整為不低於60%;擁有2套及以上住房或未結清住房公積金貸款的，不得申請住房公積金貸款。

調整實施範圍為購買所處上城區、下城區、江乾區、拱墅區、西湖區、杭州高新開發區(濱江)、杭州經濟技術開發區、杭州之江國家旅遊度假區、蕭山區、餘杭區的普通自住住房。

此次調整對於首套和二套房的首付款進行了上調，縮緊了房貸的口子。實施範圍主要包含了杭州主城區和餘杭、蕭山區，仍然不含富陽和大江東區域。

實施差別化住房信貸

上調商貸首付比例

新政明確在市區限購範圍內，對於居民家庭首次購買普通住房(從未購置過住房且無購房貸款記錄)的商業性個人住房貸款，最低首付款比例不低於30%;

對於三種情形的居民家庭(申請貸款時實際沒有住房但有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的居民家庭;擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭)申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低於40%;對於擁有1套住房且相應貸款未結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的，最低首付款比例調整為不低於60%;對擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放第3套及以上住房貸款。

政策同時明確，各銀行業金融機構要加強對首付資金來源和收入證明真實性等的審核，切實防範風險。

這一政策通過差別化住房信貸，繼續鼓勵剛需購房需求，對投資性購房設置更高的門檻。

對於剛出爐的調控新政，透明售房研究院院長方張接表示，9月的首次限購給外地人留下可購一套房的口子，從近期情況來看，成交量中接近三成以上依然是外地購房者，此次政策會進一步壓縮這個比例;目前杭州樓市已經從調控前的亢奮狀態快速地向理性常態迴歸，體現積極成效的同時，也需防止市場的大起大落。