小產權房的坑有多大 別等買了之後才後悔

隨着樓市限購政策的“發威”，之前持續火爆狀態的樓市如今似乎也開始有所冷卻，但在經歷過前一階段的暴漲後，房價仍舊高得令人“歎為觀止”。眼前的情況是，想要買套房，經常是一代人甚至是兩代人的積蓄才能買一套，所以在越來越貴的房價面前，很多人將買房目光轉向了小產權房。

首先有必要説明一下什麼叫小產權房

通俗點解釋，國家發產權證能買賣的叫大產權房，平時我們能買到的普通商品房都屬於大產權房，其中包括70年產權、50年產權、40年產權三種。而國家不發產權證的叫小產權房。

“小產權房”的性質有三種：一種是在集體建設用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬於該農村的集體所有者，外村農民不能購買;另一種是在集體企業用地或者佔用耕地違法建設的房子。最後一種是各類農業園或養老院的別墅：這類房屋一旦發生糾紛，購房者無法得到賠償，因為買賣合同是無效的。

雖然説，小產權房有一定問題，但是想買小產權房的人也總能列出很多好處，比如：

小產權房價格相對便宜;

沒有交易流程的税費;

不限購，有錢就可以買;

不用擔心產權到期問題……

但是融360房貸君想説，如果不是真的出於無奈，對於小產權房，我們的態度應該是謹慎謹慎再謹慎，能不買就儘量不買，畢竟購買小產權房的風險引發的後果還是很嚴重的。

購買小產權房法律風險

無法辦理房產證 無法進行銀行貸款和抵押貸款

小產權房，它這個“小產權”其實是咱民間的一種表述。説白了，你要從合規性上來套的話，它其實是沒產權。因為這種房子是沒有國家頒發的土地使用證和預售許可證的，當然，你的購房合同在房管局是不能備案了。所以你就不可能拿到一個合法合規，有效的房產證。這其實就是小產權房，最大最大的問題。

此外，辦理產權證，需要五證具備，即國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。因開發商不具備五證，那麼小產權房購買者無法到房管部門辦理相關房屋產權證，導致小產權房只具備普通商品房的使用性質。

同時，購買小產權房沒有房產證，沒有備案，就不能去銀行做貸款，只能一次交清房款。其實壓力也蠻大的。那麼你不能去銀行做貸款，同理你未來也不能拿這個房子去銀行做抵押，再者你買賣的時候可能也有很多的風險和坑。

拆遷難補償，質量沒保證

因不是房屋合法所有人，無法對抗國家的徵地和拆遷，購房者很難得到補償。若小產權房屋違反國家政策被強拆，購房人可能面臨既無法取得房屋，又不能索回房款的尷尬局面。另外開發商在建設小產權房屋時，為賺錢會偷工減料，加上職能部門監管不力，存在嚴重安全隱患，在實際使用中很多小產權房出現牆體裂縫、房屋漏水等質量問題，更無法達到防風、抗震、防水、消防的建築規範和標準。一旦發生房屋質量糾紛，購房者維權難，最終只能自行承擔損失。

另外，入住後也存在收取物業費難，物業服務不到位等一系列物業管理糾紛。

小產權房交易難

小產權房若向非集體成員的第三人出售，因其沒有房產證而無法完成產權過户，小產權房屋購買人完全可以與其他人再次簽訂房屋買賣協議，達到一房二賣或是多賣的目的，第三人的利益將得不到保證。

如果再説到遺產的繼承等等方面，那麻煩真的是太多了。

最後，也是最為重要的一點，小產權房的開發建設沒有明確的規定加以約束，開發建設的監管存在缺位，對購房者的利益有一定的影響。也就是説，沒有產權，沒有監管是個灰色地帶，那這個房子質量好壞就全看這個開發商的心情和良心了。

如果你碰上一個非常有良心的開發商，好好給你蓋，權當罷了;

但是缺少監督的情況下，人家是能偷就偷能省就省，説不定這個房子就可能有很大的質量隱患。以後的修繕、修葺可能就有比較大的問題。

所以綜上所述，小產權房，由於它根上就有問題，沒有一個合規的房產證。它就可能引出一系列的問題、麻煩和風險。