華遠西紅世等8項目“歇業”躲貓貓

調控緊逼加上專項檢查正在讓北京開發商變得“噤若寒蟬”，不少項目售樓處無奈選擇暫時關門歇業。北京商報記者調查發現，包括國鋭金頂、華遠西紅世、紫御長安、北京新幹線、朝陽1953、首創天閲西山、融創西長安壹號、遠洋新天地等8家樓盤進入歇業或半歇業狀態，甚至有的項目索性封盤。

歇業“避風”

“不好意思，現在售樓處暫時不對外開放，如果您要看房暫時可以登記預約，看房時間我們會另行通知。”順義一家樓盤銷售人員告訴北京商報記者，他所服務的樓盤已經進入歇業狀態，除了值班人員外，公司銷售人員都在集中培訓。

北京商報記者又來到另一家樓盤朝陽1953設在西大望路上的售樓處實地探訪，此前記者曾多次撥打該售樓處電話卻始終無人接聽。在西大望路旁，被紫色玻璃幕牆包裹下的朝陽1953售樓處異常顯眼。然而售樓處大門緊閉，門前停車場也被路人隨意佔用，並無保安現場管理。記者推開售樓處緊閉的大門，發現室內未開啓任何燈光設施，顯得異常昏暗，放置項目沙盤、區位地圖和户型介紹的大廳內也空無一人。直到記者穿過大廳，在售樓處洽談區才看到兩名值班工作人員，二人並未穿着銷售工裝，而是披着厚重的外套。他們告訴記者“售樓處不營業，房子不賣了”。對於記者“為什麼不賣了”的追問，工作人員笑着搖頭作為回應。

“隨着政策執行力度的加碼，也許會有更多企業進入歇業狀態。”一位代理公司相關人士表示，可謂槍打出頭鳥，政策高壓下，一些開發商採取自保的方式，並不難以理解。尤其是最近樓市傳出風聲，政策執行力度有進一步收緊的趨勢。

另一家位於順義的商住樓盤北京新幹線售樓處則處於不定期關閉狀態。該項目銷售代理向北京商報記者透露，最近政府查得太緊，項目擔心售樓處哪一點做的“不到位”，會被罰，暫時歇業觀望一段時間。如果有客户想來看房，可以提前電話預約，銷售人員與客户約好具體時間，帶客户到售樓處銷售現場做現場的講解。

誰在躲貓貓

在門頭溝一家商住項目北京商報記者也得到了類似的答覆。對於記者的疑問，他進一步解釋，最近政府對各個樓盤項目查得很嚴，不少項目都被整改了，甚至被暫停網籤，公司比較擔心出問題，所以先暫停一段時間。記者瞭解到，該項目前一段時間曾藉助“9·30”政策出台之後，住宅市場的擠出效應取得了熱銷，市住建委網站顯示，該樓盤最近拿證的一棟樓156套房源去化接近七成。

根據記者對北京市近幾個月內取得預售許可證以及其他在售的總共近30家樓盤的調查顯示，有包括國鋭金頂、華遠西紅世、紫御長安、北京新幹線、朝陽1953、首創天閲西山、融創西長安壹號、遠洋新天地8家樓盤進入歇業或半歇業狀態，甚至有的項目索性封盤。

調查顯示，這些“歇業”的樓盤主要有三類，一是一些商住項目因為產品屬性比較敏感，在“9·30”之前就是整改的對象，現在更傳出馬上將成為下一輪檢查重點對象;二是此前被市住建委通報整改的幾家企業樓盤，除了海淀雲谷中心正常營業外，其他基本都進入了靜默期;另外就是部分高端樓盤，因為定價較高，難以取得銷售許可證，加上也為避免營銷“技術方面”出現差錯，也索性閉門謝客。

業內人士表示，這實質上是一種變相逃避檢查行為，無異於同管理部門躲貓貓。然而，這種情況管理單位執法可能又存在一定的困難，開發商可以稱目前是按照要求進行整頓整改，相關材料和資料還未準備好，沒達到政府要求而無法對外開放。但這種情況可能不會持續太長時間，一旦未來管理單位要求限期整改將讓項目陷入被動。

暫避變長期

“原計劃暫避風頭的開發商恐怕得做長遠打算了。”一位樓市觀察人士表示，新一輪的專項檢查風暴可能來的會更猛，北京未來對違規項目的查處力度會更大。

11月8日，國家發改委、住建部聯合發出通知，11月10日-12月10日將對全國範圍內的房地產開發企業和房地產中介機構開展企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價檢查。

其中，銷售商品房不明碼標價、未在交易場所醒目位置明碼標價;未按規定實行“一套一標”;未一次性公開全部銷售房源;商品房交易及產權轉移等代收代辦的收費未標明由消費者自願選擇;標示信息不全，沒有按照規定內容明碼標價、公示相關收費以及影響商品房價格的其他因素;採取多種方式明碼標價，標價內容不一致;在標價和公示的收費之外加價、另行收取未予標明的費用;以及其他違反明碼標價規定銷售商品房的行為將被重點檢查。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析，此次對商品房銷售明碼標價的專項檢查，實際上和此前規定限購限貸政策收緊的思路是一致的，即多方面規範市場交易，進而抑制資產泡沫，專項檢查在一定程度上能夠防範房價虛高現象的出現。

這也表明，本次專向檢查短期內絕不可能退出，它將伴隨着調控政策的執行以及樓市是否迴歸理性。

實際上，有媒體已經曝出，就在兩部委發出加碼專向檢查之前，坊間已傳出，不僅是之前北京公佈的因違規被暫停網籤的6家樓盤，當前北京絕大部分商品住宅項目已經暫停了網籤。

資料顯示，“京八條”發佈後，北京市住建委先是對30個在售項目和52家房地產經紀機構進行了執法檢查，杜絕發生捂盤惜售、哄抬房價等多種擾亂房地產市場秩序的行為，期間部分項目存在捂盤惜售行為被暫停網籤，但目前來看，隨着執法力度的加大，將會有更多項目被曝出違規。

博弈期至少延至年底

一面是各地樓市調控政策嚴厲執行，一方面是政府嚴查樓市違法違規，多數開發商的日子恐怕會難熬。然而，鑑於前10月房企業績完成率超高的現實，開發商現在就降價走量絕對不現實，未來兩個月將成為樓市的靜默期、觀望期、博弈期。

統計顯示，大多數房企和項目全年銷售任務完成或接近完成。中原地產研究中心的數據顯示，截至日前，已有多家房企公佈的前10月銷售業績顯示情況比較樂觀。已公佈業績的21家企業合計銷售額達到了1.63萬億元，同比上漲82.4%，其中有15家已經接近全面完成年度任務。

北京商報記者瞭解到，一些任務完成情況比較好的公司，乾脆選擇靜默。要麼提前準備明年的項目施工、營銷計劃，甚至是遠期產品的研發和設計，要麼到各地調研考察項目，要麼搞員工業務培訓。總之，基本宣告今年的營銷業務告一段落。

中原地產首席分析師張大偉表示，因為大部分房企在2016年銷售與資金都非常良好，後兩月樓市雖然會繼續降温，但出現價格大幅變動的可能性較低。

與業績完成情況好的企業相比，一些任務完成情況較差，或者是長期無法取得預售證的項目則心急如焚。一家樓盤銷售負責人告訴北京商報記者，他負責的項目銷售證申請近半年，一直杳無音訊。即便他的樓盤房價低於周邊的同類區域同類產品價格至少10%以上，也未能取得預售許可證，項目幾乎變成現房了。

張大偉表示，10月主要城市目前的推盤認購率已大幅下跌至64%，環比跌幅達14個百分點，是今年4月以來的最低水平。整體來看，這一輪政策的力度非常大，市場將告別明顯上漲。