北京預約過户可“提前排隊”

據朝陽區不動產登記事務中心消息，為規範朝陽區不動產登記預約秩序，合理配置預約號資源，近日朝陽區不動產登記事務中心將升級網上預約系統。升級後的系統需實名註冊，同時增加了預約自動排隊功能，市民在提前完成註冊、錄入業務信息後，系統將自動排隊、提前為辦理業務市民預估過户時間。

近日，朝陽區不動產登記事務中心將升級網上預約系統，增加了預約自動排隊功能。預約過户可“提前排隊”，無須搶號。

升級後新系統不影響現場發號

目前朝陽區不動產登記業務辦理採取網上預約、現場取號和批量辦理三種方式進行。其中一手房轉移、二手房轉移和本地銀行的抵押登記業務採取網上預約方式發號，每天400筆。除網上預約業務外其他業務類型比如夫妻更名、繼承、變更登記等採取現場發號，每天1500筆左右；批量業務每天約400筆。

針對目前運行的網上預約系統一期存在預約時段過於集中、網絡擁堵、批量業務人工預約等問題，為提高登記工作的規範化程度，合理配置預約號資源，朝陽區不動產登記中心近期啓用不動產登記預約系統二期，系統升級後對目前的現場發號業務不會產生影響，網上預約和現場發號的種類不變、數量不作減少，只調整預約的方式和內容，新增實名註冊、排隊預約、批量預約功能。

新增用户實名註冊功能加強監管

系統升級後只有申請人自行辦理的一手房轉移登記、預購商品房預告登記和自行成交的二手房轉移登記才由不動產登記當事人註冊為散件用户，自行預約。按目前業務量統計，佔預約業務總量的10%以下。升級後的預約系統主要加強了對開發商、銀行及二手中介公司等報送機構的預約監管，上述機構須實名註冊，完成網上預約和申報工作。在用户實名註冊的基礎上構建對報送機構管理約束機制，對於浪費預約資源、影響審核效率以及其他擾亂辦理秩序的行為，視情節輕重扣減其分值，進而影響其預約號資源分配比例，以此來規範報送機構行為。

同時，用户註冊嚴格實行實名制，通過短信雙向驗證保證手機號碼的真實性，通過系統自動審核或後台、現場的人工審核保證註冊用户身份信息的真實性，並需要下載安裝動態口令令牌保證用户資料和網絡運行的安全性。

引入“提前排隊”程序無須搶號

據介紹，朝陽區不動產登記預約系統升級設計的基本理念是“空餘預約與提前排隊相結合，提前排隊優先”。按周預約，增加提前排隊的功能，無號可約時，各註冊用户可把各自的待辦業務信息錄入系統排隊等待預約。對於機構用户，系統根據中心下一週期業務辦理能力和各個機構錄入的待辦業務數據總和之間的比例確定各機構可提前預約的數量，報送機構根據分配的數量，按照業務緩急程度，安排具體業務的辦理日期。對於散件用户預約預留一定數量，按錄入數據的時間順序自動排隊，解決系統一期中存在的“搶號”問題。也就是説無論機構還是散件用户，在完成待辦業務信息錄入後，系統會進行排隊，散件用户自動排號，機構用户公平、合理分配號源，避免業務峯值時出現擁堵，市民無需再為“搶”不上號煩惱。

此前，朝陽區的市民要預約房產過户手續時，都要反覆刷網站登錄，而且當時就要預約成功才算數。而在這套新系統啓用之後，市民只要登錄網站先錄入業務信息，系統就能自動進行排隊，並能告訴市民預估的辦理時間範圍。

體驗

網上註冊後再下載預約軟件

北青報記者在流程中看到，市民如果自行辦理業務，只要登錄朝陽區不動產登記事務中心網站、閲讀網上註冊簡介、註冊成為散件用户、輸入手機號和郵箱並確認、接收驗證碼後進行驗證、填寫註冊信息等，就可以註冊成功。散件用户提交註冊信息後，未及時通過註冊核驗的，系統會在5個工作日內通過短信通知審核結果。申請人也可持身份證件和手機，到朝陽區不動產登記事務中心發號窗口現場人工審核，或者使用自助核驗機即時審核。

此外，散件用户無法完成自行註冊的，可到朝陽區不動產登記事務中心發號窗口，由現場工作人員協助完成註冊操作。註冊成功後，等到有過户需求的時候，就可以下載令牌軟件進行預約。

提示

新系統11月14日對外開放註冊

朝陽區不動產登記事務中心相關負責人表示，升級後的系統將於11月14日對外開放用户註冊，預約系統開放時間為每天8時到20時。預約網址http://fwdjzx.bjchy.gov.cn/。

新系統將在明年1月1日才正式運行，為保證預約系統二期的順利運行，充分考慮了前期用户註冊相對集中的情況，給用户註冊環節專門預留了充足的時間。散件用户只要在2016年12月12日前完成註冊就不會對下一步的網上排隊和預約造成任何影響。

同時，相關負責人表示，試運行期間，原預約系統繼續開放，辦理模式保持不變。這也就意味着，已經預約了辦理手續的市民無須註冊新系統。

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