多地清理“首付貸” 嚴禁變相突破房貸政策

前一段樓市火爆，不少購房者的資金需求大幅上升，使得“首付貸”“眾籌炒房”等違規業務“死灰復燃”。日前，深圳等地相關部門發文，限期清理整頓“首付貸”等違規互聯網房地產金融業務。在嚴禁變相突破住房政策的同時，也對個別房企融資的“旁門左道”進行圍堵。

“上個月一些互聯網機構還在暗中出售類似‘首付貸’的產品，最近都沒有了。”深圳一家中介機構的工作人員告訴記者，10月底，深圳市市場監管部門突擊檢查了中原、鏈家等房地產中介機構，以及個別房地產企業和涉及房地產貸款業務的互聯網金融公司，發現部分企業涉及“首付貸”問題。

日前，記者跟隨深圳市場監管部門執法人員檢查了一家名為“合時代”的互聯網金融公司。檢查發現，該企業自10月以來發布了一系列房產項目貸款產品，通過房地產中介為購房者提供購房資金，借款資金比例超過房款50%，年利率達15%，涉嫌經營“首付貸”業務。

今年3月“首付貸”被監管部門叫停，深圳、北京、上海等多地P2P平台的“首付貸”產品下架。但近期深圳有企業仍違規開展相關業務，成為當地房地產市場專項整治行動的重點目標。

10日，深圳市互聯網金融協會發出通知，要求相關互聯網金融會員企業，停止“首付貸”“眾籌炒房”等各類違規房地產金融業務，已涉及相關違規業務的企業，須在一個月之內完成清理整頓。

“首付貸”死灰復燃並非個別現象，在樓市火爆、購房者資金需求上升的背景下，多地房地產中介、房地產開發商、P2P平台又開始暗中違規操作。近期，濟南市、南京市等多地發佈互聯網金融風險專項整治工作方案，“首付貸”“眾籌買房”等違規互聯網金融業務成為重點整治對象。

作為提高槓杆率、推高房價的“幕後黑手”之一，“首付貸”早在今年全國兩會期間就被央行“叫停”。近期，國務院辦公廳公佈的《互聯網金融風險專項整治工作實施方案》再次強調，規範互聯網“眾籌買房”等行為，嚴禁各類機構開展“首付貸”性質的業務。

中國人民大學重陽金融研究院客座研究員董希淼認為，從某種意義上講，“首付貸”就是中國版的“次貸”。“‘首付貸’讓缺乏資質的人貸款買房，變相突破住房信貸政策，繞過風險監測，使統計數據失真……種種弊端讓‘首付貸’顯現出較大風險。”

業內人士指出，“首付貸”屢禁不止，亟待加強常態化打擊力度。8月出台的網貸新規增加了對借款上限的規定，自然人20萬元、法人100萬元的借款上限全面落實後，或將對違規房地產金融業務起到有效限制。

“從4季度以來，我們能清晰看到，大量無法合規或者預計自己無法合規的平台在迅速退出，有實力的平台也加大了自身的合規步伐。”拍拍貸首席執行官張俊表示，通過各地對互聯網金融的整治清理，對全行業進行穿透式監管，網貸額度限制和多頭借貸將得到有效控制，房地產資產泡沫通過互聯網金融加槓桿的路徑也將被堵住。

董希淼表示，加強對“首付貸”等違規互聯網房地產金融業務的清理是一種信號，意味着各地正通過加強互聯網金融監管，阻斷資金通過“旁門左道”流入樓市，防範樓市風險，保持金融穩定。

專家提醒，“首付貸”、“眾籌炒房”被清理整頓後，或將產生“變形”產品，監管部門應提高警惕，避免不法分子通過金融“創新”規避監管。