物業公司上市成風 傳統房企向生活服務轉型

資本市場近來興起物業公司上市潮，祈福生活服務控股有限公司(HK.3686)日前在港交所主板掛牌，據介紹祈福生活是在港交所上市的第五家物業公司，公司IPO共錄得約153倍超額認購，共認購38.3億股，凍結資金約17.71億港元。

事實上，開發商拆分物業資產單獨打包上市從2014年就開始，祈福生活，成為繼彩生活、中海物業、中奧到家、綠城服務這四家物業公司之後，第五家在香港上市的物業服務公司。據悉，金科、雅居樂、世茂集團、南都、碧桂園等公司，都有將物業資產分拆後單獨上市的打算，並與資本市場就擬上市事宜進行過諮詢。據介紹，祈福生活主要是為祈福新邨提供物業管理服務及有關的生活配套服務，開發商祈福集團將社區生活服務整體打包後上市。

房企的業務轉變方向開始越來越明晰，“進軍社區”成為大企業謀求新增長點的業務發展方向。品牌開發商物業走市場化道路，並不僅僅滿足於物業服務面積的擴大，服務理念和戰略定位也隨之轉變。