杭州“包租婆”：租金飛揚近一年後現簽約量下滑

近日，《每日經濟新聞》記者實地走訪杭州的租房市場發現，租金在經歷此前快速上漲後，目前回調明顯，整個租房市場降温明顯。

素有一線房價水平的杭州樓市在經歷了G20峯會後，房價迎來了一輪快速上漲，房價快速上漲態勢不僅造成了商品房成交量攀升，對整個租房市場也帶來了較強的輻射效應。不過，近日，《每日經濟新聞》記者實地走訪杭州的租房市場發現，租金在經歷此前快速上漲後，目前回調明顯，整個租房市場降温明顯。

前十月房租飛漲

原本在杭州濱江區租房的張芳(化名)，前段時間把房子搬到了房租更便宜的城北。她解釋説，自己之前在濱江區住的兩室一廳，但當時被告知房租要漲1000元，張芳覺得新的房屋租金太貴承受不起，只能搬到房租低一點的區域。

張芳的經歷，只是近一年來杭州房屋租金變化的個體投射。

據杭州市統計局發佈的《2016前三季度杭州經濟形勢》顯示，前三季度，杭州新建商品房銷售面積1741.53萬平方米，同比增長69.2%，增速分別高於上半年和去年同期1.4和24.7個百分點，其中，住宅銷售面積1475.35萬平方米，同比增長62.9%。

同期，根據偉業我愛我家集團杭州公司市場研究中心統計數據顯示，今年上半年，杭州租賃市場簽約量同比2015年上漲幅度超過40%，環比2015年下半年上漲了25%。

杭州我愛我家品牌總監周包軍向《每日經濟新聞》記者認為，“從統計數據來看，今年外來人口的上升非常明顯，今年整個租房市場漲幅在10%以上，相比於往年6%左右的漲幅，今年租房市場的漲幅比較高。”

近一月出現回調

在經歷了上漲的前十個月後，根據中國房地產業協會旗下中國房價行情平台的數據統計來看，截至11月10日14點，近一個月杭州租金的價格下滑了2.76%，每月每平方米的租金價格為43.25元，而根據該平台預測，未來一個月，房價還會持續走低，預計會下滑到每月每平方42.80元的租金價格。

對此，周包軍表示，從10月來看，杭州租房市場交易量出現了5%左右的降幅，11月到12月，可能行情還有一個相應的下滑，租金可能很難有上升的表現。不過在周包軍看來，這基本符合租房市場的週期性規律，到年底屬於淡季，交易量都會下滑，出現一些小幅波動。

不過，從橫向對比來看，在中國房價行情平台上對比北上廣深近一個月的租金價格，北京近一個月下滑0.21%，每月每平方米租金為73.42元;上海近一個月下滑0.40%，每月每平方米租金為64.72元;深圳近1月，下滑了0.48%，每月每平方米租金為66.93;廣州近一個月下滑了1.34%，每月每平方米租金為44.48元，相比之下，租金排名靠前的幾大城市中，杭州近1個月，租金下滑的幅度最大。

這或許不僅僅是淡季的原因?

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析認為，杭州此前受G20概念等影響，房地產市場相對過熱，租賃市場的租金上漲過快，目前此類概念效應減弱，另外其他幾個大城市租金下滑幅度小，則與租賃市場需求總體規模較大有關係。換言之，類似上海深圳等城市流動人口多、房價偏高引起租賃需求相對較大等因素，都會使得租金難以大幅度下滑。而杭州市場則相對有較大幅度下滑，但此類幅度下滑是市場的一種很合理和正常的調整，符合預期。