月入1萬元如何選擇購房？

1 購房案例

市民丁先生致電羊城晚報稱，其畢業後進入廣州一報業集團工作，一直住單位宿舍。隨着樓市的上漲，其原本“淡定”的心開始變得恐慌起來。“以目前的樓市漲幅及自己的收入情況，感覺如果現在不出手，房子將會離自己越來越遙遠。”丁先生無不擔憂地説，在這種情況下，其父母也開始鼓動他買房。據丁先生透露，目前其存款加上父母的資助有40萬到50萬元左右，公積金存款6萬元，月薪1萬元，月公積金3000元，未婚。丁先生問，像他這種情況，在海珠區交通生活便利的地段能否實現輕鬆購買60-70平方米的兩居室?若在番禺交通生活便利的地段，能否輕鬆購買70-80平方米的三居室?

2 專家支招

鏈家研究院廣州分院高級主任劉鏡棠介紹，根據丁先生目前的經濟狀況，建議將所有存款和父母資助合計的40多萬元作為三成首付款，按揭七成，預計可購得130萬-160萬元的住房。由於丁先生公積金存款較多，建議使用組合貸，公積金貸款60萬元，餘下運用使用商業貸款。

3 購房方案

劉鏡棠表示，在海珠區以130萬-160萬元購買60-70平方米的兩房單位可選擇盤源非常多，但多數為樓梯樓單位，靠近地鐵站的可重點考慮保利紅棉、萬華花園、鳳凰新村、曉港灣等樓盤。目前保利紅棉有一套中層單位在售，南北向，64平方米，兩房一廳，售價為132萬元，首付款約為40萬元左右，公積金貸款60萬元，商業貸款32萬元左右，20年期公積金部分月度還款約需3400元/月。按照目前20年期基準利率和普遍商業貸款折扣85折計算，商業貸款部分月度還款約為2000元/月，對於丁先生來説，應該是較為輕鬆的;如丁先生想購買電梯樓，且距離地鐵站較近，則選擇會比較少，可以重點考慮益鵬翠苑和金碧花園。目前第一金碧花園有一套高層電梯樓單位在售，66平方米兩房一廳，售價為156萬元，北向，首付款約為47萬元，公積金貸款60萬元，商業貸款部分約為50萬元左右，20年期公積金部分月度還款約需3400元/月，按照目前20年期基準利率和普遍商業貸款折扣八五折計算，商業貸款部分月度還款約為3100元/月，對丁先生也不是問題。

而對於番禺區，劉鏡棠則表示，以130萬-160萬元購買三房單位可選擇盤源非常多，但多數為樓梯樓單位，如祈福新村、錦繡生態園、麗江花園、如意花園、富麗家園等樓盤均有不少選擇，其中距離地鐵站較近的可重點考慮麗江花園和如意花園。麗江花園原樓梯樓加裝電梯的單位不少，如目前麗江花園有一套電梯樓物業在售，中層單位，88平方米，三房兩廳兩衞，售價為150萬元，東北向，首付約為45萬元，公積金貸款60萬元，商業貸款45萬元左右，20年期公積金部分月度還款約需3400元/月，按照目前20年期基準利率和普遍商業貸款折扣八五折計算，商業貸款部分月度還款約為2800元/月。而如華南碧桂園、廣州雅居樂花園等質素較高的電梯樓樓盤，均價相對較高且户型面積一般較大，三房單位售價基本上都在200萬元以上。