明碼標價檢查執行 三無房源時代結束

在“9·30”新政出台後，北京二手房出現交易量大幅下滑的同時，不少購房者也發現，掛牌房源數量也大幅減少。北京商報記者走訪多個區域發現，各房產中介機構都悄悄下架了過半房源，有些小區房源甚至全部下架。而這批下架的房源並非成交導致，而是因為樓市整頓風暴來襲，沒有售房委託書、房產證和身份證複印件的全部下架。業內人士認為，之前掛牌出售的許多二手房源存在業主“試探性出售”的現象，這批房源下架後更能保證房源真實在售。不過，市場監管應當制定一個長效機制，引導二手房市場逐步規範。

消失的二手房源

近日，北京不少購房者發現，中介機構掛牌出售的二手房源明顯減少了。在二手房成交量下滑、業主掛牌意願增加的情況下，為何可售二手房源不增反減呢?帶着這樣的疑問，北京商報記者走訪了多個區域的二手房中介門店。

據朝陽區十里堡區域中介門店經紀人介紹，近一個月時間裏，區域內二手房源下架量差不多是之前在售房源的一半。其中年代較久的十里堡北里小區目前僅有9套房源在售，而之前該小區的房源在20套左右;年代新一點的晨光家園二期目前僅有5套在售房源，此前掛牌房源在15套左右。

二手房源大規模下架並非單個區域獨有的現象。東城區地壇北里小區掛牌房源量從10套左右減少至4套;大興區黃村幾個小區的掛牌房源也明顯減少。此外，上述小區的二手房源下架量還只是一半左右，而有些近兩年剛剛交付的商品房社區，小區在售二手房源幾乎全部下架。

一位中介行業資深人士在接受北京商報記者採訪時透露，這些下架的房源包括信息虛假的房源和缺少證件的房源。這裏所説的證件是指二手房在出售時，必須要有業主簽署的售房委託書、房產證和業主本人身份證複印件三個證件，在售的二手房缺少任何一個證件都會下架。

上述人士進一步稱，北京二手房市場存在大大小小許多中介機構，對房源管理並不嚴格，儘管近幾年虛假房源減少了，但假房源仍然充斥市場，給購房者帶來不小的困擾。二手房源下架，説明過去很多掛牌的房源水分很大，存在很多試探市場價格但並無誠信銷售的二手房源。過去的房源數量帶有不真實性，也影響了購房者對市場的判斷。而現在掛牌房源少了，真實房源就更加清晰了，購房者在購房過程中針對性也會更強。

與此同時，不僅是無證二手房源大規模下架，在中介門店的櫥窗裏，過去標明售價的房源信息已經開始被撤去。

試探性銷售疊加虛假房源

“大量無證二手房源下架、中介門店櫥窗房源信息被撤去，這些現象發生的原因在於樓市整頓風暴來襲，對於房地產經紀機構的不正當經營行為進行更大力度的整頓。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進如是説。

“9·30”新政出台後，政府部門多次發文要求規範房地產市場經營行為。9月30日，北京市發佈《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，要求規範、加強對房地產企業、中介機構的營銷行為。11月8日，國家發改委、住建部發出通知，11月10日-12月10日將對全國範圍內的房地產開發企業和房地產中介機構開展企業在售樓盤和房地產中介機構門店明碼標價情況進行檢查。

10月19日，北京市住建委消息稱，市住建委對30個在售項目和52家房地產經紀機構進行了執法檢查，對我愛我家、匯鑫偉業等房地產經紀機構存在的未按規定如實記錄業務情況、擅自發布房源信息等違法違規行為立案12起。市住建委會同市發改委、工商等部門開展房地產市場專項檢查，重點查處房地產開發企業惡意炒作、哄抬房價、捂盤惜售、虛假宣傳、不明碼標價等9項不正當經營行為，以及房地產中介機構發佈虛假房源信息、炒作不實信息誤導消費者、侵佔挪用房地產交易資金、從事“首付貸”等12項違法違規行為，對檢查發現的違法違規行為發現一起，查處一起，曝光一起，切實規範房地產開發企業、房地產中介機構經營行為，維護房地產市場秩序。

早在今年十二屆全國人大四次會議期間，住建部副部長陸克華指出，中介行業確實存在一些不良的房地產中介機構，甚至違法違規的中介機構，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權益。

據他介紹，住建部將在今年開展專項規範和整頓行動。隨後，住建部在全國範圍內開展房地產中介專項整治工作。

“三無”房源難禁

儘管今年以來北京房地產市場一直都在整頓，但10月至今這段時間整頓力度明顯增加。嚴躍進認為，這一輪的房地產調控力度較大，範圍比較廣，一個多月以來，市住建委已對多家違規房企、違規中介機構進行通報。中介機構下架大量二手房源、撤下櫥窗房源信息都是按照要求進行整改，這有利於規範房地產市場秩序。

值得注意的是，儘管明面上大量“三無”房源已經下架，但中介門店經紀人仍然會向購房者介紹這批下架房源，甚至有些小中介仍然在掛牌出售這批房源。

事實上，中國房地產市場正處於從增量向存量市場過渡的重要時點。儘管經紀行業的地位和作用將愈發突出，中介的含義已經發生了根本性的變化，但行業整體仍未形成自身的基本規範和基本規則，行業內虛假房源難以解決、資金安全缺乏監管等問題仍然存在。

行業專家評論稱，此次房地產調控力度較大，效果也很明顯，在大力整頓之下，開發商與中介機構都“噤若寒蟬”，政府部門也多次通報查處了違規企業，市場秩序也得到規範。但是，行業多年來存在的問題仍難以短期內根除，關於房地產中介行業的規範準則應該及早確立。

亞豪機構市場總監郭毅認為，多部門聯合執法對於市場規範很有幫助。她認為，市場調控監管應當制定一個長效的政策，更日常化，這樣更有利於市場的長期穩定。

關於促進行業規範的問題，鏈家研究院院長楊現領曾表示，短期內，經紀行業需要立足底線層面，解決好廣受詬病的經紀人素質低下、虛假房源信息以及資金安全三個突出問題，樹立市場準入、真實信息和資金安全三條基本運行底線，保證交易安全順利進行。在解決好業務層面突出問題的基礎上，未來3-5年，經紀行業的改革與發展應着眼於行業的制度層面和規範化建設，需要建立和完善覆蓋多元化市場主體的法律監管體系，規範從業人員行為，提高交易流程的效率和透明度。