10月北京租金為4412元/套 連續三個月下滑

10月前後，全國多地陸續出台樓市調控政策，至本月初，這些調控政策在新房與二手房市場已經相繼發威，京城的新房、二手房成交量紛紛進入谷底，都創下了春節後的新低。

在這樣的背景下，出現了部分多房業主轉售為租的情況，新租房源的數量明顯增加，加上冬季租房淡季的到來，使得房租市場也出現了明顯地調整，租金價格持續走低。

租金下降租房處於淡季

樓市調控的冷風讓新房、二手房進入“冬歇期”後，也開始波及租房市場。

上週末，在昌平區天通苑南路的一家房產中介店內，北京青年報記者以租房者身份調查時發現，整個店鋪內都十分冷清，十幾名中介員工坐在工位上不停地打着電話介紹房源，半個小時內，並未有客户上門。一位房產經紀人告訴北青報記者，現在無論買賣還是租賃，都是淡季，要到年後才能有所回暖。

隨後，北青報記者又來到位於立水橋北站地鐵不遠的一家“我愛我家”中介機構，負責租房的一位經紀人向記者介紹，區域內兩居室主要是明天第一城、溪城家園、佳運園等小區，整租的均價在5000元/套左右，合租的話，價格大概在2500元到3000元一間屋。在記者表示太貴想再看看以後，該經紀人表示，“因為現在是淡季，租金價格已經下跌過了。以前合租3000都找不到房子，現在2500左右甚至能找到南向大主卧，而整租的話調控前都是5000元/套，現在聊得好，4500元左右就能租下來。”

此外，隨後探訪的幾家中介門店都表示，房租價格已經有所下跌了，因為臨近元旦和春節，很多出租的房子都面臨到期退房，而不少人準備回老家過完年再去找房子租，因此這批到期的房子租金都比較合算。

統計數據也印證了中介經紀人的説法。據偉業我愛我家集團市場研究院統計，2016年10月，北京區域通過我愛我家達成的住宅租賃交易量環比9月同期下降了15.4%，月租金為4412元/套，均價環比9月下滑了3.8%，自7月以來已是連續三個月下滑。

對此，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，歷年7月都是北京的暑期租賃高峯，租金價格通常屬於年內最高，之後，8-10月逐漸走低，年底則趨穩。他表示，四季度直到第二年春季租賃旺季來臨之前，為北京的租賃淡季，租房市場的主力人羣則為換租人羣和買賣市場置業升級的過渡性租房人羣。

調控後出租房源增加

造成租金下滑的因素除了傳統淡季以外，出租房源的增加也是重要因素。尤其是樓市執行更嚴格的調控後，新房、二手房成交遭遇“腰斬”，不少多房户選擇將房子出租。

小陳是中原地產的一位租賃經紀人，進入10月後，他的工作要比以往都要忙碌一些，原因不是租房的房客多了，而是掛牌出租的房子突然增加，“要比9月新增了兩三成。”

之所以突然出現租房掛牌量的增多，在小陳看來，與樓市9·30調控有重要關係。他表示，在與房主接觸中發現，不少人都是因為遭遇調控，房子賣不到理想的價位，但又急於出手，於是便先出租，等待樓市回暖。“我11月剛接待的客户，一半以上都是這類情況。既然賣不了高價，又不急於用錢，就將房子出租。”

對此，胡景暉表示，總的説來，租賃市場還是有着它自身的規律，影響房主調整租金的主要因素還是租賃市場的需求狀況、房屋所在區域的交通狀況以及房屋本身的裝修及配套設施等等。9·30新政並非針對租賃市場，所以影響有限。但另一方面，確實使得買賣市場降温，一定程度上對租賃市場帶來了溢出效應，部分業主由售轉租，客觀上增加了租賃房源。

北京南城租金相對較低

不難發現，租賃市場也跟隨樓市新政出現了調整，房租的止漲下滑，讓租房有了更多的選擇。

根據偉業我愛我家集團數據統計顯示，目前，北京東南西北四個方向中，東、北、西三個方向的整體租金更高，南部相對較低，尤其是在四環以內，南部豐台區的租金價格較其他區域低出不少。

以10月份精裝修的兩居室為例，國貿、大望路等東三四環區域平均每套房的月租金價格在1萬元左右，呼家樓區域也在4500元/套左右;北三四環之間的惠新、花園路、安貞西等區域的月租金價格在5000-6000元/套左右;西三四環間的萬壽路、定慧寺、六里橋等區域的月租金價格在4500-5500元/套左右，南三四環間的宋家莊、角門等區域則在4000元/套左右，遠低於平均值。

除此之外，四五環間也是南城的租金價格相對較低。還是以10月份精裝修的兩居室為例，東四五環間的四惠、青年路區域價格在5500-6000元/套左右;北四五環間的亞運村、大屯區域價格在5000-6000元/套左右;西四五環間稍低，玉泉路、青塔、魯谷區域價格在4000-4500元/套左右;而南四五環間的舊宮、南苑等區域的租金價格則僅有3000元/套左右。

對此，業內人士表示，目前北京的南部地區，尤其是豐台區的不少區域租金價格相比北京的其他三個方向是較低的。這主要是因為南城經濟發展的成熟度相比北京其他三個方向略有不足，其房地產開發、教育、醫療、購物等相關配套，交通出行的便捷度還趕不上北京其他三個方向，所以租金價格整體也相對較低。

業內稱遠郊地鐵旁租房性價比更高

而對於如何選擇租賃區域，胡景暉建議到，南城及鄰近地鐵的遠郊區性價比更高。

整體來看，北京目前租賃價格較低的區域基本都在五環附近及以外，數據顯示，北五環的天通苑10月租金均價在3300元/套左右。東五環外從雙橋、定福莊到通州北苑、果園、梨園、北關環島基本都在3000-3500元/套之間。這些區域也是租賃最為密集的區域

胡景暉認為，由於地鐵是北京租賃人羣的主要通勤方式，所以地鐵的發展對北京租賃市場的影響最大，主要的租賃區域也都集中在地鐵沿線。當然，房屋本身的裝修配套以及周圍的生活配套也對租金有重要影響。

從五環內來看，北京南部區域的租賃價格相比而言是較低的。五環外北部、東部由於地鐵發展較早，小區更成熟，所以目前也聚集了大量的租賃人羣，但北部的租賃價格相對更低。如今，南部區域因地鐵的貫通也在逐步發展。總的説來，在遠郊的一些新興區域，小區開發成熟度高、周邊配套較為完善，租金相對更低，地鐵通勤也較為方便，其租賃的性價比相比五環內的很多區域反而更高。

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近期可申請的公租房

租房市場冷淡，租金有所下滑，但對於很多名下無房的上班族，租金負擔依然沉重。近日，由北京市保障房建設投資中心為主體運營的20個項目、約2.6萬套公租房開始登記，登記時間截至11月22日下午5點。有意向的租房一族，不妨也試着申請一下。

相比從房東手裏租房，公租房的租金優勢十分明顯。以此次接受申請的常營匯鴻項目為例，租金標準為43元/平方米/月，以一套50平方米的兩居計算，未經補貼前的每月租金約為2150元。而位於臨近小區的65平方米兩居，最低租金也要超過4000元/月，而通過鏈家的自如友家公寓，僅主卧也要近2500元/月。

目前，2016年10月31日(含)前通過“三審兩公示”程序獲得備案資格、且尚未配租配售保障性住房的北京市公租房輪候家庭，已經可以進行申請。另外，在滿足上述家庭需求後，還可面向社會單位京籍無房家庭、符合條件的新就業職工(含教師、醫生等專業技術人員)配租。