熱點城市10月房價明顯降温 一線城市降温最為明顯

⊙記者 梁敏 ○編輯 全澤源

10月熱點城市房價明顯降温，北京、上海、深圳、成都、天津、鄭州、廈門等7個熱點城市在10月下半月出現了價格下調。這意味着近期各地採取的房地產調控政策或已經見效。

國家統計局18日公佈數據顯示，全國70個大中城市中，有45個城市新建商品房住宅價格指數相比9月出現了漲幅放緩。

這其中，一線城市降温最為明顯，10月僅環比增長0.47%，漲幅較上月收窄2.81個百分點，深圳房價更是由漲轉跌，環比下降0.5%。

從上月起，統計局開始公佈15個一線和熱點二線城市房價變化數據。數據顯示，10月下半月熱點城市房價走勢明顯趨穩。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉在解讀數據時表示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間。

中原地產研究部總監張大偉對此表示，9月末以來，全國共有22個城市集中出台樓市調控收緊政策，一輪整體性的調控政策收緊局面確立。本輪房地產調控政策最大的特點是執行力強，10月份過熱的城市市場全面降温，預計四季度全國房價將進入平穩週期。

在地方出台限購限貸等措施後，近期中央層面從規範經營、整治市場、防範風險等角度，不斷釋放從緊從嚴的政策信號。同時，大幅寬鬆的房地產貸款尤其是住房信貸環境也出現風向轉變。

強力調控之下，10月房地產銷售增速也出現下滑。據統計局數據，10月份，全國銷售面積和銷售額增速的回落幅度較上月分別下降7.7個百分點和16個百分點。

交行金融研究中心高級研究員夏丹在接受上證報記者採訪時表示，從各大城市銷售面積增速來看，一線城市的增速最低，二、三線城市仍處於較高增速水平。“預計調控效果的繼續呈現以及市場前期需求透支後進入觀望期，11月銷售數據同比將繼續回落。”

上證報梳理70個大中城市房價數據發現，10月新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是：無錫、長沙、鄭州、濟南、杭州、贛州、武漢、福州、南京和秦皇島。

由此來看，無錫、長沙、鄭州等熱點二、三線城市開始出現了明顯的價格攀升，此類城市控制房價的壓力開始增加。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，一線城市和部分二線城市調控政策相對緊，所以近期房價上漲態勢得到較好抑制，但仍有部分二、三線城市房價上漲較為明顯，到年底前這些城市或會有各類抑制房價的新舉措出現。

對於樓市未來發展趨勢，社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛在週四召開的財經年會上也給出了判斷：總體來説，未來一年是調整期或者是平穩的回落期。城市間價格調整存差異化，一、二線城市可能回落明顯，三、四線城市表現分化，有漲也有保持平穩。