樓市新政後的房客心態：剛需影響小 投資進退兩難

新華社北京11月20日電（記者 劉慧、張興軍、孔祥鑫）2016年的樓市充滿了太多的愛恨情仇。

商場、餐廳、地鐵、辦公室……無論身處哪個城市，你總能聽到關於房價的大討論。樓市的起伏也牽動着所有人的神經。

前段時間部分一二線熱點城市房價上漲迅猛，買房似乎演變成了一場百米衝刺。只要跑得夠快，你就是人生贏家。

當樓市正值“狂歡”時，樓市新政呼嘯而來。那些真正站在樓市跑道內外的房客們，心態又發生了怎樣的變化？

剛需：加入“遊戲”是早晚的事？

今年一些熱點城市的樓市令很多剛需“措手不及”，手頭的那點房錢跟不上房價漲幅，很多人的心態從懵懂變成焦慮。

“房子買來是自己住的，樓市調控之後房價漲與跌，對我們影響都不大了。”小王坦言。

剛剛工作不久的小王回憶起自己在廈門的買房過程，用了這樣一句話評價，“就像經歷了一場人生大考”。她告訴記者，父母遠在外地，除了首付上的支持，一切決策都只能靠自己，壓力可想而知。

“看着房價噌噌上漲，錯過了一套又一套自己中意的房子，好幾次給父母打電話的時候差點就哭出來了。”小王説。

樓市新政出台後，尚未入市的剛需又是咋想的？

“我想在兩個月內搞定買房的事兒，不然太牽扯精力了。”在鄭州工作的臨沂小夥蔣永略顯疲憊。

蔣永九月初本想定下一套120萬元的二手房，但是房主在5分鐘內就要提價到130萬元。這讓他無法接受。二手房受挫，蔣永開始研究新房市場。

“本以為新政後新房價格會出現微調，但目前在售樓盤價格並無太大鬆動跡象。還有很多樓盤延遲了開盤時間。”蔣永無奈地説，不管價格降與不降，該出手時就出手，加入樓市“遊戲”是早晚的事。

“哪怕現在條件有限買個差一點的，以後還能換房，不然房價一漲剛需會一直被動。”蔣永最大的遺憾就是自己沒有早早關注樓市，“買件100塊錢的衣服要研究一天，買件1000塊錢的化妝品要研究一週，難道買套100萬元的房子不應該研究一年嗎？”

在深圳從事房地產銷售的熊先生介紹，很多購房者的心態就是試圖通過買房搭上深圳高速發展的列車，自己的資產能隨之增值，否則就要被這輛列車甩在後面。

北京的小許深知自己沒有趕上這趟“房價高鐵”，暫時擱置了購房計劃。最近他住進了從單位租到的房子，租金比市場價稍稍便宜。

小許説：“也曾經為房價心情起伏，現在心態更偏向於隨遇而安吧。租房也是一種人生選擇，當然也會繼續關注調控之後的房價走勢。”

換房：“夾心層”的糾結誰懂？

在樓市中，有很多購房者是為了改善居住條件而進行換房。他們既扮演着買房人又扮演着賣房人的角色。各地限購限貸政策出台後，樓市壓力雙向傳導讓一些換房者陷入“夾心層”狀態。

在北京東城區一家事業單位工作的王先生，最近為換房飽受煎熬。

本來他打算購買位於朝陽北苑附近的一套120餘平方米的三居室，總價在700萬元左右。購買這套房的前提是王先生要先賣掉位於豐台的一套一居室。

如果按照過去的政策，王先生購買二套房的首付比例是四成，這套三居室的首付在280萬元左右。經濟條件還算不錯的他可以不賣房就支付這筆首付。

但按照北京房地產調控的新政策，這套三居室單價將近每平方米6萬元，總價達到700萬元，屬於非普通住宅，二套房的首付比例將達到七成，為490萬元左右。首付210萬元的差額讓王先生特別為難。

“如果不賣掉豐台區的房子，看中的這套三居根本無力購買。”王先生説，自己處於連環單的狀態，賣不掉舊房，就無法購買新房。“現在過户大廳的預約時間較長，就怕這套三居讓別人捷足先登，看着實在是着急啊。”

一方面希望自己要賣的房子價格維持穩定，另一方面又期待自己要買的房子價格鬆動。這種矛盾心理也讓很多換房者停下了腳步。

北京昌平的任先生現在住的是一套80多平方米的兩居室，本打算換個三居。新政後，他所在區域的二手房價格有所鬆動。但他的掛牌價格還維持在每平方米三萬元左右。

任先生告訴記者，想看看政策效果後再決定，“能賣就賣，不賣拉倒”。

上海的小鄭單身時候在虹口區買了一套40多平方米的房子。剛剛結婚不久，她和愛人又在離市中心比較遠的嘉定區買了一套兩居。最近小兩口想賣掉其中一套，在中心城區換一套兩居。但是面對調控，無論是賣還是買，擁有兩套住房的小鄭夫妻都面臨着更多的税費成本。

“如果真的碰到特別合適的換房機會，説不定我們也會考慮通過假離婚來降低成本。”小鄭無奈地説，但真的做出這種選擇也一定要經過慎重考慮。

投資：從高歌猛進到進退兩難？

對不少投資者來講，早一步入市，就代表着跟上樓市節奏賺得真金白銀。然而，樓市新政出台後，各地成交量出現“速凍”態勢，這其中對於投資性購房者的擠出效應不言而喻。

以鄭州為例，據統計，10月上旬鄭州市新建商品房日均銷售544套，與七月份日均銷售套數相比下降了31.23%，與8月份相比下降46.14%，與9月份相比下降60.64%。

在鄭州市某樓盤，記者見到了來自開封尉氏縣的胡先生。因看好該樓盤所處地區的發展前景，他專門到現場瞭解情況。目前胡先生在鄭州已經有兩套住房，“因為兒子在鄭州落户，限購後還可以用他的指標購房”。

胡先生説，自己2006年在鄭州以2000多元一平方米購買的房子，目前房價已經超過一萬元。當年他還曾經去北京考察過房子，“2006年北京三環附近的房子每平方米才8000多元，後悔沒買啊”。

在談到下一步投資計劃時，胡先生很是糾結。一方面，買房投資給自己帶來了實實在在的收益，另一方面目前的市場前景還不甚明朗。

胡先生認為，這次樓市新政之後，房地產升值的空間可能不會太多了，自己還想再觀望一下政策走向。

“房地產市場一旦成熟起來，政府的調控也會越來越規範。不動產登記聯網、房地產税開徵肯定也會對房價產生影響。”他説。

調控政策一出，一隻腳已經踏入房市的朱先生立馬患上了“選擇恐懼症”。限購前，他在蘇州某樓盤交了5萬元定金認購了一套新房用作投資，現在變成“買也不是，不買也不是”。

朱先生萬分苦惱：繼續交易，房子的投資收益肯定要打折；終止交易，5萬元定金就打了水漂。咬咬牙，最後他還是把雙腳都邁進了樓市的大門。

有人入市，也有人離場。曾經的朋友圈熱傳文章《昨天，帝都，一個朋友賣掉了他唯一一套自住房》就描述了這樣的故事：北京有人選擇在這波房價飛漲中賣掉唯一的自住房，打算租房住，賣房的現金做其他投資。