京城新房價格由升轉降 “京八條”去虛火樓市降温

一次例行的數據發佈，隨着“930新政”的逐漸落地而引發關注。

昨天，國家統計局發佈10月全國70城房價變化情況，曾“高燒難退”的多地樓市正大面積降温。這當中，執行了堪稱“全國最嚴調控新政”的北京變化明顯。10月北京新房(不含保障房)與二手房的價格漲幅僅為0.6%和1.1%，比9月份分別回落4.3個和4.6個百分點。更難能可貴的是，10月下半月京城新房價格環比上半月出現了回落趨勢，下降0.4%。

房價漲幅創春節後最低

今年京城樓市的“虛火”起於春節後，夏天稍降温，8月和9月又再度走熱。

國家統計局發佈的月度數據顯示，3月北京新房與二手房價格分別環比上漲3.3%和6.3%，此後兩項指標連降4個月，8月時開始第二輪上漲，直至9月分別達到4.9%和5.7%，這也成為春節後北京樓市價格漲幅的峯值。

但從昨天發佈的數據看，10月北京新建商品房價格環比上漲0.6%，二手房價格環比上漲1.1%，創春節後最低月度漲幅。

在專家看來，無論是北京還是全國，10月樓市的大面積降温要歸功於9月底和10月初各地連環上演的樓市調控大戲。亞豪機構市場總監郭毅認為，國慶前後的這一輪全國性的房地產市場調控，收緊程度之嚴，波及範圍之廣，為2011年之後近5年之最，由此也使得延續了一年多的此輪房地產快速上漲週期被中斷。

特別是北京，率先啓動的調控舉措最為嚴厲，涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。“北京在一、二線城市中，房價漲幅居中等水平，但出台的調控政策力度最大。”中原地產首席分析師張大偉説。

二手房網籤直降兩成多

“930新政”中專門提到，為有效穩定房地產市場，各區要進一步加大自住型商品住房用地供應，除東城區、西城區、石景山區外，其他區要於2016年年內儘快安排一批自住型商品住房用地入市交易。張大偉分析，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。

受影響的不僅僅是新房市場。由於首付抬高等一系列因素的影響，京城二手房自9月30日後已經開始出現明顯的成交下降。數據顯示，11月上半月(11月1日-11月15日)，北京市二手住宅共網籤9674套，這一數字環比10月下半月下降28.7%，較9月上半月下降22.7%。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，“930新政”後，一方面，客户由着急搶購轉為等待觀望，部分客户受新政影響延緩或取消了購房計劃，11月上半月新增購房客户較9月上半月減少了近四成，有效購房客户需求明顯減少。另一方面，受購房需求減少的影響，業主“漲價惜售”銷聲匿跡，報價迴歸理性，部分着急出售房產套現的業主甚至主動降價，房價出現回落。

未來走向要看三大因素

國家統計局發佈的數據顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中有7個出現房價環比下降，1個持平，其餘漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8個和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9個和1.1個百分點。

如此來看，10月的降温會不會成為未來樓市走向的信號？

其實，影響未來樓市變化的還有“三大因素”：是否還有更多城市加碼調控對全國樓市的走勢非常重要；各城市是否會採用類似北京“限房價、競地價”的出讓方式控制地價，將在很大程度上左右未來樓市；一到年底信貸常常會收緊，今年是否繼續也至關重要。

“本輪樓市新政效果的徹底顯現還需要一段時間。”胡景暉説，雖然目前調控效果立竿見影，但房價明顯回落可能還需要1至2個月的時間。記者 曹政

(北京日報)