京城新房價格由升轉降 “京八條”去虛火樓市降温
一次例行的數據發佈,隨着“930新政”的逐漸落地而引發關注。
昨天,國家統計局發佈10月全國70城房價變化情況,曾“高燒難退”的多地樓市正大面積降温。這當中,執行了堪稱“全國最嚴調控新政”的北京變化明顯。10月北京新房(不含保障房)與二手房的價格漲幅僅為0.6%和1.1%,比9月份分別回落4.3個和4.6個百分點。更難能可貴的是,10月下半月京城新房價格環比上半月出現了回落趨勢,下降0.4%。
房價漲幅創春節後最低
今年京城樓市的“虛火”起於春節後,夏天稍降温,8月和9月又再度走熱。
國家統計局發佈的月度數據顯示,3月北京新房與二手房價格分別環比上漲3.3%和6.3%,此後兩項指標連降4個月,8月時開始第二輪上漲,直至9月分別達到4.9%和5.7%,這也成為春節後北京樓市價格漲幅的峯值。
但從昨天發佈的數據看,10月北京新建商品房價格環比上漲0.6%,二手房價格環比上漲1.1%,創春節後最低月度漲幅。
在專家看來,無論是北京還是全國,10月樓市的大面積降温要歸功於9月底和10月初各地連環上演的樓市調控大戲。亞豪機構市場總監郭毅認為,國慶前後的這一輪全國性的房地產市場調控,收緊程度之嚴,波及範圍之廣,為2011年之後近5年之最,由此也使得延續了一年多的此輪房地產快速上漲週期被中斷。
特別是北京,率先啓動的調控舉措最為嚴厲,涉及到供地、自住房、信貸等多個領域。“北京在一、二線城市中,房價漲幅居中等水平,但出台的調控政策力度最大。”中原地產首席分析師張大偉説。
二手房網籤直降兩成多
“930新政”中專門提到,為有效穩定房地產市場,各區要進一步加大自住型商品住房用地供應,除東城區、西城區、石景山區外,其他區要於2016年年內儘快安排一批自住型商品住房用地入市交易。張大偉分析,在自住房大量供應後,部分區域的價格很可能出現調整。
受影響的不僅僅是新房市場。由於首付抬高等一系列因素的影響,京城二手房自9月30日後已經開始出現明顯的成交下降。數據顯示,11月上半月(11月1日-11月15日),北京市二手住宅共網籤9674套,這一數字環比10月下半月下降28.7%,較9月上半月下降22.7%。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,“930新政”後,一方面,客户由着急搶購轉為等待觀望,部分客户受新政影響延緩或取消了購房計劃,11月上半月新增購房客户較9月上半月減少了近四成,有效購房客户需求明顯減少。另一方面,受購房需求減少的影響,業主“漲價惜售”銷聲匿跡,報價迴歸理性,部分着急出售房產套現的業主甚至主動降價,房價出現回落。
未來走向要看三大因素
國家統計局發佈的數據顯示,10月下半月一線和熱點二線城市中有7個出現房價環比下降,1個持平,其餘漲幅回落。10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%,分別比9月份回落2.8個和1.0個百分點;二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%,分別比9月份回落2.9個和1.1個百分點。
如此來看,10月的降温會不會成為未來樓市走向的信號?
其實,影響未來樓市變化的還有“三大因素”:是否還有更多城市加碼調控對全國樓市的走勢非常重要;各城市是否會採用類似北京“限房價、競地價”的出讓方式控制地價,將在很大程度上左右未來樓市;一到年底信貸常常會收緊,今年是否繼續也至關重要。
“本輪樓市新政效果的徹底顯現還需要一段時間。”胡景暉説,雖然目前調控效果立竿見影,但房價明顯回落可能還需要1至2個月的時間。記者 曹政
(北京日報)