10月一二線城市樓市明顯降温 政策變化是主要因素

昨天，國家統計局發佈了10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況。數據顯示，一線城市和二線城市房地產市場明顯降温，房價環比漲幅快速回落。

■發佈

一線房價環比漲幅快速回落

為深入反映房地產市場動態變化，國家統計局繼上月統計發佈15個一線和熱點二線城市10月上半月房價變動情況後，又對這些城市10月下半月的房價變動情況進行了統計。結果顯示，10月下半月一線和熱點二線城市中有7個房價環比下降1個持平其餘漲幅回落。一線和熱點二線城市因地制宜、因城施策實施調控政策以來，房價走勢明顯趨穩。

與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間；廣州新建商品住宅價格環比持平；其餘7個城市新建商品住宅價格環比漲幅進一步回落，回落幅度在0.4至3.3個百分點之間。

從具體城市看，北京、上海、廣州10月新建商品住宅價格環比分別上漲0.6%、0.5%、1.3%，同比分別上漲30.2%、37.4%和23.8%。而深圳10月新房價格則環比下降0.5%，同比上漲32.1%。

另外，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降温，房價環比漲幅快速回落。初步測算，10月份一、二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。三線城市房價較為穩定。10月份三線城市新建商品住宅價格環比上漲0.9%，比9月份回落0.3個百分點；二手住宅價格環比上漲0.5%，比9月份回落0.3個百分點。此外，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅也出現回落。

在公佈的二手房數據中，北京的二手房環比上漲了1.1個百分點，同比數據上漲了40.4%，上海二手房環比上漲了0.3個百分點，同比數據上漲了36.7%，廣州環比上漲了1.6個百分點，同比上漲25.4%。深圳環比下降0.6個百分點，同比上漲26.8%。

■分析

政策變化是樓市調整主要因素

中原地產首席分析師張大偉稱，從數據特點看，10月下半月開始，7個之前明顯上漲城市價格出現下調的現象，包括北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海。調控開始在嚴格執行下，快速降温非理性市場。

從2015年3月30日開始，本輪因為資金潮導致的樓市持續火爆上漲，在9·30開始的22城市嚴格調控下開始降温，持續18個月的爆發在10月份出現了房價的短期拐點，政策變化是本次樓市調整的主要因素，所以後續市場走勢依然看資金價格與政策變化。

整體看，預計本次調控週期將持續6-9個月。20個城市房價將出現10%以上的價格下調空間。

張大偉稱，從房價數據看，9-10月明顯出現了一個調控政策下的抑制作用，房價漲幅明顯放緩，從平均指數看，70個大中城市在9月份新建商品房住宅環比平均上漲1.8%，二手房平均上漲1.45%均刷新了歷史紀錄。10月快速降温，新建商品房住宅環比上漲1.07%，二手房環比上漲0.64%，均出現了非常明顯的下調。

預計四季度房價進入平穩週期

張大偉表示，從10月房價指數的城市變化看，合計有45個城市新建商品房住宅價格指數相比9月出現了漲幅放緩，其中漲幅放緩最明顯的是：北京漲幅放緩4.3%，鄭州漲幅放緩4.1%，青島漲幅放緩3.4%。24個城市漲幅放緩幅度超過1%。這也證明了調控的效果。

本輪房地產調控政策最大的特點是執行力強，10月份過熱的城市市場全面降温，預計4季度全國房價將進入平穩週期。另外，10月份的系列城市調控也收緊了造成過去房價過快上漲的信貸槓桿，所以整體看，落地效果非常明顯。

北京市場方面，北京9·30政策落地後，北京樓市成交開始放緩，新建商品房住宅剔除自住房等，合計簽約1312套，相比9月份同期的2363套下調了45%，整體看市場開始平穩。預計北京房價將快速降温，四季度漲幅將明顯放緩，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。

京華時報記者 蘇季

(京華時報)