北京樓市明顯降温

“930”新政後，北京樓市明顯降温，成交量下滑，成交價停漲。從人氣上看，不僅看房人、買房人少了，賣房人也少了。“房主習慣了漲價賣，他500萬沒賣，450萬讓他賣，他能賣嗎?”有中介介紹，最近，因為市場不好，不少房主撤回了房源。

中介建議房主降百萬

吳女士一家五口住在西二旗的一個小區裏，雖然，小區的綠化和物業都不太讓她滿意，但一層帶花園150多平方米的大三居，他們住着還是挺舒服的。

“之前我沒太注意學校問題，明年女兒該上幼兒園了，我才發現，在我們小區周邊沒什麼好學校。”這讓吳女士有了換房的想法。

“我父母也同意換，他們看北京房價這兩年漲得這麼瘋，可我們只有一套房，漲多少都只是數字上的，沒什麼意義。不如趁着為孩子上學換房，把這套大房子換成兩套小的。一來孩子上幼兒園了，他們年紀也大了，想回老家養老，面積小一點兒我們三口也夠住;二來，第二套房可以跟着房價行情隨時變現，也算一種投資。”

吳女士覺得父母的想法有道理。於是，從9月份開始看房。“我們看了一個月，初步把目標定在了百旺茉莉園和百旺新城。這兩個小區是中關村二小百旺校區的學區房，對口的中學有八一學校、人大附中西山分校、農大附中、一零一中温泉校區等，還都不錯。另外，這兩個小區和我們小區的房價差不多，都在8萬元左右。我賣了這套150多平方米的，換一套100平方米左右的二居和60多平方米的一居，添的錢不多。”

吳女士的賬算好了，就找中介把房源掛上了，售價1200萬元。但沒想到，剛掛上，就趕上了“930”新政。“掛出後，陸陸續續有幾波兒看房的，但都沒有真想買的意思。”

掛了一個月，也沒賣出去，後來中介建議吳女士降100萬元，説之前漲的有點兒虛高。但吳女士一打聽，百旺茉莉園和百旺新城的房子價格沒降。“中介的解釋是，那邊是學區房，面積小，總價也低，不愁賣，現在降的都是大户型。”

如果這樣，吳女士換房就需要自己多掏100萬元，她不願意接受中介的這個建議。“我直接就和中介説了，算了，我不賣了。”

學區房房源也少了

“現在我們這邊的房源少了很多。一是現在對中介監管嚴了，有一部分房源下架了;還有一部分房主覺得不好賣，就不賣了，撤回了房源。之前，房主都習慣了漲價賣，他500萬沒賣，現在，讓他450萬賣，他能賣嗎?”馬甸橋附近一家中介的經紀人小秦告訴記者。

據小秦介紹，因為這裏是育翔小學的學區房，對口中學有市重點三帆中學，所以房價飆升得比較快，現在已經漲到了每平方米13萬元，總價低的小户型有報15萬元的，那也很多人搶，很多房主報價480萬元，能500萬元成交。“但10月份以後，漲不動了，買房人少了，如果真想賣，房主還要降三五十萬。”

“除非換房的，之前已經買了房子，急需賣掉變現的，否則多數房主都不願意降，一部分還扛着賣，一部分就把房源撤了。所以，現在我們店裏能賣的房源比以前少很多，一居室就3套能賣。”小秦認為，房源的減少會讓買房人選擇餘地減少，更不願買了。

中介約不來看房人

“房主目前的心態都是寧可不賣也不降價，但買房人也都不急着買。最近天氣比較冷，我有時打半天電話都約不來看房人。”東四環外慈雲寺附近一家中介門店的經紀人小田無奈地説。

上週六上午，小田拿出自己的客户聯繫本，逐一打電話。“真是把壓箱底的客户都翻出來了。有的客户我明知道購房意願不強，半年沒聯繫了，也打電話試試。”即使這樣，小田也沒有約到週末來看房的人。“現在客户都在觀望，約客户看房真的很難，要有客户能看房，我恨不得去家裏接他。”