中投發展退出房地產業務 曾被審計署點名違規

早在三年前，中投發展就埋下了退出房地產業務的伏筆。

11月16日，中投發展有限責任公司(以下簡稱“中投發展”)作價26.8億元向原股東北京(樓盤)綠城陽光投資有限公司(以下簡稱“綠城陽光”)出售94%股權，至此業內認為中投發展已經退出房地產業務。

事實上，中投發展這次的出讓股權，早在2013年就埋下伏筆，當年審計署在審計中國投資有限責任公司(以下簡稱中投公司)時發現，中投發展作為中投公司的城鎮化投資平台，在實際運轉中違規進行大量二級開發，並通報批評，責令整改，中投發展此次出售股權的原因也許正是來源於此。

投資逾80億未盈利反虧損超2000萬

11月16日，中投發展原股東綠城陽光行使股東優先購買權，以26.8億元擊敗保利、金茂、平安不動產聯合體和萬科，購得中投發展94%的股權，這一價格相比12.04億元的起始價溢價約122.59%，更需要説明的是，中投發展為了這筆接盤資金已經等了兩年多。

成立於2011年的中投發展，最初是作為中投公司的城鎮化投資平台，經營定位以土地一級開發為主，經營範圍主要包括：城市建設、基礎設施建設;養老健康產業投資、股權投資、項目投資、城市信息化建設的投資;投資管理諮詢;企業管理諮詢;受託資產管理。

但審計署公佈的審計資料中顯示，通過2013年5月至9月對中投公司進行的審計發現，中投發展在實際運轉中大量進行二級開發，至2013年3月底累計投入82.82億元用於房地產開發。

上述審計結果在2014年6月18日被公佈公佈後，中投公司表示已經組織進行整改，另對媒體表示，中投發展已經開始梳理過去的房地產業務，準備退出，“但退不是一日能完成，需要尋找新的接盤資金。

有業內人士認為，中投發展的項目均佈局在京津冀區域，未來增值潛力較大，屬於優質項目。但從中投發展的業績來看，現實並非如此，這也可能是中投發展用了兩年多才等到“接盤俠”的原因。

資料顯示，中投發展目前正在開發項目有7個，其中包括一級項目1個和二級項目6個，分別為北京科技商務區(TBD)項目、北七家項目、密雲項目(案名：云溪)、天津(樓盤)項目(案名：中國塘)、唐山(樓盤)項目(案名：南湖春曉)、盤錦(樓盤)項目和亦莊項目(代建項目)。

從公開的審計財報來看，這些所謂的優質項目尚未給中投發展帶來盈利。德勒華永會計師事務所出具的企業年度審計報告顯示，2015年度，中投發展營業收入約18.02億元，營業利潤為虧損約8.96億元，淨利潤為虧損約8.32億元，資產總計約169.69億元;負債總計約164.02億元。

此外，中投發展今年1月-7月的財務報表顯示，其營業收入約21.04億元，營業利潤5975萬元，淨利潤為虧損約2409萬元，資產總計152.23億元。

小股東變大當家

完成收購中投發展後，綠城陽光成為公司控制人，而在此之前，綠城陽光是中投發展四家股東中的最小一個股東。

公開資料顯示，中投發展是由綠城陽光、中國建投、綠城房產、美國黑石四家企業共同出資成立，分別出資9600萬元、9.6億元、3.84億元、1.6億元，所佔股權比例分別為6%、60%、24%、10%。

而佔有60%股權的中國建投之所以沒有加入競爭隊列，也有受到審計署“關照”的原因，當年的審計署在點名批評中投發展違規進行二級開發的同時，也指出“國務院要求建銀投資向實業轉型，但2009年至2012年，建銀投資仍將大量資金投入房地產業和金融業，用於實業方面的投資僅佔33%。而且，該公司2011年未按規定進行資產評估，買入上海銀行股份有限公司股份2.96億股。”

至此，中投發展在三年前拿到的項目全歸綠城陽光，並且還有大量未開發土地面積，綠城陽光能否藉此一舉成名呢?至少它的老闆羅釗明是個熟悉地產圈的老炮兒。

資料顯示，羅釗明早年在福建某大學和政府機關任職;進入地產行業後，羅釗明曾先後出任北京科技園置業股份有限公司董事總經理，擔任過許榮茂旗下世茂地產的首任總經理;上世紀90年代，他還創建了北京香江國際發展有限公司，開發了北京財富中心等知名項目;2005年離開香江國際後，羅釗明自立門户創建了萊福世紀;之後，羅釗明攜項目加入綠城成為第三大股東。

加入綠城的羅釗明，任職綠城集團副董事長，分管綠城北京區域項目運作，是綠城的重要人物，業內評價羅釗明在資本圈長袖善舞，當年綠城和央企中交建的“聯姻”也是羅釗明穿針引線。

不過在中交入主綠城後，羅釗明選擇了拋股套現離開了綠城，此後至今，羅釗明任中投發展有限責任公司總裁。現在羅釗明雖然已經100%控股中投發展，但業內指出26.8億元對於綠城陽光來説不是小數目，羅釗明這一次會不會引入外部資本再次展示其資本手腕呢?