35城樓市去庫存週期低於9個月 正在進入築底期

一、10月份庫存繼續下滑

(一)35個城市分析

1、10月庫存繼續下滑

截至2016年10月底，易居研究院監測的35個城市新建商品住宅庫存總量為23726萬平方米，環比減少1.4%，同比減少10.8%。今年前10個月，全國35個城市新建商品住宅庫存總體處於下滑態勢，體現出較好的去庫存導向。若從同比增幅看，已出現連續15個月的庫存同比下跌。近期部分熱點城市積極供地，體現了“補庫存”的政策導向。

2、23個城市庫存出現同比下滑

2016年10月，35個城市中，有12個城市庫存出現了同比增長現象。其中淮南、濟寧和太原3個城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達到41.6%、37.3%和31.5%。同時，35個城市中，有23個城市的庫存出現了同比下滑態勢，其中合肥、南京和上海的同比跌幅較大，跌幅分別為59.9%、55.0%和46.5%。這3個城市屬於庫存明顯不足的城市，補庫存的需求也較大。

3、10月呈現供小於求的態勢

2016年10月份，35個城市新建商品住宅月度新增供應量為2424萬平方米，環比減少15.3%，同比減少21.7%。10月份推盤節奏相比9月份有所放緩，這和9月份部分房企加快推盤、10月份地方政府控制高價樓盤預售證等因素有關。10月份，35個城市月度新增供應量小於新增成交量(其中10月份新增成交量為2769萬平方米，環比減少9.1%，同比增長31.2%)。新增供應小於新增成交，所以促使10月份的庫存出現了下降。