突擊賣房！這些公司為了保殼、扮靚業績，真是拼了

上市公司年底賣房，背後的原因着實不簡單。

年末臨近，上市公司出售房產的情形再次多了起來。據統計，今年四季度以來，已有17家上市公司公告出售名下房產，而11月下旬以來短短幾天就有天宸股份、仰帆控股、三湘印象、S前鋒、柳工等5家公司公告賣房。

對於出售房產的目的，多數公司在公告中表示是為了盤活資產，提高資產使用效率。但其真實目的或不止如此。

從目前情況來看，有一些公司高位套現意圖明顯。很多上市公司只需賣掉一兩套房產，就能獲得不菲的收益。

以天宸股份為例，公司近日公告稱，公司委託上海智源房地產經紀事務所，將位於上海市虹口區虯江支路180弄玫瑰廣場的一套建築面積為111.17平方米的商品房出售給王倩雯，轉讓價格為人民幣900.477萬元，以此來算，摺合每平米81000元。

亦有公司明確表示是因房價漲幅較大。天喻信息就表示，公司擬出售的上述房產所在地的房地產市場火爆，房價漲幅較大，出售房產後將聚集資源發展主營業務。

然而更多的或是為了扮靚公司業績。

在上述17家上市公司中，深圳惠程、智慧農業兩家公司單憑賣房收益就已超過其前三季度淨利潤。深圳惠程今年前三季淨利潤501.54萬元，但今年10月份通過出售北京等地的8套房產，獲得了3355.64萬元的收入，接近7倍於其淨利潤。智慧農業前三季淨利潤824.17萬元，但通過出售位於鹽城市區開放大道北路131號的房產，獲得了980萬元的收入。

數據顯示，上述17家賣房公司中，有11家公司今年前三季利潤同比出現下滑，6家公司前三季出現虧損，多數公司主業經營不甚理想。

如主業為報刊、廣告的粵傳媒由於其傳統報刊業務衰退，近年來業績持續下滑，去年鉅虧4.46億元，今年前三季度又虧損2.41億元，而其擬出售的北京天壇公館的房產當前市場評估值高達3491.4萬元，如成功出售將很大程度降低其年度虧損額度。

又如S前鋒，公司11月21日公告稱，將將位於北京朝陽區亮馬橋路46號北京福景苑712號的一套公寓出售給自然人賈一多，轉手價格985萬元，而該公司前三季虧損624.34萬元。

而另一家仰帆控股售賣房產所獲收入則更能覆蓋其此前的經營虧損。資料顯示，仰帆控股2014年、2015年分別實現淨利216.97萬元和18.69萬元，均屬於微利水平，今年前三季則虧損98.9萬元，但其擬出售武漢亞洲貿易廣場22層B室的房產市場評估價高達1327.7萬元，如若成功出售，該項收入將輕鬆覆蓋其經營虧損。

此外，近來還有更多披星戴帽的公司加入賣房大軍，其通過賣房減虧甚至保殼的目的非常明顯，如近期的*ST昆機、*ST珠江，其通過賣房套現金額均超過千萬元。更早的一點的*ST亞星，通過向控股股東的子公司一次性出售6套房產，合計套現超過3000萬元，保殼意圖更為明顯。

各地樓市已明顯降温

國慶節各地密集出台調控政策後，各地樓市已明顯降温。

統計數據表明，一二線城市房價已開始出現降温。數據顯示，10月份一二線城市新建商品住宅價格環比分別上漲0.5%和1.3%，漲幅分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉表示，10月份70個大中城市中一二線城市房地產市場明顯降温，三線城市較為穩定。