燕郊金橋嘉苑借假認購捂盤

捂盤惜售在環京樓市並非新鮮事，然而燕郊一家名為金橋嘉苑的樓盤所用的捂盤手法卻讓人震驚。近日，劉先生向北京商報記者反映，他於今年3月交了1萬元排號費準備購買金橋嘉苑的房屋，但該項目至今一直未開盤。不僅如此，為躲避政府檢查，項目進行假認購，對外謊稱房源已經售罄。而銷售人員私人承認有房源可售，但單價已上漲超過1萬元，未能購買到金橋嘉苑的他錯過了置業燕郊的機會，為此，他一紙訴狀將項目開發商告上了法庭。

逾半年未開盤

今年上半年，北京樓市步入上漲通道，同樣環京周邊樓市也開始上漲，熱度甚至超過了北京樓市。這也帶動了北京周邊樓市的置業需求，劉先生正是希望在房價大幅上漲之前，能夠在燕郊購置一套房產。然而，開發商的不當經營行為卻導致劉先生的置業計劃擱淺了。

“今年3月2日，我在燕郊金橋嘉苑項目交了1萬元的排號費，但該項目至今仍未開盤。”近日，讀者劉先生向北京商報記者反映稱，2015年底就去了該項目看房，年後銷售人員稱項目已開始排卡，並將於3月底開盤。然而直到4月，該項目仍未開盤。

據劉先生介紹，4月20日，三河市政府發佈的三河市商品房房源公示顯示，金橋嘉苑項目仍有56套房源可售，並公示了項目客服聯繫人電話。劉先生打該電話詢問時，對方稱房子已經賣完了。

5月20日，該項目銷售人員曾提出，項目仍有房源可售，可以與他籤一份協議，然後銷售給劉先生一套房，但價格在2.7萬-2.8萬元/平方米，且必須購買，如果放棄的話排號費不予退還。時至今日，該項目仍未開盤，迫於無奈，劉先生一紙訴狀將開發商三河華遠房地產開發有限公司告上法庭。

借假認購捂盤

交了1萬元排號費，但劉先生並未接到開盤選房通知，為何金橋嘉苑項目未開盤就已售罄呢?對於這點，劉先生產生了懷疑，經過不斷追問，金橋嘉苑銷售人員私下透露，項目為應對政府檢查，做了“假認購”，想等價格再高一點再出售。據劉先生介紹， 4月初該項目售樓處就張貼出1號樓、2號樓的銷售價格，已在房屋管理部門備案，但直到今日，這兩棟樓仍未開盤。

有業內人士分析認為，捂盤惜售是在房地產市場較熱時開發商常用的一種營銷手段。一方面，開發商通過類似“飢餓營銷”的方式來炒作房價，製造一種市場恐慌;另一方面，捂盤行為是為了等待市場走到高點時再行出售，開發商可以賺取更多利益。

據一位熟悉燕郊樓市的業內人士介紹，今年上半年燕郊房地產市場上漲明顯，當時有些項目確實存在囤盤待售的行為。當時開盤的項目備案價格都較低，為高價出售房屋，市場上也出現“捆綁銷售”的行為。

開發企業應擔責

北京市京師律師事務所劉松鴻律師認為，開發商收取購房人的排號費後，故意隱瞞不能與購房人簽訂商品房銷售合同的事實，違反了誠實信用原則，造成購房人信賴利益損失，應承擔締約過失責任，根據《中華人民共和國合同法》第四十二條規定：“當事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對方造成損失的，應當承擔損害賠償責任：(一)假借訂立合同，惡意進行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠實信用原則的行為。”開發商應當賠償購房人損失。

事實上，三河市也發文嚴查開發企業違規經營行為。4月15日，三河市促進房地產市場平穩健康發展的實施意見發佈，要求檢查商品房項目信息公開情況，依法嚴厲打擊無證銷售、違規銷售、哄抬房價、囤積房源、捂盤惜售和投機炒房等違法違規經營行為。此項工作由市房管局負責。

針對劉先生反映的情況，北京商報記者對金橋嘉苑銷售經理進行採訪，對方表示，年初確實進行了排號，後來因一些變動暫緩開盤，當時銷售代理公司已經退還了客户交的排號費。此外，項目目前無房源可售，1號樓、2號樓備案流程還未走完，開盤時間待定。