成都二手房交易一夜入冬 賣房小哥兩月業績為零
11月28日，成都樓市收緊，中介生意清淡。楊濤 攝
房產中介生存狀況調查
11月22日早上6點，阿龍拖着疲憊的身體回到租住的房子，因為這天不用上班，頭天夜裏阿龍跟朋友打了通宵麻將。剛躺下還沒睡着，一個客户的電話打了進來，客户要求去看房。阿龍強打精神，穿上工裝，戴上工牌，換上一副笑臉陪客户去看房。這兩個月，身為房產中介的阿龍日子不大好過，因此他不想失去這個客户。
10月1日至今，成都市先後兩次發佈促進房地產市場平穩發展的通知，對此前異常火爆的房地產市場起到了明顯的平抑作用。但限購新政同時也終結了房產中介們的幸福生活，他們的月收入從此前的數萬元驟降至“每月業績為零”。儘管如此，這些年輕的房產中介們沒有更好的辦法，只能陷入更深的迷茫。
國家統計局發佈的《2016年10月份70個大中城市及10月下半月一線和熱點二線城市住宅銷售價格變動情況》，成都新建住宅以0.8%的環比跌幅成為全國跌幅最高城市。國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀分析，10月份，70個大中城市中，一線城市和二線城市房地產市場明顯降温，房價環比漲幅快速回落。
昨日輝煌
一個月到手兩萬五
統計數據的快速回落，對鏈家的中介李娜來説感受最為明顯，想起今年9月份成都房地產市場的火爆場面時，李娜還是挺興奮，雖然整整一個月，她每天都在成都各個樓盤之間來回穿梭。因為她知道，市場的火爆帶來的是交易量上漲，自己的收入也水漲船高。
“9月運氣好，正好有同學、朋友要買房子，總共成交了五六套，提成到手大概兩萬五。”李娜回憶説，那個月自己幾乎沒有時間休息，一天吃不上一頓正兒八經的飯，“陪客户籤合同簽到凌晨3點，早上6點就要起來陪客户去看房子”。
事實上，今年8、9月份，正是成都房地產市場最為火爆的一段時間。“客户也很瘋狂，上午看房，下午就籤合同，因為過了12點就要漲價。”那段時間，李娜工作的門店內牆上的戰報，隔不了幾天更新一次，銷售紀錄也被打破了一次又一次。
另一家房產服務平台的中介王軍也很懷念那段“很有激情的日子”，帶客户看房的同時，他自己也留意着稱心如意的房子，思量着再過幾個月就可以攢夠一套房子的首付。不過，王軍不願意透露自己那時的月收入。
“有沒過萬?那段時間月薪過萬很容易。”今年只有22歲的王軍有些神秘地説。實際上，在房地產市場火爆的時候，一些中介機構的房產經理年薪百萬的消息層出不窮。也是因此，鏈家、搜房、我愛我家等一大批中介平台迅速成長起來，引得無數年輕人帶着財富夢成為一名中介。
痛苦堅守
兩個月成交量為零
但李娜和王軍的好日子沒有持續多久，今年10月1日，成都開始實施商品房限購政策，猶如給火熱的房地產市場澆了一盆冷水。像李娜和王軍這樣的房產中介的好日子也戛然而止。
11月28日，李娜説起來滿臉苦澀，“眼看着11月就要過去了，這個月業績恐怕又要是零”。
王軍的日子也不好過，11月已經所剩無幾，他還沒有賣出去一套房子。“我們這個店覆蓋的區域只有二手房，十一之後，房東都處於觀望狀態，沒有房源。”而此前的10月份，王軍只有6000元的業績，自己可以拿到50%提成，“去掉五險一金後，到手兩千多”。這個收入，讓他距離自己的房子又遠了不少。
“沒錢回家過年了。”李娜和阿龍打趣説。也是因此，這對今年只有24歲的情侶格外珍惜每一個看房的客户。有一個休息日，阿龍的兩個客户要看房，一個在城東，一個在城西，自己一個人跑不過來，李娜替阿龍陪着客户看了一整天房子。不過，最終沒有一個客户買房，對他們來講，“這很正常”。
“上個月我們店長帶我們去網吧玩遊戲，因為乾坐着沒事兒幹，太閒了。”李娜説，以往不帶客户看房時，公司會要求員工去大街上、地鐵口或天橋上駐守。“不過城管有時候要攆，再説天也冷了，所以就很少駐守。”
除此之外，二手房交易實行預約排號後，專門做二手房的阿龍又多了一件事——去房管局排隊。“上次我打麻將打到晚上12點，就直接去排隊了，有個女孩凌晨3點去排隊就已經拿不到號了。”阿龍説。
“我們是替房東和客户去排隊，他們只負責在合同上簽字就行了。”阿龍説。
受政策的影響還表現在，隨着調控政策的收緊，監管部門對開發商的預售也進行更嚴格的把關。“開發商因為拿不到預售證，就沒有新的房源推出來，我們也只好閒着了。”做新房中介的李娜説。
行業迷茫
不做中介能做什麼呢?
今年5月的時候，李娜因為連續4個月考核不達標被公司淘汰了，但晃了3個月後沒有找到其他工作，再次應聘回到了公司，她將此稱為本科生的特權。“因為是本科學歷，可以有一次機會，如果是專科生，被淘汰一次後就再也不能應聘了。”
重新回到公司，李娜就趕上了成都房地產市場最瘋狂的一段時期，但好日子只持續了一個月。“這段時間也想過換工作，但是又不知道辭職後能幹什麼，本來就沒什麼規劃和目標。”李娜説，上次被淘汰後，就是因為沒想好做什麼，才又回到公司。
“我如果辭職，就只能去工地搬磚了。”阿龍笑着説，他進這家中介平台之前在工地上做過兩年施工管理，但因為工地在山裏，而自己又“貪戀都市繁華”，今年3月份，他回到成都當了房產中介。
李娜説，從去年10月進公司到現在，她已經記不清身邊的同事換了多少撥，“每個月都有人離開，也有新人進來”，李娜先後兩次做了還不到一年，就已經成了老員工。“大家好像都差不多，都是20歲上下，也沒有誰想過把中介當做一輩子的事業。”
記者採訪時，不止一箇中介表示，之所以進入這一行業，看中的是高薪。如今，高薪已經不再，但他們中有不少還是選擇繼續堅持。“説不定市場還會好起來。”剛剛轉正一個月的王軍説。(文中人物均為化名)