李嘉誠在內地“只賣不買” 稱土地價格已炒太高

台媒稱，香港首富李嘉誠正在淡出中國內地房地產市場，根據統計，長和系旗下的長地2015年年報顯示，該公司目前持有約150萬平方米的投資物業。其中， 在香港持有約130萬平方米，而在內地僅剩20萬平方米，最近又賣掉5萬平方米的上海世紀匯廣場後，只剩15萬平方米，大約是21個足球場大。

台灣中時電子報網站11月23日報道稱，此次出售的世紀匯廣場項目交易價格為200億元人民幣，根據長地董事會預計，此次交易，集團將獲得未經審核得益約62.2億港元(約合人民幣54.3億元).

根據長地2015年年報，目前，長地擁有約1360萬平方米的可開發土地儲備(不包括農地及已完成物業，但包括髮展商於合作發展專案的權益)，其中約70萬平方米、1250萬平方米及40萬平方米分別位於香港、內地及海外。

報道稱，長地上述儲備土地有91%在內地，且大部分在2005年以前獲得。但自2013年以後，長和系在內地再沒拿過地了。李嘉誠曾在2014年的公司業績記者會上説，內地的地價已經被搶得很高。

從2013年8月起，李嘉誠就陸續拋售內地投資性物業套現，這2年更是陸續大舉拋出。對於李嘉誠的動作，有人説，這是他看空內地房地產的表現，也有人説，這僅僅是他做出的短暫性選擇。經濟學家劉福垣的觀點屬於後者，他該為“李嘉誠還會回來的。他現在是看哪裏好就往哪裏走，但這僅是短暫性的。”

美國《福布斯》雜誌曾報道稱，自2013年8月以來，李嘉誠及其家族就一直在出售其內地資產。李嘉誠並非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他“一直能預見內地房地產市場”。

李嘉誠曾表示，出售內地物業不過是“高賣低買”行動，“説我們撤資是個大笑話”。然而，李嘉誠正在內地只賣不買。行業內部人士説，這位超人“總是在危機發生的前兩到三年出售資產”。英國《歐洲貨幣》雜誌稱：“當李嘉誠出售資產時，為何還要買入呢?”