安居客：二手房漲幅放緩 樓市迴歸理性

進入2016的最後兩個月，突如其來的冷空氣讓人感受到了寒冬的冷意。而原本熱度異常的房地產市場提前經歷了一波寒潮。國家統計局數據顯示，10月重點城市新建住宅價格走低或漲幅趨緩，安居客房價數據也顯示，重點城市二手房價漲幅放緩。安居客房產分析師表示，房地產市場正逐漸迴歸理性，買房市場迎來利好，對於剛需購房者來説，現在不失為一個理想的挑房好時機。

樓市逐步迴歸理性

國慶新政經過一個多月的發酵，各地樓市正逐漸迴歸平靜，最明顯和最為引人注意的是，房價的上升勢頭得到了抑制。

根據國家統計局日前公佈的《15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格變動》顯示，與10月上半月比，10月下半月新建商品住宅價格除深圳和成都2個城市繼續下降外，北京、天津、上海、廈門和鄭州等5個城市也由升轉降，降幅在0.1至0.4個百分點之間;廣州新建商品住宅價格環比持平。

二手房雖仍在上漲，但漲幅已經明顯下降。根據安居客房價數據顯示，截至11月23日，10月北京二手房均價環比上漲 3.99%;上海二手房均價環比上漲 2.77%;廣州二手房均價環比上漲 1.41%;深圳二手房均價環比上漲 0.13%。四大一線城市10月環比漲幅，均比上月下降1-3個百分點。

除了一線城市，此前房價一路飆升的“樓市四小龍”，在本輪調控中也有明顯影響。安居客房價數據顯示，10月南京二手房均價環比漲幅為4.15%，上月為7.04%;而合肥環比漲幅則低至0.79%，上月為5.80%;廈門環比漲幅為0.35%，上月為4.45%;蘇州甚至從環比上漲3.25%轉為環比下跌0.76%。

安居客房產分析師表示，從數據可以看出，二手房均價漲幅已經大幅下降，此前瘋狂的房價正逐漸恢復理性。

“這對於剛需者而言是一件好事，”安居客房產分析師指出，此前市場非理性，投資者扎堆，樓市是賣方市場。房價飆漲的同時，一房難求、中途跳價等現象也隨時出現。現在隨着樓市理性的迴歸，也促使樓市逐漸向買方市場轉化。買方也可以拋開其他因素，真正關注到房產本身，將更多時間和精力用於考量意向房產的各種指標，比如户型、交通、商業配套等。

土地市場虛火漸退

伴隨樓市逐漸迴歸理性，土地市場也在悄然發生改變。

在11月22日的廣州土地拍賣中，龍湖和首開以32.23億元競得白雲新城廣鋼219地塊，樓板價達4.55萬元/平方米。除了該地塊外，廣州當次拍賣共成交9塊地，總價達到205億元，有3塊地單價破4萬，令業內注目。

房企認為“現在是拿地的好時機。”原因在於此前的非理性的市場環境下，房企在土地市場上同樣無法理性。高槓杆搶地、麪粉比麪包貴、創記錄地王，是普遍的現象。而如今，激進搶地的房企因資金受限，短期內難以在土地市場再掀波瀾。這便給了資金充裕戰略穩健的大型房企更多機會。

安居客房產分析師表示，從土地成交態勢來看，土地市場也呈現理性迴歸狀態，並且，此前被低估的區域更是房企關注重點，比如廣州。相比北上深，廣州地價仍是窪地，不用承擔過大的資金壓力。另一方面，在一線城市中，廣州市場和政策環境最為穩定。在廣州拿地，無論從風險控制還是成本上，都是理性選擇。