降温樓市還需優化配置公共資源

據《經濟參考報》報道，上海、天津日前同時發佈房貸收緊政策。這意味着，繼新一輪限購收緊後，新一輪限貸拉開帷幕。有分析指出，此次政策加大購房首付壓力，對高槓杆買房等行為將有一個較為明顯的抑制作用。

不少網民稱，上海、天津再出調控新政，説明這一輪的樓市調控有愈演愈烈之勢。可預見的是，限購、限貸、嚴控地王、打擊捂盤惜售等措施，在相當長時期內不會放鬆。考慮到當前全國樓市漸趨分化的結構性特徵，一二線城市與三四線城市熱度不一，欲打破一二線熱點城市“只漲不跌”的神話，還需通盤考慮，積極引導資源合理配置，縮小區域發展差距，以釜底抽薪之策給樓市降温。

調控短期不會放鬆

“本次調控是認真的，而且絕對不會放鬆。我仍然堅持，中國樓市2017年降温是大概率，量價的調整會釋放前期中國樓市的風險。個別城市出現‘地王’，不意味着樓市逆轉。”網民“馬光遠”説。

網民“易憲容”説，上海、天津對房地產市場調控進一步加碼，已經向國內房地產市場釋放出明確的信號——在短期內，至少在一二年內，這輪房地產調控是不會結束的。如果房地產市場不能夠迴歸居住功能的屬性，房地產調控政策進一步收緊可能是常態。

網民“趙毅”稱，房地產行業的從業者如果不能看透本輪調控的核心而盲目樂觀，以為“調控仍然會變成空調”的話，那會死得很慘。

須縮小區域發展差距

除了限購和限貸等行政化手段，給當下分化的樓市降温更需要一些釜底抽薪的手段，比如優化資源配置等。網民“張永軍”建議，從政府的角度講，未來還需要進一步縮小區域發展差距，優化不同城市間的公共資源配置，從而更好地促進熱點城市周邊地區的發展、實現更加合理的城市佈局，最終緩解樓市的結構性問題。

網民“趙秀池”提出，從長遠來看，房價問題不只是房價問題，房地產問題也不只是房地產問題。一線城市房價問題的根本原因是其集中了優質公共資源，就業機會較多，對人口的吸引力極強。因此，未來通過發展城市羣，在三四線城市均衡配置優質公共資源，提供更多的宜居宜業空間，緩解一線城市的人口壓力，才能從根本上控制住一線城市的房價。

網民“莫開偉”也提出，要縮小一二線城市與三四線城市之間的房價差距，應把財政投放的重心放在三四線中小城市的公共資源配置上，使中小城市民眾能享受均等的社會公共服務資源。這不僅是縮小城市之間差距的需求，更是確保房地產業健康發展的需要。