中產租房越來越多 中產人士的舒適租房生活

有着高收入做保障的中產階層也會租房住嗎?答案是肯定的。

相對於成為一個“房奴”中產，有沒有人考慮過選擇租房住呢?在國內某知名社交網站上，有網友發出這樣的疑問。這位網友指出，隨着房價越來越高，不管是首次買房，還是換房，每個月差不多一半的家庭收入都用在了還貸上面，讓自己的生活帶上了枷鎖，不敢消費，不敢輕易換工作出去闖蕩，更沒有辦法提高自己的生活品質。該網友的發問，引起了強烈的共鳴，這是我們想要的生活嗎?

其實，上述網友的發問並非矯情，而是“大城市、居不易”的真實寫照。也正是因為如此，有人一反傳統觀念，坦然接受租房這種住房消費方式。有來自香港的市場調查機構針對內地大城市中產階層的一項調查結果顯示，有28.36%的受訪者表示，是否購房並非衡量新中產階層的因素。在高房價的背景下，租房也被新中產階層坦然接受，這與以往中國傳統的“居者有產權”觀念有了一些變化，接受租房生活方式的中產階層數量明顯增多。

在進一步討論中產租房這個話題之前，我們有必要先釐清“中產階層”這個概念。記者瞭解到，目前我國官方並未給中產階層一個明確的定義，而且社會上關於中產階層的界定也存在諸多爭議和分歧。也有海外智庫曾針對我國的個人收入情況，就中產家庭的界定給出過一些標準，如《經濟學人》雜誌對我國的中產階層定義是：家庭年收入在1.15萬到4.3萬美元，即家庭年收入8萬到30萬元人民幣之間的羣體。該標準是按照國際上通行的對中產階層的定義來進行劃分的，指其收入和財產處於社會平均水平及其附近區間人員的集合。但由於我國現階段社會平均工資水平不高，而且中間部分羣體數量也不大，這樣的界定並不符合我國實際情況。因此國內有學者對我國中產階層重新做了界定：其收入處於全國或當地社會平均水平與較高水平之間，達到2~3倍，其家庭生活水平達到全國或當地小康與比較富裕程度之間的人員。

按照這樣的標準進行劃分，我們認為中產階層家庭年收入應該達到17萬~40萬元之間，同時還擁有一定數量的金融資產。不同的城市，標準各不相同，如一線城市上海，以2015年居民可支配收入49867元估算，家庭年收入需達到40萬元才滿足中產標準;而二線城市合肥2015年人均可支配收入為26605元，家庭收入達到20萬元左右便可成為中產。

租房生活更加輕鬆

與絕大多數剛剛參加工作的大學畢業生買不起房而被動選擇租房有着本質區別的是，中產階層選擇租房生活，關鍵因素並不在於買不起房，而是不想因為買房讓自己揹負沉重的經濟負擔，進而影響到自己的生活品質，因此主動選擇以一種較為輕鬆的方式來達到實現改善居住條件的目的。

隨着房價的上漲，在北京、上海等一線城市，購房門檻越來越高。以上海為例，根據同策諮詢市場研究部跟蹤監測數據顯示，截至2016年10月末，商品住宅均價為43848元/平方米，因此購置一套約70平方米的緊湊型兩房，總價為290多萬元，首付三成約90萬元，同時還需承擔200萬元的房貸，每月還貸近11000元(30年期，等額本息還款法)，這對於收入水平剛剛達到中產標準的人羣來説，還是有一定的壓力。

除了首次置業，改善型需求換房的壓力同樣也不小。復旦大學住房政策研究中心和上海財經大學不動產研究所聯合課題組發佈報告數據表明，早在今年年中，上海樓市房價格局已經進入“3、5、7”時代(內環房價7萬元/平方米、中環房價5萬元/平方米、外環房價3萬元/平方米)，現階段在中環線附近購買一套面積約130平方米的三房，總價已經達到了1000萬元左右。因此即使採取“以小換大”策略，出售自有房產加上自有資金，一般還要申請約500萬元左右的房貸，每月還貸金額高達32700元(20年期，等額本息還款法)，壓力更大。如果購置的住房地段更好、面積更大，所需資金更多，購房壓力自然也會隨之上升。在這種情況下，即便是收入較高的家庭，也會感到“壓力山大”。

與此同時，來自不斷攀高的教育、醫療、養老的高成本，如果再加上高房價，即便是有一定積蓄的中產家庭也不堪重負。從這一點來説，與其耗費巨大財力用於購買一套房，還不如換個思路選擇租房，同樣住上品質相同的房子，租房顯然要比買房輕鬆不少。

而從另一個角度來看，租房的優點其實不少。比如：能靈活地選擇自己喜歡的地段和區域;可以應付家庭收入出現的大幅變化;資金使用自由度高，可以拿出更多的資金尋找有利的投資渠道;税負負擔很小，與買房相比幾乎可以忽略不計;根本不用擔心房價下跌造成的資產縮水風險等。

而在現實中，確實有不少中產一族選擇了租房生活。比如後文中我們介紹到的3個具體案例，包括資金有別的用途如創業者，或者臨近退休年齡且已經安排好子女居住問題的人，甚至包括一些為了享受更好的居住環境而直接租住高檔小區的人，都選擇直接租房而不是買房。

講究技巧舒適租房

同時我們也欣喜地看到，政府已經開始重視住宅租賃市場，並完善與住房租賃有關的法律法規，在促進住宅租賃市場規範發展同時，物業的選擇也將更多，讓中產階層實現輕鬆租房有現實基礎。

之前住房租賃市場還存在不少問題，比如遭遇黑中介、房東隨意漲租和驅趕租客等現象，租客權益無從保障。不過這些問題將會逐步得到解決，租房租賃市場環境有望變得越來越規範。早在今年5月份，國家住建部就當前我國住房租賃市場存在的問題，推出一系列舉措，主要包括加強住房租賃監管，健全法規制度，完善監管體制，規範租賃市場，鼓勵住房租賃消費，完善住房租賃支持政策，保障承租人依法享受公共服務，落實提取住房公積金支付房租政策等。

未來，租房市場的選擇面會越來越寬，國家將從多方面扶持住房租賃企業的發展，包括對依法登記備案的住房租賃企業、機構，包括個人，給予税收優惠政策的支持。支持符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金(REITs)試點等。相信未來會有大量自持型出租物業面世，可供不同類型的租客選擇，其中就包括中產階層。

不過在租房的過程中，還是需要講究一定的技巧，來實現舒適租房。首先是選擇長租房，減少搬家次數。儘量選擇能夠滿足長租要求的住宅，並且提前與房東解釋清楚並簽訂長期租賃合同。其次是事先約定租金漲幅，以免在租住過程中產生矛盾。可以在簽訂租賃合同過程中，詳細約定未來數年內租金上漲幅度。比如根據CPI年度變化情況來具體約定，或者索性約定每年的具體上漲幅度。

當然最關鍵的還要積極投資自己，增強職場競爭力，同時採用合理的方式進行投資理財，提升自身租金支付能力。租房無貸一身輕，但並不能就此降低了自我要求，反而需要更加努力，獲得更多的晉升機會，提高家庭收入。同時還要努力提高財技，增加被動型收入，讓自己有能力應付租金水平的上漲，甚至為未來購房做好準備。