90家房企鏖戰合肥 有企業或違規搶多宗地

每經記者 龐靜濤 每經編輯 趙橋

11月30日，約90家房企在合肥土地市場上演“肉搏戰”，競奪8宗土地，其中6宗首設限價，單日收金逾百億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，10月2日合肥市政府下發的樓市調控文件，要求“競買企業每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買”。然而此次競拍結束後，合肥國土部門公佈的出讓結果顯示，有家企業獨中三元。

針對本次土地競拍活動中，一家企業競得多宗土地是否在規則之內，記者致電合肥土地市場相關工作人員，對方未做正面回應，僅稱以公告為準。

土地限價後首拍

合肥首次執行土地限價，並對未來房源銷售價格做出限制，儘管如此，仍有約90家企業進入現場競拍環節，其中不乏龍湖、大發之類的新面孔。

競拍規則變更，此次土地現場出讓分為三個階段，舉牌、書面報價和搖號。新規則之下，企業無法像此前任意加價、舉牌，只能按照設定好的幅度加價。

有錢也無法任性，政府對地塊設置最高限價，企業的書面報價需在限價範圍之內，否則被視為無效。當不止一家企業報出最高限價時，競拍企業不得不參與搖號，隨機產生競得者。所謂最高價，即為地塊所在區域歷史最高成交價。

值得關注的是，此次競拍的6宗限價地塊，後期需保證售價不能高於區域內2016年10月31日前的同品質、同類型項目最高備案價。

土地市場看似“啞火”，但實際上各大房企的熱情絲毫沒減。此次土地競拍吸引約90家房企參與。根據合肥當地媒體報道，瑤海E1607地塊有35家企業參與現場競拍，其中包括一向謹慎的龍湖地產，而龍湖的出現意味着合肥進入其投資戰略X名單之中。一直以來，龍湖堅持“10+X”，北京、上海、廣州、深圳、重慶、成都、杭州、南京、廈門、蘇州為已經明確的戰略城市，並在此基礎之上再考慮其他目標城市。

除龍湖之外，正榮地產、上海大發、東源地產、上海洲寧、滁州金鵬等多家參與競拍的房企此前在合肥均沒有項目。

另有開發商投資部人士向《每日經濟新聞》記者透露，其所在公司此前在合肥佈局兩年，但未能有收穫，因近期市場有降温跡象，公司考慮重回合肥，但因年底資金緊張最終作罷。

土拍新規存漏洞?

為了控制地價，20天內合肥兩次發文調整土地競拍規則。10月2日晚間，合肥市政府緊急召開發佈會公佈《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》，意見要求，“競買人報名參與市區和肥東縣、肥西縣、長豐縣範圍內的居住用地競買時，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競買。”

在合肥國土相關部門發佈的公告中，“競買人”的解釋為，“競買人”、“競買人所在的母公司(母公司為競買人的最大股東)”、“競買人控股比例超過50%(含50%)的子公司”以及“競買人所在的母公司(母公司為競買人的最大股東)控股比例超過50%(含50%)的子公司”四者。屬於上述四類情形的關聯公司，每次拍賣會僅限參與其中1宗居住用地的競拍。

記者注意到，為敦促企業的申報行為，政府相關部門對於企業未能如實填報相關數據，虛假填報的，一經發現，競得結果無效，並禁止其在1年內參與合肥市範圍內土地競買。

然而，土地競拍結束後，《每日經濟新聞》記者注意到，有企業打出“連中三元”的宣傳標語。另有不止一家公司向當地媒體透露參與競拍不止一宗土地。

針對本次土地競拍活動中，存在的一家企業競得多宗土地是否涉及違規，記者致電合肥土地市場相關工作人員，對方並未直接回答，而是稱以公告為準。

此後，記者根據合肥土地市場公佈的出讓結果，查閲競得公司的工商信息，其中三宗土地的競得公司通過層層穿透之後，均指向一家地產公司。

上述開發商投資人員介紹，土地競拍前都有資格審查，不知道競得多宗土地的企業如何通過資格審查。

該人士進一步表示，多家企業因為新的競拍規定錯失其他地塊的競拍機會，如果一家公司下面不同的子公司不被認定為一家企業，那麼合肥土地競買的新規定形同虛設，其他企業會紛紛效仿。