上海樓市第三輪調控後 影響最深的將是這幾類人

沒想到，十月的樓市暴風雨之後，11月末又迎來一場“殺傷力”更大的暴風雨。樓市已然哀鴻一片。

這其中最心塞塞的要數正打算買房的人們。比如像景女士一家，原本打算和老伴離婚之後再買房，如今政策突變，雖然婚已經離了，但是換房的計劃只能無奈擱置了。

根據11月28日上海發佈公佈的消息，自11月29日起，首套房首付比例調整為35%；名下無論有無房產，凡有房貸記錄的，再購房時，首付比例調整為50%-70%。

另外，公積金貸款方面，公積金賬户餘額的40倍貸款額度下降至30倍，補充公積金也做相應調整。

本次調控還在還貸能力上做了調整，由原來不超過工資收入的50%，收緊至40%。購房信貸的突然收緊令很多購房者嗅到了冰冷的寒意。

此輪調控受影響最深的是哪幾類購房者呢？

假離婚買房人士

像假離婚購房的景女士一家是此次政策的重點打擊人羣之一。

以後想利用假離婚來取得買房資格的投機行為將得到抑制，婚姻和買房再也不能成為令老百姓(603883,股吧)頭疼的單選題。

根據原來的限購政策，外地人只要社保交滿五年就具備了買房資格，此次調控政策在原來基礎上加碼了限購條款。

外地人即使已經賣掉了老家或者其他地方的房子來上海買房，首付比例還是隻能按照二套房來算，至少交足5成。而多增加二成的首付款，足以讓很多年輕人放棄在上海的買房計劃。

赴外地投資買房的上海人

今年9月份，杭州的房地產市場湧入了超過5%的上海人，由於外地買家的大量湧入，杭州當地房價不斷飆升，以後這樣的場景恐怕會有所收斂。

調控新政之後，要到外地投資買房的上海人恐怕都得三思而後行，畢竟要影響到回上海買房的信貸資格，上海的外溢效應將會有所減弱。

改善性換房人士

本次政策打擊範圍中最鬱悶的可能要數改善性需求的購房者了。

肖先生原本打算賣掉50平米的小居室換成100平米的大三房，房子都已經看好了，但是還沒簽約卻趕上了這次新政，無奈之下肖先生無力承擔5成首付，只能和妻兒三人繼續蝸居在50平米的小房子裏。

新政之下該如何保衞你的資產？

理財師認為，此次新政是為了進一步打壓房價。

在新政之前，上海的成交量雖有所下降，但是房價漲幅還位居全國前列。為了抑制資產價格泡沫風險，此次樓市調控重點從信貸的角度進一步作出調整，也是對風險的一次提前防範。

調控之後的樓市，對於投資而言需要作出怎樣的調整呢？理財師認為，現階段，且不可盲目入市投資房產，在政策打壓之下，樓市可能會經歷一輪低谷，有投資需求的人不妨把視線轉移到固定收益類產品的投資中。