上海樓市第三輪調控後 影響最深的將是這幾類人
沒想到,十月的樓市暴風雨之後,11月末又迎來一場“殺傷力”更大的暴風雨。樓市已然哀鴻一片。
這其中最心塞塞的要數正打算買房的人們。比如像景女士一家,原本打算和老伴離婚之後再買房,如今政策突變,雖然婚已經離了,但是換房的計劃只能無奈擱置了。
根據11月28日上海發佈公佈的消息,自11月29日起,首套房首付比例調整為35%;名下無論有無房產,凡有房貸記錄的,再購房時,首付比例調整為50%-70%。

另外,公積金貸款方面,公積金賬户餘額的40倍貸款額度下降至30倍,補充公積金也做相應調整。
本次調控還在還貸能力上做了調整,由原來不超過工資收入的50%,收緊至40%。購房信貸的突然收緊令很多購房者嗅到了冰冷的寒意。
此輪調控受影響最深的是哪幾類購房者呢?
假離婚買房人士
像假離婚購房的景女士一家是此次政策的重點打擊人羣之一。
以後想利用假離婚來取得買房資格的投機行為將得到抑制,婚姻和買房再也不能成為令老百姓(603883,股吧)頭疼的單選題。
根據原來的限購政策,外地人只要社保交滿五年就具備了買房資格,此次調控政策在原來基礎上加碼了限購條款。
外地人即使已經賣掉了老家或者其他地方的房子來上海買房,首付比例還是隻能按照二套房來算,至少交足5成。而多增加二成的首付款,足以讓很多年輕人放棄在上海的買房計劃。
赴外地投資買房的上海人
今年9月份,杭州的房地產市場湧入了超過5%的上海人,由於外地買家的大量湧入,杭州當地房價不斷飆升,以後這樣的場景恐怕會有所收斂。
調控新政之後,要到外地投資買房的上海人恐怕都得三思而後行,畢竟要影響到回上海買房的信貸資格,上海的外溢效應將會有所減弱。
改善性換房人士
本次政策打擊範圍中最鬱悶的可能要數改善性需求的購房者了。

肖先生原本打算賣掉50平米的小居室換成100平米的大三房,房子都已經看好了,但是還沒簽約卻趕上了這次新政,無奈之下肖先生無力承擔5成首付,只能和妻兒三人繼續蝸居在50平米的小房子裏。
新政之下該如何保衞你的資產?
理財師認為,此次新政是為了進一步打壓房價。
在新政之前,上海的成交量雖有所下降,但是房價漲幅還位居全國前列。為了抑制資產價格泡沫風險,此次樓市調控重點從信貸的角度進一步作出調整,也是對風險的一次提前防範。
調控之後的樓市,對於投資而言需要作出怎樣的調整呢?理財師認為,現階段,且不可盲目入市投資房產,在政策打壓之下,樓市可能會經歷一輪低谷,有投資需求的人不妨把視線轉移到固定收益類產品的投資中。