海外房產投資風生水起 機構佈局在線交易“藍海”

“隨着人民幣國際化、居民消費升級和投資升級，未來的海外房產投資必定是一個萬億元級市場。”“有路”創始人兼總裁黃曉丹認為，目前已是資產全球化配置時代，房地產企業、投資者都在配置海外資產，未來想像空間巨大。

海外資產配置迎熱潮

戴德梁行稱，中國投資者持續向海外房地產市場注入更多資金，在已經投資的市場中，投資者顯示出對成熟市場的傾向，尤其是具有高流動性和相對易融資的資本市場。

“從購房者的出海策略看，保值、增值這兩種需求都是存在的。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，從保值的角度，在人民幣貶值預期等因素作用下，確實存在部分購房者對外投資。從增值角度看，海外部分熱點城市房地產市場依然比較強勁。

海外房產投資潮起與國內資產荒、調控收緊、人民幣匯率走勢等綜合因素有關。黃曉丹説，資產荒並不是指國內沒有資產可投，而是優質資產稀缺。匯率走低不是投資海外房產的主要因素，更多的是移民、度假、留學、分散風險等綜合性因素。

他説，大量資產集中在國內房產上，相應的風險也在提高，這部分投資者會考慮如何降低風險，進行合理的資產配置。這也是海外房產受到關注的原因。“在境外大多數城市，房價相對平穩，房產是穩健的資產類型。這對於擅長投資房產，不擅長投資金融證券產品的國人來説頗具吸引力。”

黃曉丹介紹，今年個人境外不動產交易額預計在500億美元左右，增勢迅猛。“有路”成交用户中，用户可投資金普遍在60萬元至600萬元人民幣，海外房產購買額基本佔整體資產的20%至30%。

他預計，隨着居民收入水平的提高和人民幣國際化，用户投資行為必將全球化，中國會成為全球最大的資產投資方，在3至5年內，境外不動產市場交易規模可能會到萬億元體量。

佈局全球不動產投資平台

正是看到這片藍海，諸多機構爭相佈局海外不動產在線交易市場。黃曉丹介紹，目前這個市場的主要參與者包括開發商、銷售代理商、移民公司、財富管理公司以及搜狐等房產電商平台，還沒有一家專門做此類業務的機構。從房天下新房業務集團總經理離職後，黃曉丹將創業方向定位於打造“有路”這個“跨境不動產在線投資平台”。

業內人士稱，投資海外房產要注意防範風險。嚴躍進提醒，投資者對海外市場不熟悉，投資後可能出現收益不如預期、難以轉讓等問題，也可能出現前期購置成本低但持有環節税費成本高等問題。

在黃曉丹看來，購房人購買海外房產最擔心三個問題。“首先是海外產品的品質及真實度，怕買到不好的資產；其次是擔心價格有問題，怕買到定價超過當地水準的產品；再次是服務不健全，後期沒人管。這其實就是普遍的用户痛點。”

海外房產交易平台的競爭，集中在如何有效解決投資者面臨的上述痛點。首先是解決信息、數據的不對稱，其次是提供完整的閉環服務。

對此，黃曉丹介紹，“有路”推出了全球不動產投資數據分析+投貸管退全服務。在房產交付及質檢方面，推出完整的風控體系，篩查開發商背景、項目資質、現場瞭解房源和地段配套。在金融服務方面，着力供應鏈金融、海外銀行貸款服務、產權共享投資產品等，未來將向資管平台發展。

目前，房天下、新浪樂居等房產電商平台、鏈家、我愛我家等中介公司都在打造海外房產投資業務，市場競爭充分。黃曉丹希望將“有路”打造為細分領域的第一品牌，未來計劃在美國上市。