北京將對房產中介散佈謠言等違法違規行為專項整治

北京啓動房產中介“雙隨機”專項檢查來源：央視新聞

近日，北京市發改委、住建委啓動房地產中介“雙隨機”專項檢查，從2000多家中介機構數據中，隨機抽取30家中介，重點檢查明碼標價情況、房源信息真實性等進行檢查，將在近20天內完成“突擊”檢查，一旦發現問題，會嚴格按照法律法規進行處罰，絕不姑息。從今年10月開始，北京市按照市區兩級一直在進行房地產中介專項檢查，其中，市一級執法隊每週不少於一次。

整治重點：散佈謠言 擾亂市場

那麼，房地產中介究竟有哪些常用的違法違規手段呢？

很多有過購買二手房經歷的人都會有個感受，就是房產中介機構的工作人員為了促成買賣雙方的交易，往往會利用對政策的瞭解，給購房者以各種各樣的建議，有時甚至會通過散播一些政策即將出台的所謂小道消息，來鼓動購房者“迅速出手”。

不少購房者都有類似的經歷：明明在網上看好的房源，打電話諮詢房產中介經紀人時，卻被告知房子要麼已經售出，要麼就是以各種理由搪塞稱房子買不了。但隨即，中介就開始不斷向你推薦其價格更高的房源來。

而虛假房源之外，中介還會不斷告訴你各種小道消息。今年春節後，天津一些中介機構開始散播“政策傳言”，稱4月1日後天津市將出台新政策，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過户。然而，4月1日所謂“新政”並未出台，中介機構又開始散播5月1日後將出政策的説法。

今年8月底，上海要實施“房產新政”的消息，迅速被網民及房產中介大量散播轉發，致使上海出現“離婚買房潮”。據瞭解，這四條編造的房地產新政策，包括“名下有一套房，首付7成，利率最多1.1倍”、“離婚不足一年的購房者，限購及貸款政策按照離婚前的家庭情況處理”等。

受此謠言影響，上海房地產市場出現非理性購房情緒和成交量劇增的情況。針對謠言，上海市住房城鄉建設委進行了緊急闢謠，市公安局刑事拘留了7名惡意編造散佈謠言的涉案人員，市網信辦依法關閉了5個微信公眾號。近日，徐彙區檢察院以尋釁滋事罪依法對發佈虛假“房產新政”的犯罪嫌疑人倪某提起公訴。

除了散佈謠言，部分中介擾亂市場的行為其實也一直存在。在房屋交易過程中，幾家房地產中介為了搶奪房源簽單，肆意鼓動賣家抬價，再將價格虛報給買家，在買、賣方大作“忽悠”文章，以讓自身獲利。

中國房地產經紀人學會副秘書長王霞表示：“房地產中介的從業人員，年齡普遍偏低，這種專業性也不高。賺到錢，可能就繼續在這從事這個行業，賺不到錢就一錘子買賣，就走了。而且，由於這些沒有準入門檻吧，對這些從業人員的，也就是説沒有準入和清出的制度，違規成本非常低，這就造成這種亂象，也是比較多。”

整治重點：違規開展金融業務

為了讓買賣雙方儘快達成交易，房產中介甚至故意散播謠言，而一旦購房協議達成，在接下來的付款這個環節，房產中介照樣有着違法違規的動作。尤其是這兩年，不少購房者找中介買房，都會聽説“首付貸”。簡單説，首付貸，就是你去買房，但是首付不夠，房產中介借給你湊首付的錢。今年3月份，央行明確表示，首付貸屬於違法金融業務，所有類似的金融業務要立即停止。但是，記者調查發現，一些房地產中介公司仍然在提供首付貸業務，只不過由枱面上轉到了地下。

在北京市東二環附近的一家中介公司，當記者表示買房的首付款不夠的時候，業務人員表示可以提供首付貸。

某房地產中介公司工作人員稱：“比如説像你首付不夠的話，可以有首付貸這麼一個項目，可以先給您墊付50萬，等您過户以後，您把房子做個小抵押，再給貸出來。(記者：利息呢？)利息還得問我們金融的部門，但不高，跟銀行的差不多。”

據介紹，首付貸的高槓杆，給房地產業帶來了巨大的金融風險。一旦房價出現下降，購房者特別是投機性購房者的資金鍊條將立刻斷裂，最終所有的風險將由銀行和購買首付貸產品的投資者來承擔。為此，各地主管部門目前都加大了對首付貸等違規金融產品的查處力度。因此，在另外一家中介公司記者發現，為了促成房地產交易，一些房產中介現在又打起了消費貸的主意。

目前，房產中介提供消費貸款從資金來源上分有兩種：一種是房產中介先從銀行處申請經營貸款甚至抵押貸款，利息一般在6%左右，然後中介再把這些錢借給購房者。因為中介要承擔一定的壞賬風險，還有人力成本等，最後借給購房者的利息能達到18%。另一種是房產中介把客户推薦給銀行辦理消費貸款，審貸、放貸都是銀行的事，中介向購房者收取5-10%的手續費。

整治重點：中介兩頭吃“差價”

房產中介作為房屋交易的中間人，賺取的是房屋交易過程中的服務費，買賣成了才有收入。因此，在二手房交易過程中，中介公司怕買賣雙方認識之後私下交易，造成“跑單”，往往不讓雙方過多溝通甚至互留電話。而這種不透明的交易方式，有時也給了不法中介以可乘之機，使得他們在買賣雙方之間吃起了“差價”。而在一些新房交易中，一些地方的中介竟然向客户兜售房號。

在南京近郊的溧水區，這裏的新建樓盤幾乎家家一房難求。記者聽説，要想買到房，得找中介買房號。為此，記者來到溧水的彎子口，這裏聚集了多家大小中介，當聽説記者要買某樓盤期房，這些中介直接報起價來。

南京溧水區某中介工作人員稱：“新房是期房，馬上開盤了嘛，開盤了那個房子你要麼？要，房號，房號多少錢？5萬，面積和樓層任你選。房號錢給誰？放我中介，買到以後把這個錢給他，相當於我們做箇中間人。”

記者走訪了六家中介，只有一家聲稱不賣房號，其餘都號稱可以代理房號，價格從5萬到8萬不等。因為最近正在嚴查，所以他們都很謹慎。

針對這一情況，南京住建部門近日加強了對房產中介市場的執法檢查。目前已查出，南京源輝置業有限公司開發建設的濱水花園梧桐苑，由於需求較熱，名叫“面對面”和“家創”的兩家房產中介機構在市場上公開叫賣房號，購房人只要支付5萬元至8萬元不等就可以買到新房。為此，主管部門要求兩家房產中介立即整改並被無限期停止辦理網籤手續，涉事中介人員涉嫌詐騙已被移交公安部門查處。

南京溧水區住房保障和房產局監管負責人稱：“中介把購房者的信息，到開發企業那裏搖號，搖到之後收這個錢，沒搖到把這個錢退掉，這種現象也是中介亂象，我們也在重點查處。”

不僅是江蘇，各地目前都加大了對房產中介賺取房源差價的打擊力度。前兩天被住建部點名的安徽億恆地產代理銷售有限公司，其合肥市皖江路分公司經理戈某、業務員孫某，勾結社會人員劉某同時冒充“賣家”和“買家”，分別與同一套房屋的實際業主和實際購房人簽訂存量房買賣合同，試圖賺取差價，被房地產主管部門責令整改，對相關責任人員進行處理，並記入信用檔案。

整治重點：標準不一 費外有費

買房賣房的人都會發現，在二手房交易過程中，中介的收費項目有很多，具體哪個該收哪個不該收，全憑中介人員的一句話。因為收費標準不透明，很多買家賣家對相關手續也不熟悉，所以稍不留神就有可能被坑。

契税、中介服務費、貸款服務費、土地出讓金、印花税、個人所得税、買賣公證費、貸款資料費，這是目前中介經常會告訴買房人要繳納的各種税費。

正因為二手房買賣交易手續較複雜、涉及部門眾多，因此不少交易者選擇委託房產中介辦理手續。然而有的中介公司不明碼標價，收費標準不透明；有的則謊稱政府定價，重複收費；還有的房產經紀人不按規定收費，“看人索價”。

北京房地產中介行業協會秘書長趙慶祥表示：“甚至過分一點講，叫做不擇手段，為了成交而成交。我們也看過一些糾紛的一些買賣合同，除了這個房屋坐落，買賣當事人信息，價格是真實的以外，其它的很多應該填的一些信息，比如説什麼時候付款，什麼時候交房，還有分幾批付款，這些很關鍵的信息都空着。”

以北京為例，2011年，北京市發佈《關於降低本市住宅買賣經紀服務收費標準的通知》。根據通知的內容，500萬元以下房款的二手房交易，支付給中介機構的佣金從2.5%下降到2%。除非是少數特別複雜的住宅買賣經紀服務，經交易各方協商同意，可在規定的收費標準基礎上適當上浮，上浮幅度最高不得超過10%。

但是，自文件執行的當月起，這個標準就被中介機構變相提高，絕大多數交易都被視為特別複雜的買賣。因此，目前在北京，大公司的中介費一般都是按照總房款的2.7%收取，其中包括2.2%的中介費和0.5%的保障服務費或擔保費，而小中介公司一般都收取1%-1.5%。直到2015年，隨着互聯網中介的不斷湧現，中介服務費這才開始出現1%甚至是0.5%的收費標準。

中國房地產經紀人學會副秘書長王霞稱：“中介服務，我們將它分為基本服務和延伸服務。基本服務，就包括髮布廣告信息、這個帶看，然後協助簽訂買賣合同，協助議價，這是基本服務。然後其它的，是老百姓可以選擇的，比如説代辦貸款，代辦這種過户，這種服務，是那個老百姓可以根據需要來選擇。”