調控高壓持續逾兩月 多地樓市銷售跌至18個月低點

距離今年9月30日開始的第一輪調控收緊潮已兩個月有餘，在陸續出台的樓市調控新政下，中國房地產市場成交開始出現大面積降温。

中原地產研究中心日前發佈的數據顯示，11月全月，中國54個受監測城市住宅簽約量為24.94萬套，同比下跌16.4%。如果不計入今年2月份(因春節假期而處於成交谷底)的成交數據，11月54城樓市成交量創下近18個月新低。

北京、上海、廣州、深圳4個一線城市11月合計成交跌幅達到19.5%。其中，深圳跌幅最大為30%，廣州其次跌28%。

不同口徑的統計數據也反映出樓市的大幅降温。

中金公司發佈的一份研究報告顯示，在政策調控影響下，11月份60個受監測城市新房銷售額環比下降23.6%，同比增速收窄至8.8%。銷售面積同、環比雙雙下滑。

中金公司預測，12月份，各地銷售下行趨勢將繼續保持不變。在銷售均價同比增速保持在15%左右的情況下，預計新房銷售額將同、環比分別下滑5%和8%。

上海易居房地產研究院監測的30個典型城市11月新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環比減少10.5%，同比減少4.2%。這也是近21個月住宅成交首次出現的同比負增長。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出，11月份樓市降温集中體現了政策調控的有效性。在限購限貸政策下，熱點城市購房門檻提高，各類炒房需求減少，進而促使市場交易出現下滑。尤其是近期各地加大了執法力度，房企項目銷售更加規範，恐慌性交易需求也開始減少，這使得市場交易出現了降温態勢。

業內人士測算，最近兩個多月時間內，20多個城市已經出台了50餘次樓市調控政策。而且隨着上海、天津等地的政策再現收緊，這場調控大潮似乎遠沒有結束，樓市的降温態勢短期內也很難出現逆轉。

隨着政策效應的繼續顯現，嚴躍進預計，熱點城市市場成交面積在12月份將繼續下降。隨着市場交易面積的下滑，房價上漲的幅度也將收窄，進而促使中國房地產市場迴歸理性和趨於平穩。