拿地遭房企政府夾擊 石榴集團退出鄭州土地市場

我們投降，我們全面退出鄭州土地市場的公開競買。”12月4日，石榴集團(原K2地產)在官方公眾號上發聲，稱公司經過審慎的評估後決定：全面放棄鄭州本輪土地市場的競買參與，雖然公司已經繳納了八個億的保證金，並獲得了競買的資格。

對於放棄鄭州市本輪土地市場競買的原因，石榴集團表示，迫於地方同業的壓力，我們不得不放棄參與此次競買，核心的原因竟然是——我們的競價可能會對當地同業構成壓力，當然，作為外來的投資人我們不是競標“價格聯盟”的一員。在以維穩為要挾的壓力面前，在刻意策劃的“羣體性”事件面前，在地方保護若隱若現的現實面前，我們只能退出，我們只能投降。

上述所謂的“羣體性”事件，是指一場罕見的“開發商維權大戲”。石榴集團公告顯示，昨日，鄭州本地開發商競買人組織了數百輛汽車，全都掛上要求“K2滾出鄭州”的標語，圍在了省政府，以“維權”的方式走上街頭。有消息稱，多達15家房地產公司、500輛車參與了這次“另類的維權”。

實際上，這場“另類的維權”的導火索是石榴集團參與了即將開始的鄭州新一輪土地競拍。停頓兩個月的鄭州土地市場再度開閘，這也是2016年的最後一波土地競拍。12月9日，鄭州9總住宅用地集中出讓，這9宗城改用地分別位於金水、惠濟和管城三區，是繼“鄭九條”後鄭州主城區住宅地首度破冰。

據瞭解，涉及參與前期城改用地改造的企業有正商、萬科、泰宏、碧源、偉業、萬錦等企業。同時有消息稱，石榴集團也已報名本次競拍的幾乎所有土地，並已取得競拍資格。

既然是公開拍賣，那麼石榴集團的進入為何會導致當地開發商反應如此強烈呢?一位長期從事房產策劃的業內人士認為，主要原因是今年7月石榴集團進入鄭州拿地發生的那點事兒。今年7月，K2初涉足鄭州就整出大動靜——與多個開發商“搶食”城改地，先後參與東趙村、姚莊村、石佛村多場城改地爭奪戰，橫刀奪愛謙祥福晟與鑫苑，將一宗高新區石佛村城改地、一宗管城區十里鋪城改地納入囊中。

此後，不斷傳出眾多房企聯盟抵制k2進駐鄭州的消息，隨着事件不斷髮酵，7月15日，一份網傳的紅頭請示文件突現，文件顯示政府將“懲罰”K2地產，禁止其參加鄭州市域內土地公開出讓交易活動。7月16日，K2凌晨發聲，先是刊登《聲明》，表示未接到相關紅頭文件通知。此後，又發佈“鄭州72號地”事件進展通報，通報稱，網傳文件已對其鄭州投資造成巨大影響，其通過專業律師團就缺少相關手續問題進行調查。7月20日，鄭州市國土局刊出公告，原本由K2拍得鄭政出【2016】72號(網)競拍無效。