三問中國房價：去庫存與降房價二者可否兼得？

探尋中國房價根源，為供給側結構性改革獻策。2016年12月3日，以“中國經濟的下一程：新經濟、新動能、新引擎”為主題的2016新華網思客年會在海南三亞舉行。在上午的圓桌對話上，金融專業人士朱雲來、國務院參事湯敏、復旦大學經濟學院院長張軍、民生證券首席經濟學家邱曉華、香港大學金融與公共政策教授肖耿、東方證券首席經濟學家邵宇等多位專家三問中國房價，圍繞房地產業問題根源展開熱議。

中國的房子是多是少?

今年前三個季度，多地房價一路飆升。房價，仍然是供給側結構性改革不可迴避的話題。

邱曉華認為，中國的房地產業依然是中國經濟發展不可缺少的一個重要產物，地位是不會改變的。無論對中國的房地產有什麼是批評也好，肯定也好，至少有一點沒有變，就是中國工業化、城市化、人口增長的趨勢沒有改變。

而朱雲來提出：“就房子的數量而言，我們人均平米數已經很高了，實際上是比較系統性的過剩了。恐怕按照現在的速率，我們正在施工建築的就有60多億平米的住宅，算下來已經夠新增兩億人住了。並且按規劃，十年也才有一億新增的城鎮化人口，所以這樣的情況下，我們已經沒有必要再建房子了。”

但就中國下一程的房地產形勢而言，邱曉華仍然認為部分地區的房價仍然會剛性上漲。

他把這部分地方分為三類：第一，有人氣的地方，有人聚集的地方。第二，經濟有活力的地方，表現為：就業崗位比較多、財政狀態比較好、經濟增長有活力。第三，地方生態環境相對優越的地方。

如何既去庫存，又不導致房價上漲?

去年，面對經濟新常態的現實，國家提出了供給側結構性改革，“三去一降一補”成為了改革的五大任務。其中涉及到房地產業的”去庫存”任務成為了改革的重中之重。然而，今年前三季度房價的飆升引發了公眾對“去庫存”的深層次思考。究竟如何既去庫存，又不讓房價飆升呢?

對此，湯敏在討論中提出：“我覺得這一輪的房價上漲，就是幾個一線城市和少數的二線城市，大部分的城市，還是偏冷的。一線城市出現這樣的問題，是很多因素共同造成的。”

湯敏認為，從根本上來説，房地產問題如果不解決地方政府靠賣地解決財政收入的問題，房價飆升的怪象還會不斷的出現。而這一問題的解決是長期的過程。“但是，目前來説，要在一線城市增加一些供給，包括土地的供給，我覺得還是必要的。數據顯示，一線城市過去幾年裏，大量減少土地供給，這也造成了一線城市房價漲得太快。”湯敏説。

朱雲來則認為，目前房地產的高需求是超量貨幣發行產生的需求。因為貨幣規模在不斷擴大，貨幣創造的速度，已經趕上了經濟發展的兩倍，再加上分配不平均，才導致了房價的分化。

所以朱雲來提出，需要特別小心的是過剩，並非是增加供給能夠解決的問題。

在肖耿看來，房價是一個市場信號，有能力的年輕人都去一線城市，最好的企業都在一線城市。一線城市土地供應卻遠遠落後於市場的需求，這也是客觀的。經濟發展的歷史是土地增值，人力資本增值的歷史，房價的分化是符合市場規律的。但是，貨幣供應也是非常重要的問題，對於貨幣怎麼保值，老百姓是非常理性的。

肖耿説：“老百姓用自己血汗錢投資的時候是非常小心的，他們是很聰明的，為什麼投一線，就是知道一線的房價掉不下來。所以政府應該好好思考這些信號怎麼用，不能説硬管，管不住的。”

房地產税能否解決房價問題?

今年，房地產税法被正式列入中國立法規劃。房地產税究竟何時出台，將以怎樣的姿態出台，都是公眾關注的焦點。

張軍在討論中提出：“房產税已經講了很多年了，我相信這個方案本身隨時可以拿出來，問題是房產税現在到底能不能解決中國房價的問題。”

同時，張軍還提出了房地產税出台的現實障礙：中國還有土地70年使用權問題，法理上跟房產税出台的邏輯也有一定的衝突。並且，中國是間接税的體制國家，一下子走向直接税，不一定是很合適的辦法。所以，張軍認為，最終的房地產税一定是在不斷地討論和多方共識形成後才出台的，並不是為了抑制當前的房價而倉促出台的政策。