北京租房黑中介收完房租就毀約

王先生剛住進隔斷房倆月，中介就以“擾民”為由強行要求其搬離，中介不僅砸了王先生合租室友的隔斷房“示威”，且合租房內4户均被盜。日前，《租房未到期破財又毀房》的報道刊登後，多名租房者向北京晨報反映，自己也遭遇了類似“經歷”。北京晨報記者調查發現，今年以來，有關房屋中介強行毀約的投訴出現“爆發”態勢。幾乎無一例外的套路是，租房人都是前腳兒剛交了房租，後腳兒就被以各種理由毀約，而租户想要回房租卻難上加難。在種種亂象背後，這一間間出租房猶如釣魚誘餌，隱然指向志不在中介費的“黑中介”。

【租户經歷】

遭遇一： 剛交房租，中介就翻臉毀約

租户黃政這幾天一直在找當初與他籤合同的中介李曉雷討要房租。今年4月份，黃政通過北京房海恆通房地產經紀有限公司(簡稱“房海恆通”)租下了豐台區西府景園4號樓的一間主卧，每月租金2200元。押一付三再加上中介費、衞生管理費，一次性付款11830元。

“結果住了3個多月，在交了第二次房租6600元后不久，8月15日李曉雷就強行帶人換鎖，要求我們搬出去。”黃政説，中介讓他們搬離沒有任何理由。這套三室一廳的房子，加上客廳隔成的兩間，總共住了5户。在協商未果之後，中介將該房屋斷水斷電，並帶人來砸門、砸隔斷、扔東西，威脅租户搬走。最終，其他幾户在拿了中介退的1000元到1500元后離去，但黃政態度強硬拒不搬離，中介答應為其換房。

9月底，李曉雷給他換到豐台區珠江風景23號樓207室一間次卧，月租金1600元，要求押一付四。這次與黃政簽約的中介公司變成了北京房海順通房地產經紀有限公司(簡稱“房海順通”)。原先交的房租被扣除一部分費用後就不夠了，黃政又交了4500元。“結果剛住了兩天，回來後發現大門、隔斷都沒有了，去找中介公司，開始答應兩天內換房，第三天再去，中介公司人去樓空了。”黃政説，他前後兩次租房，損失一萬多元。

遭遇二： 房源混亂，從二房東手裏拿房

為了討要房租，黃政建了一個“房海順通維權”的微信羣，羣裏“受害人”達50多人。上週五，他得知羣裏住在豐台璽萌鵬苑的租户遇到了房東上門收房，而且李曉雷也會出現在那裏，趕緊帶了七八個租户前去要錢。結果去了以後並沒有看到李曉雷，原先的租户們也都搬走了，只剩下中介的人守在房子裏。

北京晨報記者在涉事的3號樓22E看到，兩室一廳的房子除了主卧和次卧，客廳隔成了三小間。現場一片狼藉，除了廚房門還在，其餘房間包括衞生間的門都被拆了，隔斷牆到處是破洞。

守在房間裏的兩名東北男子，開始自稱也是租户，但隨後被黃政等人識破。記者詢問一名自稱姓林的男子是不是房海順通或房海恆通公司的人，他説，“公司早就黃了，被工商局查封了，現在都是個人單幹。”而他自己剛來一個多月，還不瞭解情況。然後不理會眾人，穿上外套揚長而去了。

記者隨後聯繫到租户王女士，據她介紹，她是通過“天涯地產”的房產中介與李曉雷聯繫上，在11月21日與他籤的合同，租住一間次卧月租金1300元，一次性交了一年的房租等費用共計18400元。“當時我們都以為李曉雷就是房主。後來才知道他連二房東都不是。”

結果剛住了一個多星期，二房東和房主同時上門，他們均表示不知道房子被轉租出去做了隔斷房。王女士説，起初李曉雷不退房租，還讓租户們和他一起與二房東“死磕”，因為他把房租交給了二房東。協商到最後，李曉雷退給了她7000元錢，收回了合同，裏外裏她損失了11000元。其他幾個租户都是押一付三，拿到了一個月的房租也都交合同走人了。

遭遇三： 私吞房租，房東本人來收房

租户察渭霞通過房海順通租住豐台區青塔蔚園13號樓一套房的次卧，租金每月1200元，她一次性交了一年的房租加各種費用16330元，就住了半年，房東上門來收房，原因是沒收到中介公司應交的房租。同住這套房屋主卧的張月，剛剛交了半年房租和服務費10530元，結果住了還不到一個月。“剛住進來的時候房子並沒有打隔斷，有一天回到家裏客廳就突然出現隔斷，也住上人了。”察渭霞説，當初租房子的時候中介明確説了不是隔斷房。

房東上門後兩人一問才知道，中介公司租下這套房每月交給房東4500元，但打了隔斷轉租給4户，每月房租一共才4200元。“正經的中介公司怎麼會做這樣的虧本買賣?”

租户賀萌萌也是通過房海順通租下青塔蔚園13號樓一間次卧，在她交了第二次房租沒多久房主就來收房了，原因也是沒收到房租。

而租户劉彭的經歷更是離奇，他通過房海順通租了珠江風景小區一間主卧，在剛剛交了第二季度6900元房租沒多久，中介公司就帶人前來砸門換鎖，以更換中介公司為名，要求每户再加100元的“換鎖費”。而交了換鎖錢不到一星期，沒收到房租的房東就上門要求他們搬走。由於中介公司要求提前一個月交房租，實際上是押二付二，劉彭損失了8000多元。

【房東説法】

“怕他們用房子繼續騙人，我又看不住”

目前住在平谷的房東劉先生告訴北京晨報記者，他的一套房子在好幾年前就租給了房客李女士，每月租金3700元，約定按季度交房租，她也都按時收到了錢，所以一直都沒來這邊看。上個月同住在該小區的父親收到電話局通知，説這套房子欠電話費了，上門準備通知住户交電話費，才發現房子被隔成了羣租房，他非常生氣，帶人把門都拆了。

然而劉先生現在想把房子收回來成了難題。他與租户李女士的合約到明年4月21日截止，而當起了“二房東”的李女士把房子又轉租給了房屋中介，雖然房子被打了隔斷成了羣租房是違規的，中介的人卻揪住主卧説是正規的，現在有合同約定還未到期，所以會一直住下去。劉先生也想通過換鎖的方式把中介的人趕出去，但中介手中有租房合同，他們可以拿着合同找開鎖公司的人來開鎖。

上週五，趁中介的人都不在房裏，劉先生趕緊給大門換了鎖。果不其然，當天晚上，中介的人就又住了進來。“我打聽了一圈，説要收回這房子只能走法院，現在我都不知道該怎麼辦了。我現在怕的是他們利用這套房子繼續騙人，我又看不住。”

【中介放話】

“找公安工商都沒用，沒法定我們罪”

微信維權羣裏的租户50多人，受損失最低的4000元，最多的一萬八九，總數達到四五十萬元。

黃政幾乎每天都給李曉雷打電話要房租，但都沒有結果。在黃政與李曉雷通話的錄音中，李曉雷説，可以為他調房，退錢沒有。他自己只是一個打工的，與他籤合同的是房海順通，而且稱“找公安、找工商都沒用，他們也無法定我們罪”。

上週五，黃政等7名租户再次與李曉雷電話協商，李最後鬆口，黃政他們7個人他最多能退1萬元，而這幾個人實際受損失接近5萬元。

李曉雷在電話裏告訴記者聲稱，中介公司在經營了半年多之後，被工商查封了，由於工商帶走了租房合同，所以他們無法給房東續租，房東就上來收房了。“現在我們已經沒有錢給租户退了。”