租賃市場淡季來臨 學區房租金降得最狠

10月之後，歷來是租賃市場的淡季，租金降個兩三百都算正常。但今年，讓很多經紀人沒想到的是，很多房源一下子就降了500元，甚至1000元，部分大户型直降2000元。更讓人出乎意料的是，這次降價過程中，剛性需求十足的學區周邊尤為明顯。

大户型租金直降2000元

“好消息，離育翔小學、三帆中學都近，南北通透大兩居，房東首次出租，全新傢俱家電，現在大降價，租金區域最低，只租6500元。”上週五，一家中介的經紀人小孫在朋友圈發了這樣一條“促銷味兒”很濃的租賃信息，想借着週末把房子租出去。

“這套房子比之前降了多少?”看到這條信息，記者馬上致電小孫。

“之前一直掛7000元，沒租出去，快到年底了，房東擔心更不好租，急着租出去，就降了500元。”小孫説。

“這一片兒不是挺好租的，房東掛了多長時間?為什麼沒租出去?該不會有什麼問題吧?“記者追問道。

“掛了一個半月了，沒什麼問題，就是房東剛裝修完，房間可能略有味兒。”小孫這樣解釋。“其實，這套房要是在六七月份掛出來，這個價格一個星期肯定能租出去。”

僅僅相隔兩月，市場一下子就降温了。

“今年上半年，隨着房價上漲，租金漲得也很明顯，特別是新風街1號院，80平方米的兩居能租到8500元;120平方米的三居室，報13000元也有人租。但現在，二居室降了1000元;三居室降了2000元。”小孫介紹。這個降幅讓他也感到很驚訝，他在這個區域幹了3年了，但這麼大幅度的季節性降價，以前從來沒見過。

北二環學區房3個月沒人租

記者從鏈家網上看到，租金有所下調的，不止育翔學區。西城的實驗二小、161中學附近，以及東城的青年湖小學、府學小學等學區周邊租金都有下調。

“您看，帶‘綠箭頭’的，都是房東降價的。”北二環安德路上，鏈家地產一個門店的經紀人小董指着屏幕上不斷閃爍的“小箭頭”介紹説。

記者注意到，其中一套降價降到6500元的二居室，位於西師附小附近，已經掛了3個月，近40人看房，但還沒有租出去。

“現在兩三個月沒租出去的房子不少見，主要是房東習慣漲價了，開始報價都很高，而且一直扛着不降，直到空兩個月沒人租，算算還不如降價租合適，才肯降。”小董已經深諳房東的心理。

所以，現在一些新房東剛報價時，價格還是很高，小董也只會象徵性地建議房東降一點兒，但不會説太多。“説也沒用，房東不信。他房子空一段兒時間，他自然主動降了。”

部分經紀人一月沒成交

“七八月份，我們店裏的租賃經紀人基本都能成交3套以上，但現在做的好的，能成交三四套，一些經紀人一個月也成交不了一套。”在東城和平里一小附近，一家中介門店的店長小朱告訴記者，他們店11月份的租賃成交量比七八月份減少了一半左右，租金也降了不少。

與學區周邊相比，其他區域的租賃市場雖然也進入淡季，但降幅卻還沒那麼明顯。餘女士在東五環外朝陽新城有套80多平方米的二居室，上週剛剛換租，租金還略微漲了點。

對於為什麼今年這個租賃淡季，一直有剛性需求支撐的學區周邊降幅較明顯?“主要是上半年，學區房房價上漲明顯，區域租金也跟着大漲，漲得太高了。而這些房源多是常年出租的，房況較差，很多人覺得高價租這樣的房子不值，能不租就不租了。所以過了七八月份的租賃旺季，成交量一下子就減少了，租金挺了兩三個月，也挺不住了。”經紀人這樣分析。根據往年的慣例，租賃淡季要持續到春節後，但今年春節後，學區周邊租賃市場是否能像地鐵周邊那樣迅速復甦，他們均表示，現在還不好説。(記者 李海霞)

11月北京樓市繼續量跌

11月，北京樓市延續着量跌的態勢。綜合我愛我家、中原地產等中介機構的數據顯示，11月全市新建商品房住宅單月成交2680套，環比下降20%，同比跌幅為32.8%。

統計顯示，11月，全市一、二手房市場均延續着成交量繼續下滑的態勢。其中，全市新建商品房住宅單月成交2680套，較上月減少了20%，為今年以來除2月份的最低值。而全市二手住宅共成交19369套，環比10月份下滑7.54%，是9·30新政後北京二手房市場的連續第二個月下滑。

偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析，調控的執行令二手住宅市場降温迅速，購房者心態和交易量都在逐漸迴歸平靜。隨着交易量的萎縮，目前業主端的報價已經開始鬆動，議價空間普遍增大。未來北京二手住宅交易量還將繼續回落。

不過，儘管11月份商品房住宅成交量出現了明顯的下降，但成交均價仍然創造了歷史新高，達到40672元/平方米。倒是二手房，成交均價出現了微降，達到4.45萬元/平方米。

北京中原地產市場總監張大偉表示，從未來的走勢看，新房市場由於供應少、高端化，價格恐怕會保持穩定，不會出現較明顯的下調。但二手房市場中，成交量的持續低迷極有可能帶來價格的下調，尤其是前期漲幅過快的區域，調整幅度可能會很大。