金科23.5億收購海爾地產三項目

12月6日下午，金科股份發佈公告稱，金科全資子公司山東百俊房地產開發有限公司於今年12月2日與海爾地產簽訂《股權轉讓協議》，以23.5億元的代價收購海爾地產旗下三個項目公司。

收購資金來源為自有資金，佔公司最近一期經審計淨資產的18.29%。此番收購過後，金科將持有三個項目公司100%股權。

三個標的公司分別是濟南海睿房地產開發有限公司、青島海昌置業有限公司、泰安海大房地產開發有限公司，分別對應“海爾。瀾山公館項目”、“青島羅蘭公館項目”和“泰安桃花源項目”。三個項目的總體量為57.16萬平方米，但主要資產為“存貨”。也即，項目普遍存在去化壓力。

從財務數據上看，這三個項目並非優質。今年前8月，濟南海睿和青島海昌的營業收入為0，體現出兩個項目並未進入銷售階段，泰安海大的營業收入3723萬元。但三個項目的淨利潤均為負值。

由於負債嚴重，在該筆收購中，金科受讓三個項目公司債務的總金額為19.46億元，佔總收購價款的82.8%。相比之下，股權轉讓價款僅佔收購金額的17.2%。

金科股份對此次收購的評價為，“本次收購項目公司股權事項，旨在拓展房地產業務，增強項目開發能力，促進公司可持續發展。”

今年金科的城市佈局策略為“二線熱點城市為主，一線和中心三線城市為輔，逐步退出四線城市”，重點佈局“核心十城”。有分析認為，上述三個項目位於二三線城市，但並不在其“核心十城”中。由於存貨規模可觀，若後續銷售良好，金科可藉此夯實在山東市場的佔有率，反之則容易成為負擔。

在此之前，金科股份剛剛經歷一輪股權變動。今年9月和11月，融創通過旗下公司的兩輪收購，共持有金科20%股份，成為僅次於金科創始人黃紅雲夫婦的第二大股東，來自融創的商羽、張強進入金科董事會。此前的8月12日，前金科董事會主席黃紅雲辭去公司董事會主席、董事及董事會專門委員會相關職務，創業元老蔣思海接任。

公告顯示，今年前三季度，金科股份實現銷售金額約230億元，同比增長約47%。其中地產板塊實現簽約銷售金額約217億元，同比增長約49%;簽約銷售面積約337萬平方米，同比增長約49%。