11城上月升級樓市調控 房地產市場有望持續降温

距離“9·30”樓市調控兩月有餘，多地樓市調控步伐並未停止。據記者不完全統計，11月份，有11個城市升級調控政策對樓市進行收緊，上海超越北京、深圳，成為限購限貸舉措最嚴厲的城市。業內人士預計，12月份熱點城市房價漲幅將收窄，進而促使房地產市場繼續迴歸理性。

11月2日，山西太原，置業顧問向民眾推薦商品房户型。中新社記者 韋亮 攝

11城上月升級樓市調控政策

據中新網記者統計，11月份，11個城市出台了樓市調控政策，或加碼調控，例如上海、天津、武漢、成都、杭州等;或出台文件規範經營秩序，例如，西安、南京於11月14日夜間發文加強市場整頓。

“自從9·30開始，全國各地已有超過24個城市出台了50多次樓市調控措施。”中原地產首席分析師張大偉稱。

從調控內容來看，多數調控加碼的城市，都着眼於貸款政策的收緊和嚴格落實。例如，11月10日起，杭州進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例;11月15日，深圳要求，職工家庭二套房公積金貸款最低首付比例從30%升至70%;隨後，東莞、福州出台調控新政，提高職工公積金貸款的最低首付比例。天津也明確，非津户籍家庭若在市內六區和武清區範圍內購買首套住房，最低首付比例為40%;其他區域最低首付比例30%。

從首付款比例來看，上海樓市的限貸政策已經與北京“看齊”，但對於二套房的認定，上海採取的“認房又認貸”，較北京的“認房不認貸”更為嚴格。自11月29日起，上海居民家庭首次購房，商貸首付比例不低於35%;購買二套房(包括上海無房但有貸款記錄者)商貸首付最低50%，購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

在不少業內人士看來，上海房貸門檻之高，已躍升為北上廣深4個一線城市首位。“上海此輪調控直擊信貸、房價等核心問題，對於高槓槓買房等行為有一個較為明顯的管制影響。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對記者表示。

資料圖。湯彥俊 攝

樓市成交量創近18個月新低

11月份，易居研究院監測的30個典型城市新建商品住宅成交面積為1990萬平方米，環比減少10.5%，同比減少4.2%。

“今年5-7月份市場交易呈現逐月下降態勢，到了8-9月份有所上升，10月份受政策管控影響，市場交易出現下滑，而11月份政策調控效應顯現，成交量繼續下滑。”嚴躍進表示，這一走勢體現了政策調控的有效性。

來自中原地產研究中心最新統計數據顯示，11月樓市全面降温。11月，全國54個主要城市合計網籤量24.9萬套，環比下調11%。如果不計入今年2月份(因春節假期而處於成交谷底)的成交數據，11月成交量創下近18個月新低。

資料圖。中新社記者 張浪 攝

調控疊加 未來市場有望持續降温

“升級調控的都是房價前期漲幅較高的城市。”張大偉説，從10月房價走勢看，總體漲幅有所放緩，但部分依然在上漲中，升級調控是為了停止上漲;另外，11月市場成交開始明顯下調，疊加這些調控措施，市場有望持續降温。

嚴躍進也預計，隨着政策效應的繼續顯現，熱點城市市場成交面積在12月份將有繼續下降的可能，房價漲幅也將收窄，進而促使房地產市場逐步迴歸理性。

“第四季度市場相比第三季度有明顯降温跡象，其背後一方面是調控不斷收緊，對市場各類限制干預所產生的政策效應顯現;另一方面，市場供應大幅萎縮，進而對當前及後市的成交水平帶來明顯抑制。”張大偉説。