北京供地開閘 政策收緊給房企提出高要求

11月，北京土地市場開啓了久違的供地節奏。

11月2日，海淀北部地區整體開發永豐產業基地(新)地塊以7分鐘拍出的速度成交。11月16日、17也拍出四塊土地。

可以看到，“限房價、競地價”依然沒有擋住房地產開發企業的熱情。“海淀北部地區整體開發”永豐產業基地18號地塊和19號地塊入市，受到數十家企業追捧。這兩宗地是北京土地市場“限房價、競地價”新政後的首次開拍。而17日上午的兩宗地塊也一樣吸引着開發商們的熱情。

根據北京市國土局相關信息，11月28日還有兩宗地塊即將入市。

業內人士分析認為，從近期土地市場可以看到，多數地塊户型受到“7090”政策約束。可以預見未來一段時間，未來新入市地塊大户型潛在供應偏少。對於中高端改善型客羣來説，購買大户型產品，主要依靠區域原有的新老高端項目。

“7090”成土地市場供應主力

11月16日、17日連續兩天，北京市國土局又吸引了諸多品牌開發商的關注。不過，現在來拿地的開發商代表心裏多有忐忑。

可以看到，從北京土地出讓前多次設置規範，限銷售價格+限户型面積+限二手房銷售時間+限持有面積。

中原地產首席分析師張大偉認為，新的拍地方式也對房企經營要求將越來越高，從過去的銷售思維將轉變成為經營思維。

一位開發商坦言，面對北京收緊的土地政策，對開發商成本利潤的核算提出了更高的要求。而面對未來幾年的房地產市場，利潤空間有限，户型類型受到“7090政策”影響也以剛需產品為主，未來內城區域的大户型產品會越來越少。商品房高端化仍然存在，但是受到户型面積影響，大面積的豪宅將越來越少，這樣有利於房價穩定。短時間內北京市場新房供應仍以一些老牌高端項目為主。

業內人士分析認為，目前在北京土地儲備資源較為豐富的企業，以北京金隅、北京城建、天恆這樣老牌國資企業為主，近些年新晉北京市場的“地主”包括中駿、懋源、陽光城等企業。

對此，記者採訪了懋源地產相關負責人獲悉，懋源目前仍有夏家衚衕地塊的懋源·璟嶽、孫河的懋源·璟璽兩宗地塊尚未入市，近年來懋源深耕北京市場，未來有優質的地塊仍會積極儲備。

“控地價、限房價”對產品力提出更高要求

面對北京土地市場的局面，想在北京持續發展，能夠繼續獲取房地產開發的必備要素——土地，仍是開發商們夢寐以求的。

業內人士認為，“控地價、限房價”的政策對之後新拿地塊入市的產品提出了更高的要求。

2015年到2016年，北京豪宅市場快速迭代升級，當下總價幾千萬的高端產品並不少見，產品力也有大步提升。即使房價有所限制，購房者對住房的生活品質要求不會降低。這就考驗了開發商打造產品及後續的服務能力，既要控制成本，又要提高產品力。

其實，對於想深耕北京市場的開發商來説，如何做好服務，已經成為今年業內主流話題。有些開發商甚至不惜重金，在客户服務上下功夫，為的就是能夠得到更好的口碑，形成強大的品牌優勢。

據記者瞭解到，懋源地產近年來積極構建客户服務體系。今年在業內率先出“養房概念”並實際推行了“養房計劃”，同時也提出了“薈生活”服務體系，建立了懋源會為業主搭建便捷的生活服務平台，提供切實的生活服務，獲得了業主的認可。

懋源·釣雲台“雲院”樣板間近期正式對外開放。新的樣板間室內設計華麗與內斂並舉，合理的空間佈局，家居裝飾精心設計，使整個居室舒適、温馨。

據介紹，本次開放的“雲院”產品分為首層及花園層。首層滿足多元居住體驗，花園層的配置涵蓋紅酒窖、雪茄吧、豪華餐廳，西廚、百米户外庭院等多元娛樂的空間，兼具城市別墅屬性，以審美視角和設計品味，詮釋對於空間和生活的理解，打造一種舒適的城市墅式居住體驗。