房產證加上孩子名字 反而會坑了他?

朋友最近剛買了房子，本來買房子是件挺高興的事，但是朋友卻一臉的惆悵。原來，朋友因為想在房產證上多加一個名字，反而耽誤了孩子的落户。

這是怎麼回事呢?還原一下事情的始末。

今年年初，杭州跟着全國全國房地產市場一起開始了火熱的行情，一直在觀察房價的朋友覺得，是時候要出手了。接下來的時間，她一邊籌錢、一邊四處看樓盤，最終在4月份，選定了城東的一個樓盤。

正式簽訂合同的時候，朋友一家帶着孩子一起去了售樓中心。售樓小姐看孩子可愛，就逗着孩子玩了會，然後就順口問了朋友，要不要把孩子的名字寫到房產證上?

朋友本來沒有這個打算，但是被售樓小姐這麼一提醒，就有點心動了。她覺得，房子以後肯定是留給孩子的，加個名字，就當是給孩子的一份禮物了--這也是中國父母的人之常情。

不過，後面發生的事卻讓朋友很苦惱，她的貸款請求被銀行拒絕了。

原來，房產公司在填寫合同的時候，把朋友孩子的名字複製進了還貸人一列，而孩子還小，本身不具備還貸能力。朋友想，既然孩子不能貸款，就把孩子的名字去掉好了。但這名字，寫上容易，去掉卻沒這麼容易。

由於購房合同在到達銀行之前，早已在房管局備了案，要想修改房管局的備案，必須先辦理退房再重新簽訂購房合同。那時正是5月，杭州的樓市還沒有到最火熱的時候。房產公司擔心朋友退房以後會毀約，就扭扭捏捏不想退，説會幫朋友找到其它合作的地方商業銀行辦貸款。

之後的日子，朋友就在房產公司和各家銀行之間輾轉，直到8月，在被多家銀行拒絕後，房產公司終於同意了退房。

不過這個退房過程也不順利，各種程序、各種麻煩，前後又經歷了一個多月，甚至等來了9月28日，杭州開始實施暫停市區購房入户的政策。聽到這個政策的時候，朋友的心裏幾乎是崩潰的:買房子就是為了孩子上學啊!

現在不能落户了，就算買了房子，孩子的上學問題還是沒有解決。

朋友去找房產公司維權，房產公司只是承諾，她可以按4月份的價格重新簽訂購房合同。至於落户，是政策原因，他們無能為力。

朋友氣得想毀約，但經歷了這幾個月，房價已經今非昔比，如果任性毀約，朋友就買不起房子了……

首先，據挖財君瞭解，就算朋友沒有把孩子的名字寫在還款人一列，也會加大貸款難度。比如，有銀行會要求辦理承諾保障未成年人權利的公證書，更有比較嚴格的銀行會拒絕放貸。這樣一折騰，時間和精力都是加名字的損失。

其次，如果未來要處置房子，房產證上有未成年孩子的名字也會很麻煩。比如，在出售房子的時候，房管局會要求出示未成年人的監護公證。這就需要提供出生證明原件，或者到醫院辦理親子鑑定。

另外，房產證上加了孩子名字，還可能還會給孩子帶來困擾。孩子以後獨立買房時，可能因為不是首套房而需要多付首付。

所以，在房產證上加孩子的名字，未必就是給孩子的禮物，確切地説，更像給自己和孩子埋的一個坑。

話題説到這裏，有些人可能會想到另一個問題:在原來的房產證上加上配偶的名字，就不會有什麼麻煩吧?

也有。

1、如果對方欠債多，房產證加名會有麻煩

比如，給你加上名字的這套房產有太多的債務，又或者擁有房產的配偶有很多的債務，你任性加名，就可能會被別人騷擾，加名就等於自討苦吃。因為房產加名產生了財產轉移，同時也需要擔負相應的義務。

2、房產證上加名字， 不一定對自己有利

根據婚姻法的司法解釋，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，按各自父母出資份額按份共有。比如父母共同出資幫李先生和王女士夫妻倆購買了100萬房子，李先生家出了70萬，王女士家出了30萬。因為李先生婚前有房產，所以就寫了王女士一個人的名字。

那麼，按照產權登記在一方子女名下，按各自父母出資份額，李先生實際擁有房產的70%，王女士擁有房產的30%;但如果房產證上寫了夫妻兩人的名字，那房產就得按夫妻共同財產處理，李先生只能擁有房產的50%。

3、婚後加上名字， 可能並沒有什麼用

大多數人認為，如果在婚後把自己的名字加到丈夫(妻子)婚前購買房屋的房產證上，就可以理所當然地享有二分之一的產權。實際的情況是，雖然房產證上有名字，但是如果沒出錢，法院只會綜合考慮各方對房產的貢獻、結婚的年限等因素來劃分產權比例，一般只能分到小部分產權，大概是15%-20%。

所以，夫妻雙方在房產證上加名字的同時，可以通過協議明確每個人在房屋所享有的產權份額。有了這樣的協議，房屋的產權才能得到充分保護哦!