同一小區房價為什麼差這麼多 買房賣房都要看

不管是對於買房人還是賣房人來説，當終於下定買房或賣房決心，開始瀏覽各大房產網站或者前往樓盤及二手門店諮詢各個樓盤時卻會發現：同一地段甚至同一小區的房子價格往往會有天差地別，那麼，造成這種價格差異的原因都有哪些呢?

“樓齡”問題

説是“樓齡”，確切一點説，應該是房屋的產權期限，簡單解釋就是，我們買的房子都會有“七十年”或者“五十年”的產權限制，而對於同一地段的房子來説，如果房子越新，那麼房價自然會高一些，畢竟老房子很可能面臨產權將至的局面，雖然國家有規定“產權到期後可自動續期”，但具體的細則仍為出台，所以説“樓齡”較老的房子對比新房來看，在樓市的競爭力就小了很多，畢竟要面臨的風險也就更大，價格自然也就低了下來。

污染源問題

説到污染，確實是一個無法忽視的問題，一個小區周邊的污染源主要包括噪音污染(車輛、人流、施工、鬧市等)、灰塵污染以及異味污染(餐廳、燒烤攤、垃圾站等)等，為了避開污染源，要儘量選擇離外圍主幹道稍遠一點的房子。

舉個例子來説，現在很多小區都會設置有底商，如果底商開設了餐廳或者一些其他娛樂場所，肯定會給底商所在的樓內居民造成影響，尤其是鄰近這些地方的房源，價格肯定會比小區其他的房源價格要低。

再比如，現在的小區大多配有相應的車位，住宅小區還會配有運動場、兒童遊樂區、老人活動區等。如果不希望一到傍晚就有大爺大媽在你家樓下跳舞什麼的，就儘量遠離一些活動中心，而遠離這些地方的房源肯定比臨近這些地方的房源價格要高。

交通問題

都已經定好地段和小區了，還要看交通?當然!但不是要你看家離你上班有多遠，而是看出入小區繞不繞。比如買房時候銷售説的好好的，地鐵步行10分鐘，然而説不定從你家樓下走到小區大門口就要十五分鐘，然後再到地鐵，半個小時就過去了，這對於上班族來説簡直是劫難。

比如北京著名的天通苑，雖然都屬於同一區域，但也被細化為多塊小區域，而臨近地鐵站的就只要屈指可數的幾個小區，面對每天數十萬的出行人羣，鄰近地鐵的小區房價高企也就不足為奇了。

房屋朝向問題

房屋朝向好壞能直接影響居住着的心情，畢竟採光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區是卧室，那麼卧室朝向好就可以;如果認定客廳為主活動區，那麼客廳朝向好就可以。

鄰近景觀問題

我們經常看到有些房產會打出“山景房”、“海景房”、“湖景房”之類的廣告，但實質上能享受到這些景觀的房源是少之又少，而這些房源的價格在整個小區也是鶴立雞羣。

樓層問題

樓層是如何影響房價的?具體來講，多層≤6層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩户，公攤小。12-18層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18層以上，要設置防煙樓梯間，19層以上，按照一類防火建築類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過100米，由於消防雲梯只能到50米的高度，因此，需要設置避難層。

除此之外，樓層價格還會受到視野、日照、噪音等的影響。樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45層的超高層，25-30層價格最貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩。此外，樓層數中帶6或者8的，價格也會稍高，而遇到帶4的樓層，價格也會稍便宜。

開發商品牌問題

對於同一地段的小區來説，往往開發商名氣越大小區價格越高，雖然説，名氣並不等於樓盤質量，但出於人們對於大品牌開發商的信賴，大多數購房者仍會將品牌開發商列為首選，買房的人多了，樓盤的價格自然而然就上去了。

税費的高低在購房成本上影響着房屋價格

根據二手房交易中，一般交易税費均由購房者承擔，因此，房屋税費的高低決定了購房成本的高低。税費少成本低，房屋價格自然高;相反，税費多，成本高，房屋價格也會被壓低。

精美的裝修就是好的包裝可以抬高房屋價格

雖説有些客户喜歡毛坯房，但是精裝修的房子賣相也好，而且對於需求精裝房的購房者來説，裝修精美也是一大優勢，既可以節省成本，又可以立即入户，即使價格略高，購房者也會考慮。