返鄉置業要謹慎 謹防買房騙局坑掉血汗錢

時間轉眼就到了十二月，已是年底，隨着年末的到來，返鄉置業的人越來越多，根據以往的狀況來看，這個時間段發生買房被坑的事情會特別多。今天小編就為大家盤點一下買房的幾大騙局，讓您辛辛苦苦賺的血汗錢牢牢地攥在自己的手裏。

第一個坑：殺熟

很多人買東西喜歡找熟人來買，認為這樣做買到的東西品質有保障，能拿到更大的優惠。買房時也抱有這樣的心理，覺得有熟人賣房能更加便宜，有更好的户型樓層供自己選擇，心想着自己能撿到便宜。但是!但殊不知現在人心不古，熟人之間背地裏捅刀子的不在少數。雖説要用善意的眼光來看待這個世界，但留個心眼總沒錯，尤其是像買房這樣的大事，這可是隨隨便便就能花掉自己大半輩子的積蓄呢!

第二個坑：畫餅充飢

在走訪一些樓盤時，經常會有這樣的情況出現——銷售人員站在沙盤外指點江山，説這裏將來會有學校，那裏將來會是商業中心，這邊規劃了車站、高鐵、飛機場，那邊又規劃了公園、廣場、風光帶。但是!這些都是一些虛無縹緲的東西，只是開發商手裏的一張設計或規劃圖紙。等你買了房，也許當時售樓人員承諾的種種配套要麼沒有要麼變了樣。給錢容易要錢難，你覺得到了這時候你付出的大筆購房款還能輕輕鬆鬆的要回來嗎?

第三個坑：廣告裏都是騙人的

走在馬路上，手上不被塞幾張宣傳單頁都不能説你出來逛街了，而這些宣傳單幾乎一半以上都是一些樓盤的推銷廣告。樓盤廣告已經全方位立體化的攻佔了我們的生活，從報紙到電視、從廣播到網絡、從廣告牌到電子屏，各種花式樓盤廣告讓人眼花繚亂。一些無良開發商會通過這些廣告故意誇大吹噓自己的樓盤地段有多好、房價有多少、環境有多漂亮等。所以買房一定要實地考察，把相關資料保留，在簽訂合同時最好把開發商宣傳的內容填入合同中。

第四個坑：內購

如果開發商不是你親爹親媽，舅舅、姑姑、阿姨、叔叔···這樣的直系親屬，對待樓盤的內部認購一定要小心小心再小心。內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。這些房子價格確實低，但安全沒有絲毫保障，在未取得《商品房預售許可證》的情況下，這樣的房子不受法律保護，就像一個人沒有户口一樣。所以買房要走正規渠道，選擇值得信賴的開發商，還要確認樓盤的銷售許可。

第五個坑：零首付

最近幾年首付越來越低，首付三成，二成，一成，甚至零首付，但是你認為這樣是你賺到了你就大錯打錯了。現在國家的按揭比例是最高不超過70%，而現在那些零首付、1成首付等按揭措施只是那些開發商自己的行為。零首付只是開發商吸引購房者的一個噱頭，零首付不是不要首付，而是在很短的一段時間裏不要首付，也許幾個月，也許一兩年之後你還是要把錢乖乖的交上。低首付、零首付只是開發商的一種營銷手段，不是真正的優惠活動。所以，買房錢一定要多瞭解國家對購房貸款的相關政策，瞭解銀行的借貸條件、利率、按揭比例等。

第六個坑：便宜沒好貨

有時候，你會發現很多樓盤打出“特價房”的廣告，房價比平時低上不少，價格極具吸引力。但是!“天下沒有免費的午餐”你不會不知道，開發商也不是慈善機構，會大發善心的把這麼大便宜砸到你頭上。所謂“特價房”，大多是一些別人挑剩下的賣不出去的房子，這些房子也許存在着質量問題?或者通風采光不好?或者結構朝向樓層不佳?這樣的房子你還敢要嗎?

第七個坑：認清代理商和開發商很重要

很多人買房就只顧着買房了，而不關注是在誰手上買的房。很多開發商只負責房屋的建設，等房子建好了就把房屋銷售代理給別人，這個時候就可能產生很多糾紛了。有的代理商沒有職業操守，只管賣而不管售後，抱着賣完了事的心理。等到了房子真正出了問題，開發商與代理商相互踢皮球，甚至連人都找不到，這樣受苦的還是自己。所以一定要在購房前弄清開發商或代理商的資質，瞭解他們的信譽和口碑。

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深入瞭解當地購房政策

一般説來，返鄉置業者並非長期在家鄉生活，對當地的購房政策包括貸款政策不能全面地瞭解，那麼在購房前首先要了解到購房和貸款的政策。

多做比較切勿着急簽單

許多返鄉置業者購房的時間有限，為了節省時間，往往是草草地考察下項目的基本情況就下手，殊不知，在購房過程中會遇到各種各樣的問題，一個不小心就會遭遇購房陷阱。返鄉置業者們應該要有一個合理的選擇範圍，並多進行比較，考察清楚再做決定。

籤合同需謹慎

許多的購房維權都發生在合同簽訂不謹慎上，不少購房者沒有弄清購房合同中的細節，以致於後期需要維權。對於返鄉置業者來説，在簽訂合同時尤其要注意一些細節，因為後期並不一定會時時地關注項目，對合同的簽訂尤其要仔細。

户型選擇很重要

根據置業動機來劃分，返鄉置業的羣體主要分為自住、投資兩大類。大多返鄉置業者手裏預算有限，但對房屋的功能要求卻很高。這類購房者很多來自主城周邊鄉鎮，入住後很多都是一家五口三代同堂。客廳、廚房、主卧、書房……所有功能必須一個不落，總價還要控制在可接受範圍內。這類置業者最好是根據户型來選項目，以一變二、二變三、帶院館、可變性大的户型最佳。

年關將至，大家買房前一定要擦亮雙眼，不要讓自己倖幸苦苦一年甚至很多年賺的血汗錢付諸東流。