深圳個人出租住房暫將按10%税率徵收

（原標題：關於《深圳市地方税務局關於個人出租房屋個人所得税徵收管理的公告（徵求意見稿）》公開徵求意見的通知）

深圳地税局昨日發佈《深圳市地方税務局關於個人出租房屋個人所得税徵收管理的公告(徵求意見稿)》，列明出租房屋個税兩種徵收方式。

為進一步加強對個人出租房屋的個人所得税徵管，根據《中華人民共和國税收徵收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得税法》及其實施條例，以及相關税收法律法規的規定，深圳市地方税務局草擬了《深圳市地方税務局關於個人出租房屋個人所得税徵收管理的公告（徵求意見稿）》，現面向社會公開徵求意見。

此次公開徵求意見時間為2016年12月14日至2016年12月20日。具體內容在“深圳市地方税務局門户網站”（http://www.szds.gov.cn/szds/index.shtml）首頁左側“通知公告”查詢。有關單位和公眾可通過以下途徑和方式提出反饋意見：

（一）將意見和建議發送至[email protected]。

（二）通過信函方式將意見寄至深圳市地方税務局税務二處，地址：深圳市福田區福田南路28號，郵編：518033。並請在信封上註明“個人出租房屋個人所得税徵收管理徵求意見”字樣。

感謝您的參與和支持！

附件：《深圳市地方税務局關於個人出租房屋個人所得税徵收管理的公告（徵求意見稿）》

全文如下：

深圳市地方税務局關於個人出租房屋個人所得税徵收管理的公告

為進一步加強對個人出租房屋的個人所得税徵管，根據《中華人民共和國税收徵收管理法》及其實施細則、《中華人民共和國個人所得税法》及其實施條例，以及相關税收法律法規的規定，現公告如下：

一、個人（含外籍個人、華僑、港澳台同胞）在深圳市範圍內將自有房屋或租入房產出租給承租人，並取得租金或者其它經濟利益所得，應按照“財產租賃所得”項目繳納個人所得税。

二、個人所得税徵收採取據實徵收和核定徵收兩種徵收方式：

1、納税人出租（轉租）房屋採取據實徵收方式計算應納税所得額時，可憑合法有效憑證，從其租金收入中依次減除房屋租賃過程中繳納的税費、向出租方支付的租金、由納税人負擔的實際修繕費用，以及税法規定的費用扣除標準。

2、納税人不能提供合法、準確的成本費用憑證，不能準確計算房屋租賃成本費用的，按租金收入的5%核定應納税所得額。

3、應納税額的計算公式如下：

應納税額=應納税所得額×税率

個人出租住房，暫減按10%的税率徵收個人所得税；個人出租非住房，按20%的税率徵收個人所得税。

三、房屋租賃所得以一個月內取得的收入為一次，納税人同一個月多次取得房屋租賃所得應合併計算納税。

四、個人出租房屋的個人所得税收入不含增值税，計算房屋出租所得可扣除的税費不包含本次出租繳納的增值税。個人轉租房屋的，其向房屋出租方支付的增值税税額，在計算轉租收入時可予以扣除。

五、該公告自2017年4月1日起實施。原我市採取的綜合徵收方式和徵收率同時調整，其他税種徵收率及税率按原規定執行。

深圳市地方税務局

2016年12月14日