通州房企轉讓股權或引發爭奪戰

通州潞城地區，北京城市副中心建設工地在緊張有序地建設中 供圖/視覺中國

昨日，北京青年報記者從北京產權交易所官網獲悉，該網站掛出一宗房地產企業股權轉讓項目——正元置業有限公司擬通過該平台轉讓100%股權。轉讓書顯示，該公司主要資產為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發項目。該股權項目的轉讓方為中國冶金地質總局，轉讓資金面議。

中國冶金地質總局是唯一股東

掛牌轉讓項目書顯示，正元置業有限公司成立於2008年4月18日，註冊地址為北京市通州區新華北路55號，註冊資本為1億元。該公司的經營範圍包括房地產開發;物業管理;固體礦產地質勘查;基礎地質勘查;技術開發、技術諮詢、技術服務;銷售礦產品等。

查詢工商註冊消息顯示，該正元置業有限公司的唯一股東為中國冶金地質總局。轉讓項目書披露，該公司截至2016年8月31日的資產總額為27772.75萬元，負債總計18414.98萬元，所有者權益9357.76萬元。

正元持有通州多個地塊

北青報記者獲悉，該公司的含地量較大。主要資產為公司已拆待建的通州新城A地塊、B地塊及唐山大廈開發項目。通州新城A地塊位於通州八里橋市場的南側，通州萬達廣場北側500米，東臨通惠北路，屬商業用地，已經取得土地使用權證，終止日期為2042年1月30日，其規劃建築面積為23250平方米，規劃的建設用地規模是5811.186平方米。B地塊目前尚未取得國有土地使用權證，其土地面積為15420.751平方米，已經墊付了相應的土地補償款1960萬元。兩地塊目前均已完成相關的拆遷工作。唐山大廈開發項目位於唐山市，為商務金融用地，土地使用權終止日期為2049年2月8日，7114.9平方米，總投資2.6億元左右，其項目主體已經基本完工。

股權轉讓可能引發房企爭奪

北京一家房地產企業高管告訴北青報記者，從相關資料來看，該企業的含地資產相當高。該房企擁有土地的地段優勢非常明顯，交通狀況、周邊配套都相對成熟，是北京土地市場難得見到的優質地塊。通州自從被規劃為北京的城市副中心以後，全國知名開發商都爭着在通州拿地，但今年以來，通州出讓的土地屈指可數，正元置業有限公司股權轉讓項目必然會引起京城房企的搶奪。

目前，2016年北京所有土地拍賣計劃都已經完成，北京市規劃委相關數據統計，今年北京共完成13宗地塊的出讓交易，總計出讓含住宅用地的建築用地約84.56萬平方米，規劃建築面積約186.27萬平方米。這兩項數據均是北京含住宅用地供應近五年的最低值。

北青報記者獲悉，目前開發商在土地拍賣市場拿地相對困難，且拿地成本也比較高昂。許多房企開始把目光轉向股權併購市場。今年11月16日，在北京金融資產交易所掛牌出讓中投發展94%的股權，經過多輪競價，原中投發展有限責任公司股東北京綠城陽光投資有限公司以股東優先購買權身份，以26.8億元競得中投發展94%的股權，較掛牌價12.04億元，溢價122.6%。報名參與競價的企業包括保利、平安不動產以及萬科集團等京城知名企業。