新世界澄清從未撤離內地

在新世界看來，過去拋售部分內地物業只是策略調整和資產重組，公司仍然對內地經濟非常有信心，未來將集中於一線及周邊城市投資。

在拋售項目給恒大並經歷了漫長的私有化之後，新世界中國地產(以下簡稱新世界)終於完成了資產重組，重新走上正軌。

退市後，新世界成為新世界發展的全資子公司。在新世界發展之上，則是周大福企業，其為香港鄭氏家族的私人企業，旗下還有一間與新世界發展平行的公司：周大福珠寶。

作為鄭氏家族的房地產業務平台，新世界新的管理團隊目前已搭建完畢，業務範圍也迅速擴大，從以前主要做住宅拓展到超高層、商業綜合體、購物中心等。

近年來，包括李嘉誠在內的港資地產商撤離內地消息頻傳，他們也確實拋售了不少內地物業，發展步伐放緩。

不過新世界並不這麼認為，在他們看來，過去拋售部分內地物業只是策略調整和資產重組，公司仍然對內地經濟非常有信心，未來將集中於一線及周邊城市投資。

三人核心團隊亮相

12月13日，新世界核心高層管理團隊，行政總裁蘇仲強、副行政總裁黃少媚與陳禮文高調亮相。

值得關注的是，這三位高層全部來自新鴻基地產。其中，陳禮文是五年前加入，蘇仲強和黃少媚則是新近剛剛加入，此前，蘇仲強曾在新鴻基工作30餘年，擁有40年的地產行業經驗。

他的到來，也結束了新地不設總裁的歷史，在此之前，總裁一職相關事宜是由董事會主席鄭家純兼理。可見鄭家純對蘇的倚重。

蘇仲強將黃少媚與陳禮文比喻為自己的丞相與大將軍，黃少媚負責買地、收購、銷售、營運、財務等事宜，陳禮文則負責建造、建設等工程設計事務。

這個團隊將操盤和運營比過去更多、更復雜的業務。據介紹，新世界發展和新世界中國兩個地產團隊合併，周大福旗下的地產業務也將整合到新世界中國地產板塊內，由團隊統一協調安排。

目前，本為周大福投資的廣州東塔管理團隊已和新世界華南團隊合併。東塔超高層的設計、施工的經驗，結合華南地區的本土化，發揮1+1等於3的效果。

這也意味着，新世界將擴大自己的業務範圍。“新世界中國以前大部分都是做住宅，商業或酒店部分佔了非常小的份額，現在把周大福和新世界發展所有的業務都交給新世界中國地產，周大福國內的項目已經是以超高層和商業為主，那麼以後新世界會加強商業的比重。”黃少媚表示。

她透露，作為代表性的商業綜合體，廣州K11商場明年就要開業;瑰麗酒店則計劃於2018年年初開業。

對此，新世界發展投資者關係部趙志方表示，私有化、資產重組都是在優化資產，把結構、財務等效果做到最好，用更大的資產負債表做更大的項目。

他説，集團很看重房地產，特別是內地的發展，但以新地以前的資產表去投資，力度不夠，所以就(退市)並在總公司的資產表上，這讓新地可以借用更多新世界發展以及周大福的財力與物力資源，未來發展更好更快。

重點佈局一線

像其他港資地產商一樣，新地過去兩年也在面對投資者的質疑，是否在退出內地市場?

因為創始人鄭裕彤與恒大集團主席許家印的朋友關係，新世界與恒大業務常常有所交集。2015年12月，鄭氏家族先後將成都、貴陽、北京、上海、青島的9個項目，以339億拋售給中國恒大，刷新了中國房地產最高收購記錄。

彼時市場猜測新世界是否在撤出內地樓市，蘇仲強對此予以否認。“出售的主要是三四線城市項目。我們想將發展潛力不是很好的物業賣掉，再重新投資適合長遠發展、潛力比較好的項目，尤其是一線的重點城市，這個策略會持之以恆，繼續推動。”

黃少媚進一步解釋，新世界的整體策略和資產重組，依然是在一線城市做重點項目。鄭氏家族希望優化所有在內地的資源，發揮新世界在一線城市做重點項目的強項，如凱旋新世界、嶺南新世界、東塔。

未來，其將重點佈局的區域包括，華南地區的廣州、深圳、佛山、東莞、中山，以及北京、天津地區和長江流域地區等。

“你看到我們去年拋售土地，其實今年是在大規模吸納土地。我是負責買地的，無論是拍賣、合作，還是收購股權，差不多每個月都在研究5到10塊地，在未來2017年，大家看到更多的是我們在吸納土地。”黃少媚稱。

8月4日退市後，短短幾個月，新世界及其母公司僅在深圳便砸下超過200億的投資。

8月18日，新世界發展以42.07億競得深圳市前海桂灣片區地塊，這是新世界中國地產完成私有化之後在內地的第一次收購。據黃少媚介紹，該項目投資將超過100億，由新地和周大福組成的合營公司負責發展。

12月8日，新世界發展宣佈，與招商蛇口共同獲取深圳蛇口太子灣四宗地，公司將通過境外合資安排及境內合資與招商蛇口共同發展，總投資也將超過100億。

截至目前，新世界在內地的土地儲備是1100萬平方米，主要分佈在華南地區、華北地區、華中地區(武漢).

“2017年，新世界將繼續加大土地儲備，特別是在收購、拍賣或是合作上。我們非常看重合作。”黃少媚表示，對於獲取土地的方式，新世界是開放的，舊改和城市更新項目也在考慮範圍內。畢竟新世界在北京崇文片區的舊改就是個著名的成功案例。

新世界管理層認為，在內地房地產調控已成常態，但房地產行業仍然有很好的前景。儘管現在如廣州這樣的一線城市樓市正面臨政策調控，但這和新世界的策略並沒有衝突，因為廣州有非常強的需求，對開發商來説，只要把握好自己的節奏，照常建設、開發、銷售就好。

蘇仲強對內地地產行業前景也表示樂觀，“縱觀整個世界，各個地方的政治、經濟都有不穩定的因素，只有內地的政治是最穩定的，經濟也保持上升態勢，我們對內地經濟非常看好。由於中國大量投資基建和推動城市化，對地產行業的健康發展是個利好。”他説。

黃少媚透露，2016年7月1日至2017年6月30日財年，新世界的銷售額目標是160億人民幣，截至目前合約銷售已經超過100億，公司對完成160億的銷售目標很有信心。