京再推三塊限房價宅地

北京（樓盤）市規劃委和國土委新推3宗“限房價、競地價”地塊掛牌出讓，其中限價最高地地塊為潭柘寺地塊，最高銷售單價不得超過每平方米47091元。

這是本市在“930”樓市新政出台後，推出的第二批“限房價、競地價”地塊。

本次推出的31號地位於房山區西潞街道，為住宅混合公建用地，地塊面積不大，建築面積僅42700平方米左右。該地塊出讓宗地限定商品住房銷售價格、並設定土地合理上限價格，當競買報價達到土地合理上限價格時，則不再接受更高報價，轉為現場競報企業自持商品住房面積比例程序。同時，本次出讓宗地設定有企業自持商品住房面積預設比例，當現場競報自持面積比例達到設定的預設比例時，轉入高標準商品住宅建設方案投報程序。

該地塊除無償還建的居住用途建築面積1.42萬平方米外，剩餘居住建築規模建設的商品住房銷售均價不超過每平方米38994元，且最高銷售單價不得超過每平方米40944元。

32號地位於平谷區金海湖鄉韓莊村，為居住用地，地塊建築面積15.3萬平方米左右。該地塊的商品住房出讓方式與房山區西潞街道地塊相同，也是“限房價、競地價”，銷售均價每平方米不超過25515元，且最高銷售單價不得超過每平方米26791元。

33號地位於門頭溝區潭柘寺鎮，為住宅、商業、金融、停車場等混合功能用地。地塊面積較大，為23.9萬平方米。該地塊的商品住房出讓方式也與房山區西潞街道地塊相同，只是因為有商業，在程序上多了一道投報自持商業用房面積比例的程序。該地塊的商品住房銷售均價每平方米不超過44849元，且最高銷售單價不得超過每平方米47091元。

據瞭解，這3宗地塊的掛牌競價起始時間均為2017年1月5日9時起，截止時間為2017年1月19日15時。

據瞭解，這種“限房價、競地價”的土地方式是本市落實中央穩定房地產價格而設定的，設置地價上限起到了引導市場主體理性參與競爭，將北京土地市場的地價水平穩定在合理區間的效果。競投企業自持商品住房的面積，也將增加城市的租賃住房供給，這也將滿足不同層次自住性的住房需求，特別是保障以居住為目的的住房需求。

業內人士分析，按照北京的土地政策實施，基本杜絕了產生高價地的可能性，也將直接影響未來售價市場，在自住房大量供應後，部分區域的價格很可能出現調整。(記者李海霞)