寧波試點工業用地彈性出讓 餘姚慈谿出讓5宗地

（原標題：寧波試點工業用地彈性出讓 餘姚、慈谿成功出讓土地5宗）

上個月，泗門鎮一塊麪積2003平方米的土地，以20年期一次性出讓的供應方式出讓，出讓價格確定為50年期一次性出讓市場評估價格的55%，起始價為21萬元／畝，大幅降低了企業初始用地成本。這是我市推出的首宗彈性出讓工業用地。

作為推進土地供給側結構性改革的重要舉措，今年我市啓動工業用地彈性出讓試點，旨在進一步優化土地資源配置，提高土地供給的質量和效率。

試點工作從降低企業初始用地成本出發，探索更加靈活的土地出讓方式，使一些新產業、新業態項目在發展初期能夠集中資金投到研發等生產性支出上，以差異化的供地方式滿足市場多樣化的用地需求，有助於招商引資項目落地。

目前，餘姚、慈谿已根據有關法律、法規，起草出台了工業用地彈性供應的實施意見。據介紹，餘姚工業用地彈性供應分三種方式：一是一次性出讓，在原有土地使用權年限50年期的基礎上，新增20年期和30年期兩種出讓年限，20年期一次性出讓的起始價按照50年期出讓土地評估價的55%確定，30年期按70%確定；二是先租後讓，推出30年期先租後讓，其中租賃期6年，出讓期24年；三是國有建設用地使用權租賃，根據租賃辦法規定，設定租賃年限為10年、15年或20年。

在慈谿，以彈性年期出讓方式供地的，在出讓年期屆滿前一年內，受讓人可向出讓人提出續期使用申請。符合土地利用總體規劃、城鄉規劃和產業發展規劃，經綜合考評達標的，可以採用協議出讓方式續期20年。續期地價按不高於原30年期與原50年期的地價差加上原30年地價利息之和評估確定。出讓年期屆滿，受讓人未提出續期申請，或提出續期申請但未獲批准的，由市國土資源局報經市人民政府批准後依法收回國有土地使用權。今年11月，慈谿以彈性年期方式成功出讓首批4宗工業用地，出讓年限均為30年，面積共計165畝，成交價5942.7萬元。該市高新區原地價52萬元／畝，實際出讓地價36萬元／畝，和50年期相比地價下降近三成。據統計，截至目前，餘姚、慈谿已成功彈性出讓土地5宗，降低成本1834萬元。

市國土資源局負責人表示，工業用地彈性出讓，不僅減輕了企業用地成本，而且保障了大眾創業、萬眾創新用地需求，有助於實體經濟穩增促調。