北京二手樓市調控後坐地漲價驟減 五環內仍難降價

（原標題：北京二手樓市調控後坐地漲價驟減 五環內仍難降價）

中國證券網訊樓市調控新政僅頒佈幾個月，很難看出太大變化，房產經紀人最明顯感受到的政策效果是，市場投機人數在大量減少，此外，“幾個月前會有坐地漲價的業主，但現在不存在了。”不過中介人士均認為，北京市五環內的二手房幾乎不可能降價。

據21世紀經濟報道12月19日報道，自9月30日開啓的樓市調控，開始對北京二手樓市場情緒帶來顯著變化。

房產經紀人普遍表示，目前北京二手房房價比較平穩，雖然沒有如9月份之前的上漲速度，但在五環以內的二手房也不太可能會降價。不過最為明顯的市場表現是，此前坐地漲價現象已經不再有。

對於當前房價變化，一位經紀人的表態直接反映了現狀。“北京人多地少，五環內基本找不到建新房的地方。尤其是現在一些舊房拆遷後，土地將不再被用來建設新房，而是將被用於建設公園，或作為綠化用地等，因此五環內的二手房幾乎不可能降價。”

市場僵持

儘管北京樓市整體未見房價大幅下跌，甚至一些核心地區還在上漲。但市場觀望情緒已非常明顯。

正在出售海淀區一套學區房的楊女士説，她的房子已經掛牌一個月，但至今未成交。“看房的人不少，但他們出的價我不想賣，我出的價他們又嫌高。”楊女士稱，她屬於換房需求，看中的房源也在漲價，因此她也不想降價出售。

多家中介表示，有一部分賣家只是掛牌觀望，並非真正急於出售。不過，中介普遍表示，新政之後，投機者數量的確減少了，買房需求相比9月份前有所下降。尤其是五環內二手房成交多以剛需為主，大部分賣方有換房需求，買方則會更多地考慮學區房、税率等有關性價比的問題。

“目前買家心態普遍是，趁現在買房可以有討價還價的餘地，等到年後需求量大了，想要商量就會比較困難。”一位房產經紀人透露，由於其所在片區地段好，本身在售二手房源就少，“這裏一個兩千户左右的小區，掛牌二手房只有個位數，其中有誠意要賣的可能就兩三家。所以新政僅頒佈幾個月，很難看出太大變化，只是能明顯感覺到投機人數大量減少。”

不過，該房產經紀人仍然感受到政策效果。“幾個月前會有坐地漲價的業主，但現在不存在了。這是相比幾個月前最明顯的一個區別。”

數據也開始體現出市場的觀望。

據房天下數據研究中心統計，12月第2周（12.05-12.11）北京二手房網籤4647套，其中住宅簽約3656套；北京平均掛牌價格56252元/平方米。自9·30政策以來，購房者與業主趨於觀望狀態，加上之前價格漲幅較大，近期業主報價或漲或跌，且頻繁變動。

分析人士認為，在該統計區間內，市場成交意願下滑趨勢主要體現在12月10日的143套網籤低值上，而市場回温的力量則主要體現在12月8日的960套網籤數據上。究其原因，除買方觀望情緒外，又增添了二手房出售供給減少的新特點，回温的力量來源於月末的規律性上行。因此，市場短期有上揚趨勢，而長期則趨於微幅回落。

期待長效機制

中原經理指數反映了專業經紀人對後市的期望，第二週上海及廣州的中原經理指數與前一週持平，深圳中原經理指數在近期低位處略有回升；天津及成都的中原經理指數則環比回落2%。中原報價指數則客觀地反映了業主對後市的信心，第二週各主要城市中原報價指數全線於近期低位有所回升，反映業主對後市預期有所走強。從上述兩個指數的綜合走勢來看，市場將陷入買賣雙方的短期僵持。

中原地產首席分析師張大偉認為，本輪調控的主要特徵是從上而下的目標式管理，成交量趨穩，價格漲勢放緩，一二線樓市降温，三線城市穩定增長，城市分化顯著，調控政策取得一定預期成效。北京、成都、天津、深圳、鄭州、廈門、上海7城在10月下半月出現了價格下調。

在12月9日召開的中共中央政治局會議上，關於2017年房地產市場動向備受關注。會議提出，明年要加快研究建立符合國情、適應市場規律的房地產平穩健康發展長效機制。

張大偉認為，過去的房地產調控更多是短期政策，所以經常因為經濟走勢不同而出現波動。長效機制意味着房地產市場發展不能只靠一時的應急調控政策，關鍵要處理好住房消費和投資、房地產和經濟增長的協調關係。另外必須降低房地產的投資屬性、迴歸居住屬性。從此次會議看，下一步應加快住房、土地供應、房地產税收等制度。以長效機制引導市場穩預期。