北京11月二手房成交跌破2萬套 有業主降百萬賣房

“930新政”落地已兩月有餘，京城樓市正從三季度的“高燒”中逐漸退熱，降温明顯。國家統計局昨天發佈的11月全國70城房價數據顯示，北京新房（不含保障房）價格與上月相比出現持平，二手房價格也僅微漲0.2%，均為年內最低水平，與漲幅達到峯值的9月份相比，分別下降4.9和5.5個百分點。

房價年內首現零漲幅

從國家統計局公佈的數據看，10月，北京新房和二手房價格雙雙降温，環比僅上漲0.6%和1.1%。11月，更是罕見地出現了新房價格環比零漲幅，二手房環比上漲0.2%的局面。新政的調控效果正越來越顯著。

“考慮到網籤數據的滯後性，以及市場對政策需要有一個消化週期，因此，如果説10月份是樓市調控效果初顯的話，那麼11月份成交情況才能稱得上是對調控效果的全面體現。”據偉業我愛我家集團副總裁胡景暉介紹，11月，北京新房交易量僅為6208套，較10月下降34%，較9月下降58.2%，創下了今年除春節所在的2月份外的月度網籤量新低。

大户型房源和高總價豪宅成交佔比也在大幅減少。胡景暉分析，可以預見的是未來北京新房豪宅化的趨勢將被有效遏制，新房市場的供應結構將更加合理。“中小户型、中低價位的普通商品房，以及自住型商品房的供應量將陸續增加，這都將有效滿足工薪階層家庭的購房需求。”

二手房成交跌破2萬套

與新房價格相比，此前二手房價格的漲幅似乎更讓人鬧心。

由於首付比例提高等一系列因素影響，京城二手房市場9月30日之後的成交量持續下降。數據顯示，11月，北京二手房住宅合計簽約19369套，這一數據是今年下半年以來的最低值。“目前的市場成交量已經基本恢復2015年熱度，市場從三季度的高燒中迅速退燒。”中原地產首席分析師張大偉説。

根據國家統計局數據，11月北京二手房價環比仍上漲0.2%，但從市場變化看，局部區域已經出現價格下行的態勢。據記者瞭解，在海淀西北旺地區，已有業主就千萬房產自降百萬出售。“以前業主的報價都很高，65平的房子喊570萬，現在一些着急出售的業主開始慢慢鬆口了。”和平里北街一家房產中介表示。

“受政策影響，買房人的心態也更加理性。”胡景暉介紹，11月，每位成交客户的平均看房次數明顯上升，達到3.09次。“購房人羣決策週期的延長，説明新政對穩定樓市預期、平抑恐慌購房氣氛起到了積極作用。”

租金價格創年內新低

“京八條”新政後，北京二手房市場降温明顯，部分二手房被業主由售轉租。由於租賃房源增加，因此租金並未隨着需求和交易量的增加而上漲。

據偉業我愛我家市場研究員統計，11月，北京地區通過我愛我家達成的住宅租賃交易量與10月相比上漲14.8%，月租金均價為4107元/套，環比下跌6.9%，創年內租金價格新低。

此外，隨着年底前多個自住房項目的入市，北京迎來自住型商品房的供應和交易高峯，將對平抑房價、穩定市場預期起到重要作用。從12月上旬情況看，自住型商品房網籤量已達1296套。

自住房交易的主力是首創悦榕匯和住總萬科 TBD萬科天地兩個項目。兩項目十月入市，均價都在每平方米2.1萬元左右，房源量較大，共有自住房1700餘套。此外，還有多個項目處於網上購房申請登記、聯網審核等階段。“930新政”明確，北京將進一步加大自住型商品住房用地供應，這也有利於抑制房價的過快上漲。