北京今年賣地收入近800億 創4年新低

昨日，位於房山、大興的兩宗土地迎來現場競拍，兩宗地塊總計以18.452億元成交。截至目前，今年北京土地出讓金合計798.54億元，成為近4年來最低值。

根據土地招標文件，房山地塊限定最大套型面積為90平方米，銷售價格為13500元/平方米。昨天下午，該地塊共吸引了6家房企到現場參與競拍，經過30輪爭奪，北京韓村河房地產公司以8.15億元拿下該地，溢價率36%。

大興地塊是商業用地，且要求開發商100%自持20年。該地塊遭到“冷遇”，並未進入現場競拍階段，直接被網上第三次報價者北京築興房地產公司獲得，成交價為10.302億元。

截至目前，北京今年累計出讓土地42宗，土地出讓金合計798.54億元，創下近4年新低;規劃建築面積合計725萬平方米，達到近11年來的最低值。從住宅土地來看，加上此次成交的房山自住房地塊，今年的住宅地塊合計成交14宗，總規劃建築面積為196.14萬平方米。值得注意的是，純商品房住宅土地為38.9萬平方米，佔比不足20%。

雖然房企對土地渴求，但從昨日成交的兩宗土地看，在調控背景下，房企對市場開始進入謹慎狀態。“限價、限售、限面積、限資金、限持有，北京在土地供應方面是全國最嚴的城市，”中原地產首席分析師張大偉表示，北京目前待售的所有住宅土地已經全部限價或持有，這將迫使房企對非銷售型住宅類用地開始重視起來，“未來自住房、限價房等數量依然較多，預計明後年，新建商品房基本高端化，剛需、首次改善只能選擇二手房。”